根据规定同村居民之间买卖宅基地及房屋有效吗
一、根据规定同村居民之间买卖宅基地及房屋有效吗?
同村居民之间买卖宅基地及房屋满足法定条件就有效，根据规定同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同，并经本村集体经济组织同意，应认定合同有效。
《农村宅基地管理办法》
第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第十四条 有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：
(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
二、宅基地的法律特征有哪些?
1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
三、申请宅基地的流程是什么?
1、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
3、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
4、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
5、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
6、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
7、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
8、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
事实上，宅基地的使用权跟自建房的产权是不可分割的，如果单纯的转让宅基地需要经过村委会的同意，但是，自建房的转让是自由的，对于村民的个人合法财产，并不是只能在本村村集体经济成员之间转让。
宅基地可以在同村人之间转让,是哪条法律规定的?请具体说明一下的是...
宅基地使用权不同于一般用益权，该权利的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买...
河南农村宅基地流转条件有哪些?
河南农村宅基地流转条件包括转让人具备两处以上宅基地、必须是同村居民之间转让、流转应得到村委会同意等，及宅基地和附属房屋要一并转让等。河南村民打工出去，宅基地空闲的，可以流转出去，向村委会提交申请。一、河南农村宅基地流转条件是什么?农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有...
村民,是否可以将房屋出售给同村村民,请问依据哪条法律?
根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和...
同村村民转让土地合法吗
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、...
农村的房子可以买卖吗
如果不小心将农村的宅基地卖给了同村其他的村民，那么以后要想再在农村盖房子，将变得非常困难，因为无法再申请的新的宅基地了。与此同时，更不能将农村的房屋卖给本村以外的其他任何组织和个人，因为这属于非法的无效的合同。农村房子宅基地使用权可以在同村居民之间进行有限制地转让，但不能卖与非同村...
宅基地转让问题
然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。在这种情况下，如果受让...
同村村民买卖房子有那些规定
根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和...
男子8万卖祖宅给副教授11年后反悔,法院如何审理?
2018年，李某打算把祖宅买回来，对方不同意，李某便向法院提起诉讼。2019年，法院审理后判决双方签订的《房屋买卖协议书》无效。5年间，王某不认可判决，多次提起上诉，各级法院全都判决协议无效，但王某拒不履行判决。最终，法官破门强制执行，对房屋进行腾退。根据相关法律规定城市居民不得购买农村宅基地上...
农村宅基地使用权可以抵押吗
因此农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。,（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。,（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。,（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。,（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保...
把宅基地改成耕地,有使用年限吗
法律主观：一、耕地能换宅基地吗在两方自愿的前提下，村民之间经过准许能够互换宅基地。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是无禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据法侓条文“乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许”，“严禁城镇居民在乡村购置宅基地，严禁为城镇居民...
汝国磷酸： 1、出卖人和买受人是同一村的村民;2、买受人符合宅基地使用标准;3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准;4、买卖行为报经集体经济组织批准同意.5、法律依据:《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理.
尼勒克县19278541959： 农村民房可以买卖吗 ？
汝国磷酸： 可以,但只可以在本集体经济组织之内进行买卖.1、农村的房子可以买卖,但只可以在本集体经济组织之内进行买卖.因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有...
尼勒克县19278541959： 是否能在农村买个宅基地 ？
汝国磷酸： 1、农村土地都是归集体所有的,土地管理法中有明确的相关规定,农村集体的土地是禁止转让、买卖.如果双方均为同一经济组织村民的,经村委会允许的,可以有条件的转让.城镇居民购置农村宅基地及房屋,是不受保护的.2、农村房屋买卖合同的效力认定,不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握,同时也应考虑签订合同的主体.主体不合法,同样会导致合同无效.
尼勒克县19278541959： 农村房权可以买卖吗 ？
汝国磷酸： 可以.但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体.也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效.农村房屋要买卖必须具备以下条件:(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;(二)受让人没有其他房产;(三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意.
尼勒克县19278541959： 宅基地买卖有法律效力吗 ？
汝国磷酸： 根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下:1、宅基地使用权不...
尼勒克县19278541959： 同村村民之间宅基地房屋买卖 - ？
汝国磷酸： 首先,协议是有效的,宅基地不能买卖,但是宅基地上的房屋可以买卖,宅基的使用权跟着房屋一起转移.其次,最好能去办理一个房地产权证的过户手续.
尼勒克县19278541959： 农村的房子可以买卖是吗 ？
汝国磷酸： 1、农村的房子可以买卖,但只可以在本集体经济组织之内进行买卖.2、因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,...
尼勒克县19278541959： 宅基地买卖合法的要求是什么? ？
汝国磷酸： 一、宅基地买卖合同合法有效的法律依据是什么?律师解答我们一般所说宅基地买卖指的是农村宅基地使用权转让问题.根据《中华人民共和土地管理法》等相关规定,农...
尼勒克县19278541959： 农村宅基地是可以买卖的吗 - ？
汝国磷酸： 1、农村宅基地是禁止买卖的,买卖宅基地的合同属于无效合同.农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有.所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售.不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护,因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失. 2、另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基地.
尼勒克县19278541959： 同村买卖房屋宅基地合法吗 - ？
汝国磷酸： 同村村民买卖房屋宅基地不合法,但宅基地上面有建筑物的话就合法了·
