常见的7个收房陷阱 教你收房验房小绝招
几十万甚至上百上千万置办的房产，收房验房时必须得小心谨慎，跟开发商交付一不留神就会被坑被骗，为防止被坑，不妨看看我总结的收房常见的7个陷阱。
陷阱1：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄位址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱2：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程品质认定书》与《房地产开发建设专案竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关档，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关档中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关档副本。
陷阱3：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签档的收房程式是较合理的正常程式，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，
而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签档，则可采取变通方法，在每份档中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱4：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，
哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了!
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱5：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，
往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多品质问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板品质，另一方面也可测测地板的水准状态及排水状况。
陷阱6：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收档里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的 *** 大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼档里。如果轻信了他轻易收了楼，
到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关档与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱7：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
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新邵县18455934531： 房屋交房时常见的交房陷阱有哪些? ？
尚葛金力： 问题一:未能按时交房 按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房... 如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写...
新邵县18455934531： 盘点收房时常见七大陷阱是什么?？
尚葛金力：●陷阱一:收房限时●陷阱四:疲劳战●陷阱二:证件不齐要交楼●陷阱五:灰尘满积●陷阱三:先签文件后验楼●陷阱六:大事化小●陷阱七:巧立名目收费这个网站上的在线挺好的,去看下吧 http://bt.fccs.com.很全面的.^_^ 开发商约定的收房...
新邵县18455934531： 交房过程中都会遇到哪些小陷阱“? ？
尚葛金力： 1、重复计算公摊面积 公摊用房私用变物业办公室,设备间,储藏间 2、手续不全就交房 面积实测表、竣工验收备案表、质量保证书、使用说明书一样不能少 3、先签字领钥匙,办理入住再验房 业主本就被动,维修产生的水电费需要业主承担 4、配套设施不全 检查电磁阀以及燃气报警器,一楼或者楼顶红外线防盗防砸报警器.
新邵县18455934531： 教你如何成功收房验房小技巧?什么时候验房才是最佳时期? - ？
尚葛金力： 现在很多业主拿到房子后,由于自己对家装不了解,一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量.当开发商通知收房时,大家不免心情激动,房子终于到手了!激动归激动,验房时可不能马虎,要找验房单位首先要验收单位出具验收报告,...
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尚葛金力： 商品房收房要点及注意事项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热...
新邵县18455934531： 收房时太大意检查不仔细造成很多问题,怎么认真验房避免纠纷呢? ？
尚葛金力： (1)检查墙壁有无裂缝,尤其与横梁方向垂直的裂缝十分危险,说明房屋沉降,存在严重的结构问题,不能收房. (2)观察房屋四角,检查有无倾斜.在一面承重墙的顶部选5...
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尚葛金力： 一、燃气管路检查 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要. 二、验防水 这里所说的防水,指的是...
新邵县18455934531： 交房时验收要注意什么 - ？
尚葛金力： 拿到精装房后,许多业主都是忍不住想开始装修,但对于第一次买房的业主来说,会很容易忽略到非常重要的一步,那便是验收房子.验收房子通常业主会选择一些好的装修公司来进行验收,毕竟这会影响到后期的装修效果以及预算方面.因此...
