住宅小区工程项目管理内容与程序？
项目管理的每一个细小内容，都体现在计划、实施、检查、处理(PDCA)持续改进等每一个细致的管理环节中。内容决定形式，形式是内容表现的外在约束。
1项目管理的内容。
编制“项目管理规划大纲”和“项目管理实施规划”；
项目进度控制，项目质量控制，项目安全控制，项目成本控制；
项目人力资源管理，项目技术管理，项目资金管理，项目合同管理，项目信息管理，项目现场管理；
项目组织协调；
项目竣工验收，项目考核评价；
项目回访保修。
2项目管理的程序。
2.1指令程序。
投资机构法定代表人向项目经理下达的"项目管理目标责任书"，项目经理管理负责的确定。
由投资人或其委托的监理机构按规定程序提出的、以施工指令下达的工程变更，所导致的额外施工任务或工作，列人项目管理范围。
2.2项目管理的主要工作程序。
编制项目管理规划大纲，编制招标书并进行招标；
签订施工合同，选定项目经理，项目经理接受投资机构法定代表人的委托组建项目经理部；
投资机构法定代表人与项目经理签订"项目管理目标责任书"，项目经理部编制"项目管理实施规划"，进行项目开工前的准备。"项目管理实施规划"是施工期间的管理管理和机构考核项目业绩的依据。
在项目竣工验收阶段组织竣工结算、清理各种债权债务、移交资料和工程实物等工作。
进行项目期间、竣工经济分析，做出项目管理总结报告，并报送委任机构有关业绩考评、财务、审计等职能部门。
投资机构管理层组织考核委员会对项目管理工作，进行考核评价并兑现"项目管理目标责任书"中的奖惩承诺，项目经理部解体。
在保修期满前投资机构管理层根据"工程质量保修书"的约定，组织相关部门进行项目回访保修。
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住宅小区属于大型人员密集场所和其他特殊建设工程吗
住宅小区公众聚集较多，属于大型人员密集场所，不属于其他特殊建设工程。根据新消防法（09版）第七十三条规定：人员密集场所，是指公众聚集场所。医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型...
房地产开发商应该对高层住宅小区安装哪些配套设施,国家有什么强制规定...
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住宅小区物业要怎么管理
1.小区物业管理不是微不足道的事,要充分认识小区物业管理作为社会社会住房项目,建设一个和谐的社会中发挥重要作用建设中应该充分了解小区物业管理。 2.小区物业管理不是一个简单的问题,应该充分了解小区物业管理作为社会系统工程,在具体工作实施中存在矛盾的复杂性。一个小区少则居住几百居民,多则居住上万居民,不仅要...
项目经理12月月度总结报告
现将有关12月XX住宅小区工程项目管理工作汇报如下: 一、工程进度完成情况: 1#楼自今年6月份基础施工以来到12月底已施工到主体结构第16层,共计已施工工期为7个月,占总工期的44.8%(总工期为16个月);2#楼自今年一月份桩基开工以来到六月底已施工到主体结构第7层,共计已施工工期为6个月,占总工期的30%(总...
...公共服务设施同步交付使用管理暂行办法的办法内容
第十三条 住宅小区每期建设的市政公用基础设施和公共服务设施等工程达到下列要求时,房地产开发企业方可组织住宅工程的竣工验收:(一)按照建设方案内容,完成市政公用基础设施和公共服务设施建设,并且竣工验收合格。(二)公共服务设施规划验收合格,具备投入使用条件,已经明确产权、管理权及其关系,并且以书面形式明确管理责任。(...
建筑工程大、中、小型项目的划分标准是什么?
大型项目：单项工程合同额需达到或超过3,000万元人民币。中型项目：合同额在300万至3,000万元人民币之间。小型项目：合同额低于300万元。这些分类标准是基于总设计能力或计划总投资额设定的，用于基本建设项目的分级管理和研究。国家会针对不同行业制定具体的大、中、小型项目划分界限，确保固定资产投资管理...
论工程项目管理的成本控制、进度控制与质量控制 论文怎么写
要有效地控制工程造价,就要坚决把重点转到前期阶段上来,当前尤其是抓住设计这个关键,未雨绸缪,以取得事半功倍的结果。因此,建设单位的工程造价控制要以设计阶段为重点,这是有效控制建设项目投资的根本所在。设计阶段的投资管理对整个工程的造价管理是何等的重要。例如:洛阳新区某住宅小区,建筑面积82912平方米,由两栋18...
工程是否需要监理
1. 国家重点建设工程：这是指依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。2. 大中型公用事业工程：是指项目总投资额在3000万元以上的市政工程项目，如供水、供电、供气、供热等。3. 成片开发建设的住宅小区工程：建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行...
住宅30层,建筑面积20000方,二级建造师能否担任项目经理?
25层以上的房屋建筑工程；高度100米以上的构筑物或建筑物；单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体；单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年...
项目经理年终工作总结
现将有关今年上半年仁和旺邸住宅小区工程项目管理工作汇报如下。 一、工程进度完成状况: 1楼自去年十月份基础施工以来到八月底已施工到主体结构封顶,共计已施工工期为10个月,占总工期的50%(总工期为20个月);2#楼自去年十月份基础施工以来到八月底已施工到主体结构九层封顶,共计已施工工期为10个月,占总工期...
扶具卡纳： 单位工程施工组织设计、施工进度控制、施工质量控制、施工安全控制、建筑工程造价控制、施工合同管理、建筑工程施工现场管理、建筑工程竣工验收、建筑工程保修,共九部分.
下关区17378418656： 住宅施工是该如何管理呢? ？
扶具卡纳： 施工阶段住宅工程管理的主要内容有:a )基槽放线后,设计人员应进行基槽验线、验槽工作;对轴线的位置、标高、基础埋深进行检测验收,符合规范和设计要求则给予...
下关区17378418656： 建筑施工管理流程是什么？
扶具卡纳： 工程从进场到竣工 资料报验的一般程序 1、施工组织设计(方案)报审 2、图纸会审记录 3、技术(安全)交底 4、开工报告 5、管理人员名单 6、各类材料报验 7、设计变更 8、现场签证 9、隐蔽报验 10、检验批报验 11...
下关区17378418656： 住宅施工准备阶段住宅工程管理的主要内容有哪些? ？
扶具卡纳： a)领取施工执照,办妥临时施工用水、用电手续. b)完成现场住通一平“工作.对于处于较大开发区的住宅工程,要完成七通一平”的工作. c)进行图纸会审工作. 建设或监理单位组织驻工地技术人员认真学习图纸、了解设计意图后,组织设计单位和施工单位进行图纸会审和设计交底.
下关区17378418656： 构成施工项目管理过程中的主要内容有哪些? - ？
扶具卡纳： 业主的项目管理(建设监理) 业主的项目管理是全过程的,包括项目决策和实施阶段的各个环节,也即从编制项目建议书开始,经可行性研究、设计和施工,直至项目竣工验收、投产使用的全过程管理. 由于工程项目的一次性,决定了业主自...
下关区17378418656： 住宅小区建筑工程规划管理包括哪些内容? ？
扶具卡纳： 1.确定住宅小区建筑工程规划设计要求,发放规划设计要求通知书,这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的,以此作为各建设工程初步设计方案的依据. 2.审定各建设工程(包括住宅,公共建筑,市政公用设施等)初步设计方案,发放初步设计方案规划审定书,作为施工图设计的依据. 3.审查施工设计图,发放建设工程许可证,作为批准开工的依据.经过这些程序后,建设部门方可开始办理税费手续,获得施工许可证,进而开始施工.
下关区17378418656： 建筑项目管理实施规划包括那些内容? - ？
扶具卡纳： 项目管理实施规划应包括下列内容: 1、项目概况.项目概况应在项目管理规划大纲的基础上根据项目实施的需要进一步细化.一般包括工程特点、建设地点及环境特征、施工条件、工程管理特点、工程管理总体要求以及施工项目工作目录等. ...
下关区17378418656： 房地产的项目管理要点有哪些? - ？
扶具卡纳： 四、规划设计要点1. 市场法规是准则 各功能建筑(商业、会所、别墅、联排、叠加、多层、小高层、高层)数量与比例、容积率、退缩、日照间距、户型与户型比.2. 自然景观巧利用 3. 污染噪音必回避 4. 人车分流要作到 架空层、地下室、人车...
下关区17378418656： 建筑小区的主要规划指标和规划管理应该如何操作? - ？
扶具卡纳： 一、主要规划指标1.建设强度指标住宅区在建设强度方面的指标包括容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑总面积.2.环境指标住宅区在环境质量方面的量化指标主要包括绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人...
下关区17378418656： 建筑住宅的施工程序有哪些? ？
扶具卡纳： 建筑住宅的施工程序:1. 基础工程:这项工程是建筑物的基础部分,大部分都在地底下作 业,所以基础工程稳定与否,关系到整栋住宅的安危,所以要特别注意. 以木造...
