农村自建房屋估价方法
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城市中房屋拆迁是比较常见的，而农村的房子、土地等是被征收却是比较罕见的，主要是因为农村相对于城市比较偏远，其土地很难有再开发利用的价值，而且很多农村人对于自己家房子可能不具备完好的处分权，所以其收益受到不少限制，市场对于农村自建房屋估价也是缺少实务操作经历的，那农村自建房屋估价方法有哪些呢？
一、对比法
一般而言，对于农村宅基地，农民只有使用的权力，没有交易的权利，因为农村宅基地是属于整个村的集体土地，不能个人去交易，因此农村房子评估没有统一的市场标准。故而房子要评估的话，只能对比所在区域周边的房子买卖流通状况进行对比估计。
二、收益法
一般来说农村房屋估计可以通过这个房子的使用收益来进行，当然还要考虑其投入成本等。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，譬如说在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。
三、假设开发法
假设开发法就是假设农村房子被征收拿去做开发了，开发后得到的市场价值，再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余下的价格，就是房子的估价，这种方法也被称为剩余法，通常用于哪些具有发展、开发潜力的估价对象。
四、成本法
成本法也可以说是本钱法，这种估价方法是在全国各个农村比较通用的，它是指农村房子在需要做评估的时间内，将其重建或者重置后得到的估价，也就是在房子建造的成本价格加上重置费用而得到的报价。
编辑小结：以上就是对农村自建房屋估价方法的相关介绍，不同情况的农村自建房屋其价格也是不同的，所以要根据不同的方法来估价，希望小编分享的内容对大家在估价时有一些参考。
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房产局估价农村房屋11米长6.5米宽32000房子住了17年折旧后是多少钱_百...
NO.1看房龄(折旧每年-2%)房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。NO.2看户型(房屋功能低-10%)市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主...
农村房产如何评估?
农村房产如何评估可参照下文：1、有评估部门作出评估;2、咨询当地的评估机构;3、农村房屋价格评估，国家没有统一标准，可以依照城市房屋拆扦标准;4、农村房屋价格的评估标准：评估部门的鉴定为准;5、农村房产如何评估：可咨询当地评估或鉴定部门。
评估公司是如何评估农村房屋的?评估费怎么计算
您好 希望我的回答对您能有所帮助 首先来说 评估的第一要素是 估价目的 因此 宽泛的说 评估公司是如何评估农村房屋是没有意义的 一般情况下 只有能自由转让的城镇出让地上的房屋 才能做市场价值评估和抵押价值评估 而集体土地上的农村房屋 是不能在公开市场转让的(中国大陆除重庆外)因此 一般评估农村...
物价局怎样对农村房屋进行评估
两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。 第六条 房地产价格评估机构选定或者确定后,一般...
农村盖房的成本价是多少?
成本估价：400元~450元\/㎡（含简装各地有区别）成本总价：10万元~20万元（3~5居室）对于大部分农村地区居民或者外出务工农民工子弟，在城市房价不断高涨的当今，居住地家乡自建房屋无疑是很好的出路。因不同地区发展水平差异和物价水平有所差别，现提供部分自建房屋成本数据如下，仅供参考：基础建材需求量...
房屋评估是怎么评的?
如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。#评估房屋的方法是：1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价；2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数；3、...
农村房屋拆迁评估标准
农村房屋拆迁评估标准如下：1、按房屋所有权补偿，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无偿取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补偿款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；2、按房屋所有权价值加土地征用补偿费标准补偿，...
顺义农村200平米房屋翻盖估价多少?
建造200平方米的房间，每平方米1千三百元左右。
房屋征收评估用重置成本法进行评估是否正确?
征地拆迁中五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。在目前国家的农村体制下，对农村房屋的评估大多使用重置成本法。集体土地上的房屋征收评估按照重置成本法来进行，附属物一般也是按照这种方法来进行评估。即根据区域市场行情，确定重新建设相同的规模的房屋或同类...
03年农村自建100平米混砖结构房屋现估价多少钱
现估价10万元左右，按折扣估计6万元现值。
井刘沙培： 看看有没有房证,有房证并且附近交易案例比较多就用市场法,这个是常用方法,找实例也要找有房证的,其他方法也可以用,就是没有这个简单.假如是无证房就要用成本法,因为无证房用市场法不好找实例.收益法一般在网点用的比较多.
祁东县13043725931： 如何评估农村自建房,运用重置成本法评估农村自建房屋的价值?写出具体步骤 谢谢! - ？
井刘沙培： 首先,从农村集体土地政策规定分析,如果是宅基地上建住宅,根据“一户一基”的原则,其房屋及所占土地不具备公开市场价值,即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性;如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋,目前...
祁东县13043725931： 农村自建房价值如何评估?？
井刘沙培： 找房产评估公司,但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估,你只要知道建房所需的成本价就行了,建房用的资金就是房子的价值
祁东县13043725931： 农村二层楼房按多少钱一平方评估 - ？
井刘沙培： 10到15万之间不等. 一层要打地基会贵一些,九万左右,第二层会便宜一点五万左右.当然这只是个人经验,北方农村,家里房子两层是集体盖的买房16万,村上人自己盖的会比我们的便宜三四万左右. 以上价格是不包括装修的.自己盖和集体盖各有各的有点,楼主可以根据自身情况决定.
祁东县13043725931： 房屋评估的方法有哪些 - ？
井刘沙培： 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估.对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢?产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理.这就是两种估价表述的同,明白了吗?供你参考.
祁东县13043725931： 农村自建房成本估算 - ？
井刘沙培： 如果你不打桩的话那就便宜喇.两层八万左右吧.如果你打桩的话,肯定很贵.因为你打第一层是最贵的,一般都在7万左右,两层的话,需要10万左右.
祁东县13043725931： 房屋评估方法 - ？
井刘沙培： 房 屋 评 估 方 法 一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的 结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值.城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、 ...
祁东县13043725931： 农村房屋拆迁怎么评估 - ？
井刘沙培： 一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务.专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作. 2、房屋评估前的准备.就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须...
祁东县13043725931： 农村盖房的成本价是多少? - ？
井刘沙培： 成本估价:400元~450元/㎡(含简装各地有区别) 成本总价:10万元~20万元(3~5居室)对于大部分农村地区居民或者外出务工农民工子弟,在城市房价不断高涨的当今,居住地家乡自建房屋无疑是很好的出路.因不同地区发展水平差异和...
祁东县13043725931： 专门测1个平方的房子多少钱?农村的场镇 - ？
井刘沙培： 您好,跟据所处地区不同,结构形式不同,基础条件不同,造价相差较大.一般农村自建房屋造价,砖混结构的500元/平方,砼框架1000元/平方;严格按国家相关抗震规范要求...
