有房贷就拿不到房产证吗
哪些情况下拿不到房产证
1、开发商无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、购房者自身原因
购房者买房时未缴清房屋相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。
3、遇到黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期*而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。
4、房管部门原因
房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
办理房产证流程如下：
1、用户携带身份证、户口本、购房合同等证件和开发商前往房地产交易所办理过户登记。
2、用户和开发商在收到房地产交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、测绘表等前往房地产交易所缴纳手续费、契税、印花税等过户手续。
3、用户办理完过户手续后，在三个月只能持房产卖契前往房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请并提交相关证件。
经房屋土地管理局审查验证后，用户可领取房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
房贷没还清能拿到房产证吗
5、虽说眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但如果你不擅长于理财，且手上也没有高收益理财渠道，建议可以提前还款。总结：以上就是为大家介绍的房贷没还清能拿到房产证吗和哪些人适合提前还贷的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。...
房贷没有还完可以拿到房产证吗?
购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。房屋抵押贷款也被...
还完房贷以后才能拿回房产证吗
房产证不是要还完房贷才能拿到的，房产证在房子办好抵押以后就可以拿到了，虽然房贷是抵押房产，不过抵押在银行的是他项权证，所以房产证还是可以由购房者自由使用的。在还完贷款以后去银行办理结清就可以拿回他项权证了。房屋他项权证有什么用途1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人...
房贷没还完可以拿到房产证吗
可以拿到房产证，不管房贷有没有还清，都是可以拿到房产证的，很多人认为房贷没有还清拿不到房产证，其实不然，房贷申请之后就可以开始申请房产证了，很多人在房贷才还了两年不到就拿到房产证了。房屋抵押贷款也被称为房屋贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份...
房贷没还完影响拿房产证吗
房贷没还完不影响拿房产证，不管是期房还是现房，只要是能够正常办理房产证的都不会影响办理房产证。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到...
还完房贷多久能拿到房产证
正常的程序是：办理按揭贷款，银行会要求将房子做抵押。抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记（说明该套房屋已经抵押给谁。抵押的他项权利证书号是多少。银行是收他项权利证书而不是产权证。产权证还是在你手上的。但是此时不能办理过户等产权变更手续，也就是说，你不能交易（...
没还完房贷能拿到房产证吗
虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产...
你好,请问按揭贷款购买的房是不是还完才能拿房产证呢
而且房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明，得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续就可以啦。希望我的回答对你有所帮助。我们通过以上关于你好，请问按揭贷款购买的房是不是还完才能拿房产证呢内容介绍后,相信大家会对你好，请问按揭贷款...
房贷能拿到房产证吗
能。房贷只需要提供房产的产权证（复印件），不会扣押房产证。房贷申请时需提供的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年...
贷款没还完能拿到房产证吗
具体的原因如下：1、虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归当事人，只不过拿这个产权做抵押从银行借了钱而已；2、没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明；3、现在大多数银行会要求去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，...
祝瑗参芪： 不是. 只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到 如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了. 如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了.
大兴区13122252477： 有贷款能拿到房产证吗 - ？
祝瑗参芪： 可以的.虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已.没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明.现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你.什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》.
大兴区13122252477： 买房贷款没还清能可以办理房产证吗 - ？
祝瑗参芪： 不可以.个人办理房产证: 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登...
大兴区13122252477： 贷款买的房子,在没有还完贷款的时候,房产证拿不到吗? - ？
祝瑗参芪： 是这样的:买卖房屋需要贷款很正常,等房屋交易完、新产证出来以后会附带一个抵押证,把抵押证和新产证给银行以后,银行会通知你去拿回自己的产证的.
大兴区13122252477： 没还清房贷能拿到房产证吗 - ？
祝瑗参芪： 1. 没还清房贷是可以拿到房产证的,但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的,只有在还清银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押.在撤销抵押之前,该房屋只有使用权,不能买卖和抵押.且房产证上会有标记该套房屋已被抵押. 2. 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.
大兴区13122252477： 贷款买的房子是不是房产证自己拿不到? - ？
祝瑗参芪： 贷款买的房子房产证在房管局那里保存,等贷款还清后,凭银行出具的还贷证明,可以从房管局那里领回你的房产证的.
大兴区13122252477： 贷款没还完能拿到房产证吗 - ？
祝瑗参芪： 不是假的,所有的房产证在银行做完抵押登记后会退还给产权所属人.只是在银行和房管局都会有抵押后的电子档记录.
大兴区13122252477： 有房贷的房子能办房产证吗 - ？
祝瑗参芪： 根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后.按照“城市房地...
大兴区13122252477： 贷款购房是拿不到房产证的是吗?？
祝瑗参芪： 可以,在过完户后买家就能拿到新房产证,然后拿着房产证去办理贷款的银行做抵押让银行放款卖家,银行只会收一个他项权证,产权证是可以拿回来的
大兴区13122252477： 按揭房能拿到房产证吗 - ？
祝瑗参芪： 这个看的,现在好多地方都可以直接拿到两证的!但是有个他项权利证!他项权利是在房管局备案的,如果你按揭了,房管局会注明的,有这个注明是时候房子是不能交易的,你只有使用权利,没有全部所有权,买卖的话必须把贷款还清,银行给你开具他项权利证书,你去房管局注销才可以的!所以不要担心这个!我也不知道你该去那边咨询!找个你附近的中介应该能咨询到的!
