租地建厂房被征收怎么赔偿

租地建厂房被征收怎么赔偿~

租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。另外房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。租赁土地上建房手续如何办理：1、符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请；2、村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》；3、建房占用非耕地的报乡人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续；4、县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地；5、检查现场灰线，核实无误后，方可施工；6、工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

租地建厂房被征收赔偿如下：1、房屋等不动产价值的补偿；2、停产停业损失的补偿，包括实际经营损失和预期经营损失；3、机械设备以及其他可移动物资的拆卸、包装、运输、等费用的补偿；4、解聘员工的安置补偿费；5、关于因拆迁导致的其他无形损失6、奖励和补助。承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：1、停产停业损失的补偿；2、设备拆卸安装的补偿，主要针对于大型或者精密生产设备；3、搬迁费，设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等；4、解聘员工的安置补偿费；5、关于因拆迁导致的其他无形损失，导致不能完成订单等造成的违约金承担等；6、奖励和补助；7、自建房的重置成新补偿；8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；9、其他。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。
二、租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。另外房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
三、1个回答#热议# 为什么孔子像会雕刻在美最高法院的门楣之上？
张玉律师
2022-09-25 · 律师
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租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。另外房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
三、租赁土地上建房手续如何办理：
1、符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请；
2、村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》；
3、建房占用非耕地的报乡人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续；
4、县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地；
5、检查现场灰线，核实无误后，方可施工；
6、工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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龙安区15147899922： 租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿 - ？
丹该艾复： 据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,租赁的厂房被拆迁的,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等.因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费.选择房屋产权调换的,安置房屋交付前,房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人,支付临时安置补偿费.

龙安区15147899922： 租赁厂房遇到拆迁,房东与承租方如何分配补偿款? ？
丹该艾复： 面对这种情况,我们首先要明确一点:租赁厂房下承租方并不是房主.单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的.厂房如果完全是租赁取得,这个时候拆迁...

龙安区15147899922： 我租的厂房,要拆迁,我应该得到哪些补偿 - ？
丹该艾复： 租赁厂方经营的,遇到拆迁,补偿的主要范围有:搬迁费以及租期内的损失补偿,还有遣散工人的补偿费.

龙安区15147899922： 租用个人土地建设厂房,遭遇拆迁,拆迁赔偿款怎么付? - ？
丹该艾复： 第1个问题:地上属于你厂房、设备按市里的赔偿全部归你,土地征用赔偿归你的朋友.第2个问题:要看看建厂房是以你公司或你的名字建设还是以你的朋友的名字建设.第3个问题:建厂房时办了相关手续的那赔偿要多高.

龙安区15147899922： 我租的空地,自己盖得厂房,合同没到期,现在要拆迁了,我能拿多少补偿金?? - ？
丹该艾复： 盖的房屋的补偿、合同没到期违约的补偿、工厂搬迁费用的补偿、搬迁期间停工到新工厂开工期间的生产经营损失,自己算.

龙安区15147899922： 租用土地自建厂房拆迁如何赔偿 ？
丹该艾复： 看评估的依据集体土地上房屋评估是重置价国有土地按照市场价评估才存在折旧问题赔偿依据有:1、企业年经营额,2、拆迁异地建设延误生产成本,3、土地升值溢价部...

龙安区15147899922： 我家有一块地,租给别人建筑做厂房,现在国家征用修路,租期还有4年,需要怎么赔偿? - ？
丹该艾复： 这种情况下征收补偿包含了土地、房屋、停工停产、搬扦费用几个主要方面,由于面积和规模小,不会象大厂那样分开估算,而是一次性补偿.主要是根据厂房结构和搬迁难度估算,土地根据所在地区(省、市)制定标准执行.征收方会给你一个或两个方案选择.国家征收对你余下租期长短不会为你考虑的.

龙安区15147899922： 租赁的厂房如果遇到拆迁,拆迁部分的赔偿是怎样的?在签订合同中应该注意什么?赔偿款怎么算? - ？
丹该艾复： 租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁,赔偿可参考相关法律规定. 《中华人民共和国拆迁法》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、...

龙安区15147899922： 租用土地自建厂房拆迁能大概能赔偿多少?？
丹该艾复： 赔偿依据有:1、企业年经营额,2、拆迁异地建设延误生产成本,3、土地升值溢价部分,4、补偿奖励. 各地标准不同,地价不一样.下面给你个参考算法,具体你还要结合本地情况,与拆迁方协商. ------------------------------------------- 1、年营业...

龙安区15147899922： 企业租赁的厂房拆迁时如何补偿 - ？
丹该艾复： 根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当...