房地产泡沫成因 房地产泡沫破灭会造成什么影响
中国房地产业协会商业地产专业委员会主办的“首届中国商业地产新趋势论坛”上，房地产泡沫风险目前正在加剧，把握新型城镇化机遇，应对电商冲击，传统的商业地产开发模式和结构布局亟待改变，转型已成为商业地产未来生存和发展的必然选择。房子是现在最让80后甚至90后头疼的问题，没有房子，就与爱情无缘，就无法结婚。那么，你知道 房地产泡沫成因 有哪些吗 ？ 今天我们要讲的就是跟房地产有关的问题，现在就和我一起来聊聊 房地产泡沫成因 的相关知识吧!
房地产泡沫是什么意思
泡沫本质上是一种价格运动，是一种经济失衡现象，是由于市场预期的狂热，使得资产价格被高估，一旦市场发现这种价格的高估，并且这种高估超出了市场的容忍能力，价格就发生了回调。所以泡沫的本质在于资产市场定价的高估，高估是产生市场回调力的源泉。在泡沫经济中，由于过度投机，造成虚假繁荣的表象，泡沫最后必然破灭，进而导致社会震荡，甚至经济崩溃。
“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品，其价格相对比较稳定、比较容易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。
根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫膨胀期间，大量的资金集聚房地产行业，投机活动猖獗。而一旦泡沫破灭，不仅导致经济和社会结构的失衡，而且还极易带来金融危机、生产和消费危机以及政治和社会危机。
房地产泡沫特征
1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;
3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;
4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
中国房地产泡沫破灭会造成什么影响?
在说到中国房地产泡沫破灭的时候我们先来了解一个名词——房地产泡沫，什么是房地产泡沫，房地产通俗的来说就是，我们的房价在一个连续的时间内不断的上涨，这些上涨的原因并不是因为房地产本身的价值，而是因为人们主观上对房地产的价格预期过高，最终导致房地产的价格与其价值相差甚远，房地产价格脱离了人们能够支付的范围。最终的受害者往往是我们的房地产投资者。
泡沫的宿命就是破灭。房地产泡沫极大的干扰了正常的市场经济，使得房地产资源得不到一个有效的配制，导致出现大量的供大于求的现象，楼盘价格一降再降，干扰着市场经济的宏观调控的平衡，对我们整体的经济都会造成严重的冲击。那么中国房地产泡沫破灭会造成什么的影响了呢?下面就让我们简单的来看看中国房地产泡沫破灭会带来的影响。
1.干扰了银行资金运转。银行的账目上会出现一系列无法解决的账单，一旦银行无力解决这些问题，势必会我们存在银行的钱造成威胁。
2.有可能会带来严重的经济危机。一旦经济危机出现，就将会有大批的工人失业，大批的公司倒闭，社会动荡，犯罪增加。
3.居民生活成为了问题。许多居民将会失去自己的工作，居民的工资发不出来，一些生活必需品价格飞升，生活成为了一个重要的问题。
4.政治和社会的动荡。在这些一系列的经济危机条件下，人们会采用一些极端的手段抨击国家的不作为，一些政治问题将会无限放大。
房地产泡沫成因分析
知道大家是否注意到一个问题，手机、电视、电脑等高科技产品的价格波动一直能够遵守市场的供求关系变化，而房地产，一个并不需要多少科技含量的产品，价格却能逆市而上，狂涨无止呢?很简单，在中国人眼里，房产是必须品，是生活安定的一种基本保障方式，只要稍有能力，哪怕再艰难也要置办一处房产，开发商及投资商正是抓住这一点，敢于抬高价格压榨购房者的最后一滴财富，房产的价格逐渐脱离价值的束缚，造成泡沫的产生;手机等是奢侈品，可有可无，要想顺利以交易的形式，实现获利，只能遵循基本的供求变化，半点强求不得，产品的价格始终在围绕价值波动。
“生活必须”是泡沫产生的基本前提，但并非唯一因素，要产生“泡沫”离不开 其它 两大要素的有力配合——人们基本生活资料被剥夺以及资本掠夺财富的高度发展。
只有在人们基本生活资料被剥夺的情况下，才能打破人们自己自足的可能，使“生活必须”只能通过交易的方式获得成为人们生存的必要条件。并且，生活资料的剥夺，虽然对调动人们的生活积极性，集中社会力量共同建设国家有不可磨灭的贡献，但如果不能合理的提供人们获得生活必须资料的有效途径(相应的工作岗位、社会补偿、社会保障等)，将使社会上相关人群的购买力下降，无法获得相应的生活资料，加速社会经济泡沫的产生，为社会带来不安定因素。(打个比喻：政府收了农田后，看似给农民一定的补偿了，但您知道这对这些农民意味着什么?这意味着，不仅他们这一代，以后世世代代都不能依靠土地进行生存了，只能去寻找新的出路，找不到就只能吃老本，吃完老本怎么办天知道，毕竟现在中国还不能提供足够供人生存的岗位。)
资本掠夺财富的高度发展。货币资本从诞生以来，其作用已从简单的流通领域，过渡到聚敛财富的最有效方式。资本所有者凭借着对资本的占有，任意掠夺百姓的劳动及劳动成果(百姓没有基本的生活资料，要生存只能接受他们的盘剥)。在这场以生存为威慑的较量中，无疑资本所有者享有最大的主动权。他们掠夺的行为更增加了社会财富的集中，在巩固自身财富地位的同时，却为社会埋下不安定因素：百姓手中财富不断减少，实际购买力降低，加速经济泡沫的产生，当百姓手中的财富连维持基本的生存都成问题时，必将产生更严重的社会危机。
解决泡沫危机的有效手段，只能是政府调控或转嫁财富聚敛市场，以税收实现社会保障。而美国等西方发达国家，正是通过“政府调控或转嫁财富聚敛市场，以税收实现社会保障”的方式成功转嫁此种危机，这也是西方国家近几年没有发生经济危机的根本原因。但这种方式在我国显然是不合时宜的，我国缺少人家发达的科技水平，无法为对外财富积累提供有效保障。再说，此种聚敛手段也是变相欺诈，不是正道。我国只能通过政府调控的方式解决泡沫危机。
编辑总结：通过以上的介绍，大家对于房地产泡沫成因 房地产泡沫破灭会造成什么影响应该有所了解了吧。房地产泡沫的形成是多方面的，不能以偏概全的来进行分析，因为经济的发展自身就有其复杂性，每个人对经济产生的结果进行分析，从立场，看问题的角度不同，得出的结果就不一样。
霜炭盐酸： 在说到中国房地产泡沫破灭的时候我们先来了解一个名词——房地产泡沫,什么是房地产泡沫,房地产通俗的来说就是,我们的房价在一个连续的时间内不断的上涨,这些上涨的原因并不是因为房地产本身的价值,而是因为人们主观上对房地产的价格预期过高,最终导致房地产的价格与其价值相差甚远,房地产价格脱离了人们能够支付的范围.最终的受害者往往是我们的房地产投资者.
万柏林区19596019414： 为什么房地产泡沫破裂后会出现经济危机?？
霜炭盐酸： 你先要知道,这个房地产泡沫的引起是因为美国的次贷问题导致的.由于现在提倡消费社会,所以大量的提前消费,即借贷消费,但由于大量的市民还不了贷款,便会导致银行收不回贷款而导致信任危机. 接下来,大量恐慌人群提钱,银行倒闭,从而引起一连串的连锁反应而导致经济危机.香港的情况是经济危机出现后而导致降价,这其实是它处在资本主义的萧条时期. 总的来说,是规律如下:经济危机》萧条》复苏》高涨 这就是他们之间的关系
万柏林区19596019414： 中国房地产泡沫破灭的后果将会怎样 - ？
霜炭盐酸： 首先是很多涉及房地产公司及建材公司倒闭,再是银行倒闭,最后是炒房者跳楼!社会混乱等等
万柏林区19596019414： 房地产泡沫是怎么回事?是什么?有什么影响和后果? - ？
霜炭盐酸： 1.什么叫房地产泡沫? 房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高. 2.为什么会产生房地产泡沫? 是因为人们预期房地产会在未来升值,所以会对房地产进行投机买卖,以期取得超额收益.(投机者是为赚钱而买卖房产,而消费者是为居住,出租而购买) 3.房地产泡沫的危害? 如果在房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌,投机者就会大量出售房地产,从而使房地产价格下跌,这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期.周而复始,恶性循环,房价越来越低,房地产业利润越来越底,房地产开发商破产,银行收不回对房地产业的贷款,引发金融危机.
万柏林区19596019414： 什么是房地产泡沫? - ？
霜炭盐酸： 房地产投资泡沫:房地产投资泡沫一般规律,房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应,力求平衡供求关系.在发展中国家的经济起飞阶段,百业待兴,房地产投资增长率略大于消费增长率,形成供略大于求的市场局面,对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的.只有当房地产投资过度膨胀,商品房严重滞销,造成还贷困难,连带引起金融危机时,才形成泡沫经济破灭.1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例.
万柏林区19596019414： 房地产泡沫很大的原因是住房贷款造成的,房产商没有风险,风险全部压? ？
霜炭盐酸： 房地产泡沫的形成主要是因为房地产投资过热造成的. 住房贷款的本意是为了更多的人可以“居者有其屋”.真正参与到房地产投资的投资客采用贷款方式的只占很小的比重.“贷款炒房”无异于给银行打工,投资所获利润大大降低. 以现行的房贷政策,银行的调控措施还是很得力的,银行自身虽然有风险,但是都在可控范围内. 现在,购房的真实需求要大于投资客造成的虚拟需求,泡沫在我国大多数城市目前还难以形成.
万柏林区19596019414： 房地产泡沫是怎么形成的 - ？
霜炭盐酸： 产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象; 行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象. 我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴,是个宏观概念,然而老百姓关心的房...
万柏林区19596019414： 楼市泡沫如果破裂会怎样?楼市泡沫如果破裂会怎样? ？
霜炭盐酸： 房地产市场的破灭将导致银行发出的贷款收不回来,银行货币存量减少则减少放贷,或者拒绝放贷,其它需要贷款的企业带不出来钱,建设停顿,企业运作遇到资金瓶颈,生产减缓gdp降低.建设停顿则人民收入减少,失业上升,又加剧了银行的破产,如果不采取行至有效的措施将导致一国的经济危机.后果不堪设想,房地产带动的经济影响已经渗透进国民经济的骨子里了.
万柏林区19596019414： 如果房地产泡沫破裂,会导致什么后果??？
霜炭盐酸： 首先跟你解释一下房地产泡沫的概念,你买房,首付付了,贷款70%,这70%不会通过现金流通,是以数字的形式通过银行给予了开发商,开发商用这笔数字继续开发其它项目,又卖给普通人,这个数字越滚越大,银行只能通过印钱来平衡这个差额,这就是泡沫的概念.然后关于热钱的事,这个是已经进入了,只有小的开发商才在国内融资,大开发商一般都是国外融资,成本低.热钱的流入很难组织,毕竟在国内上市的地产开发商很少.楼主的这个担心不无道理,全国来看,住房空置率大概在30%左右,随着不动产登记制度的实施,是有可能发生大规模抛售现象的.
万柏林区19596019414： 楼市泡沫破灭对老百姓有什么影响 - ？
霜炭盐酸： 中国现在的经济,牵一发动全身.楼市泡沫,从地产业开始,影响到钢铁、水泥、建材等多个行业,进而拖累国民经济.老百姓的就业、收入受影响,是必然的.房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等的经济实体所组成的众多行业...
