海南公摊水电费是否合法
二、公共水电费分摊的概念和范围。
1.公用水电费是指公用区域内所发生的水电费用，小区公用区域包括：
(a)大厅，公众大厅，走廊，通道；
(b)公共厕所，电(楼)梯，前厅，楼梯间；
(c)电梯井，电梯机房，垃圾通道，管道井；
(d)消防控制室，水泵房，水池间；
(e)消防通道，小区内道路，小区景观的绿化等。
2.公摊电费包括：
(a)升降机电源及照明、应急及疏散照明；
(b)景观照明，泛光灯，建筑物的公共照明；
(c)监控室内电源和照明，园区路灯，园区草坪灯；
(d)园区内围墙灯饰，人工湖，喷泉泵等电源。【摘要】
海南物价局核定当地小区物业收取公共公摊路电费合法吗?【提问】
亲，稍等哦 马上解答【回答】
对财产征收公摊水电费是合法的。依据《物权法》第七十二条的相关规定，“业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务；不得以任何理由放弃或不履行该义务”。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。【回答】
亲，这个是合法的哦【回答】
二、公共水电费分摊的概念和范围。
1.公用水电费是指公用区域内所发生的水电费用，小区公用区域包括：
(a)大厅，公众大厅，走廊，通道；
(b)公共厕所，电(楼)梯，前厅，楼梯间；
(c)电梯井，电梯机房，垃圾通道，管道井；
(d)消防控制室，水泵房，水池间；
(e)消防通道，小区内道路，小区景观的绿化等。
2.公摊电费包括：
(a)升降机电源及照明、应急及疏散照明；
(b)景观照明，泛光灯，建筑物的公共照明；
(c)监控室内电源和照明，园区路灯，园区草坪灯；
(d)园区内围墙灯饰，人工湖，喷泉泵等电源。【回答】
物业收取公摊水电费是合法的。《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。【法律依据】《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
物业收取的电费里包含公摊费用，这样是不是不符合规定?”海口美兰区海甸五西路蓝色海岸小区业主于女士说，物业在收取的电费中加入公摊费，也未明确告知业主相关费用是如何计算出来的，其认为不合理。据了解，该小区未成立业委会，物业公司代收的电费为0.85元/度，含基本电价0.63元/度，公共照明用电、变压器损耗及线路损耗等0.22元/度。海口市供电局有关人员接受采访时建议，小区业主在对物业收取电费标准上存疑时，应该主动要求物业定期公示收费细则，保障自己的知情权，并通过实际发生费用和缴纳费用的比对来进行监督。
海口一水务公司行政部有关人士表示，目前海口绝大部分小区用户用水并没有抄表到户，加之不少小区管道老化，渗漏水较多等原因，往往导致小区用水总表与用户用水实际总量的误差不小。“这样公摊起来会造成业主的不理解，易与物业产生矛盾，如果抄表到户，业主用水直接从市政管网接入，不需要经由小区总水表。”该人员说，公摊区域的消耗也同样可以单独计算。
海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法
第一条 为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于我省范围内实行政府指导价管理的普通住宅物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。
非普通住宅物业共用水电费用分摊可参照执行。
第三条 物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主分摊。
第四条 供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收水、电费应当按照价格主管部门制定的分类水、电价格标准收取，不得向业主收取额外费用。
第五条 下列范围的共用水、电费用按实际发生额向业主或使用人分摊。具体分摊办法由业主大会或业主委员会和物业服务企业协商确定，未成立业主大会的，按如下方法分摊。
（一）住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由实际使用人按户据实平均分摊。
用户应交公摊电梯电费计算公式为：用户应交公摊电梯电费=分类目录电价×电梯表计总电量÷使用户数。
（二）物业管理区域增压水泵二次供水用电费用，由区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按用水量据实分摊。物业管理区域内不使用二次供水的住宅楼业主或使用人不分摊。
用户应交二次供水公摊电费计算公式为：用户应交二次供水公摊电费=分类目录电价×二次供水表计总电量÷小区用户分表水量总和×用户表计水量。
（三）物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按户据实平均分摊。
用户应交公摊电费的计算公式为：用户应交公摊电费=分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域（单元）内户数；
用户应交公摊水费的计算公式为：用户应交公摊水费=分类目录水价×公共用水表计总水量÷该物业管理区域（单元）内户数。
第六条 以下共用水电费用，不得向业主或使用人分摊，应单独设置计量表，由物业服务费或经营收益列支。
（一）物业管理单位和业主委员会办公用水、电费用。
（二）经营性的商铺、游泳池、球场、会所、停车场等经营活动场所水、电费用。
第七条 物业服务企业应当积极采取措施，加强对物业管理区域水、电的管理，降低公共水电损耗，减轻业主、使用人公摊负担。
第八条 凡向业主或使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。
不得将分摊的水电费用与业主或使用人自用的水电费用混合统收。
第九条 业主委员会或业主、使用人对供水、供电专营单位收取水、电费和物业服务企业收取共用水、电分摊费用进行监督。
第十条 业主、使用人与物业服务企业发生收费纠纷，由业主委员会进行调解，或由价格主管部门、物业主管部门进行调解。
第十一条 物业服务企业违反本办法规定，构成违法行为的，由价格主管部门、物业主管部门依据相关法律法规予以查处。
第十二条 本办法由海南省物价局会同海南省住房和城乡建设厅负责解释。
第十三条 本办法从2011年5月1日起执行。原海南省物价局印发的《海南省物价局关于印发<海南省物业小区公共水电费分摊办法>的通知》（琼价营字〔1999〕411号）同时废止。
物业向业主收取公摊电费合理吗
物业向业主收取公摊电费合理，法律依据如下：（一）国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”其中规定物业小区...
物业收取公摊的水电费怎么计算住户用了多少电
物业管理条例中,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。所以，这部分公摊费用要看物业管理合同中,物业公司和业主之间有没有具体约定。问 市民张女士:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,从今年开始,物业公司让居民公摊电费,按6元\/户\/月的标准收取,每...
山西省业主交公摊水电费吗
交。因为公摊区域的电费是由业主交纳的，根据《物业管理条例》物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，所以山西省业主交公摊水电费。山西，简称晋，中华人民共和国省级行政区，省会太原，位于中国华北，东与河北为邻，西与陕西相望，南与河南接壤，北与...
【华南碧桂园翠云山】小区的公共水电费是公摊的吗?多久交一次?_百度...
亲，是公摊的，每月算物业费时会算进去，所以是每月一结。
【莱圳家园南区】小区的公共水电费是公摊的吗?多久交一次?
物业费里包含公共区域水电费等，物业费一般是一年一交！
一般租房子一个月水电费多少啊?
一般来说这租房一个月正常水电费多少钱是说不准的，都是要看家庭人口数量，住的人多当然用的也多。还有电器的使用也是会影响电费的，自己住的话，一个月正常水费十块钱肯定是可以的，正常用电的话40到60元是有的，经常开空调的话，电费会上百元也不好说。每个城市的水电费价格是不一样的，有些...
新房不出现水电费需要交物业费吗?
物业公司是商业服务，只要开发商给你交了房你拿到钥匙开始就要交物业费了。跟你住不住都没有关系
与人合租时,你都遇到过哪些糟心事?
首先，室友之间的矛盾是最让人头疼的问题之一。在合租的过程中，室友之间难免会有一些摩擦和矛盾，比如生活习惯不同、家务分配不均等问题。我曾经和一个室友因为洗碗问题产生过争执，她认为我洗碗不够干净，而我认为她太挑剔。最后我们经过沟通和协商，才解决了这个问题。因此，在合租之前，我们需要认真考虑...
购买期房应注意什么问题
根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不...
关于物业管理委托合同怎么写
公摊费用应在收费前公布,并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。 小区公共收入应每季度公布,并接受甲方审核。 14、乙方物业管理服务工作,接受甲方及业主检查与监督。 (1)乙方每月工作计划,应当公布,并报甲方备案; (2)业主的投诉记录及解决办法,乙方应每个月向甲方报告一次; (3)合同期间第一...
苌咬保和： 小区要收取公共水电费是不合理的,公共水电费属于物业运营开支,属于公共设施、设备日常运行、维修及保养费,已经包含在物业费内了. 根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第八条 住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以...
雨花区17833113070： 物业收取公摊水费合法吗? - ？
苌咬保和： 不合法,首先停水他就没这个权利,至于公摊水费交与不交,这得看你们之间的合同约定,如果合同上注明清楚公共部位水电费用由业主分摊的话,那你就得交哦!反之则不用交这个费用,实在没办法可以找相关部门投诉,但是好像有个规定08年起就不能收取任何公摊费用,所有的一切公共费用都应该包含在物管费里面.
雨花区17833113070： 我的住宅区,刚入住,交了物业费,前几天物业又来收公摊水电费,这公摊水电费合理吗? - ？
苌咬保和： 合理的,按物业管理规定,除物业管理费外,还要收取公摊水电费,如公共走廊,电梯等,除非约定在管理费类的,其他都得单独收取, 答案满意记得点击采纳哦
雨花区17833113070： 关于公摊电费 - ？
苌咬保和： 这么说吧,,,其实交房了,,你就可以开始装修了,可是你没有开始装修,,,,,可能有人拿到鈅匙了就开始装修了,,所以,公摊电费是从交房那天就开始算起了,,,,,,,小区的设施,如小区晚上的照明路灯,,楼道的照明,,,等等,,这些都会划入公摊电费中去,,,这是小区日常维护所必须,,所以,,不能以你什么时候开始装修来算,,,试想,如果这么算,哪么最先装修的几户,不是要交相当多的公摊电费,,,,,所以,我觉的,,公摊电费从交房开始算起比较合理,,,我说完了,
雨花区17833113070： 在水一方公摊收水电费是否合法？
苌咬保和： 不合法.水电费是个人自己付自己的.这种做法不合法.
雨花区17833113070： 物业公司这样收取公摊水电费合理吗? - ？
苌咬保和： 这个东西就是乱收费,可是国家也没有明确的物业管理这放面收费的细节.商用房和商品住宅楼水电价格不一样费用应该分开哪有你们这种算法的道理.物业费是用来维护小区整体基本设施以及小区管理安保措施及小区员工薪水,水电是业主使用国家资源所支付的使用费人家用多少交多少.你物业有什么权利收公摊的水电费?如果你把这个费用用在维护小区基本设施上,那业主物业费已经交过了.
雨花区17833113070： 物业法有没有规定水电公摊 - ？
苌咬保和： 我认为不合理.首先,并无物业法此说,只有全国人大的《物权法》以及国务院379令《物业管理条例》. 根据《物业管理条例》第四十五条“ 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用...
雨花区17833113070： 物业公司收取水电公摊合理吗? - ？
苌咬保和： 合理.物业管理条例当中,物业管理费的构成中不包括公共部位的能耗费用 大多数城市的能耗费概念,是物业公司代收代缴,或先行支付再与业主分摊 分摊的方式包括分表计价,或者按面积分摊
雨花区17833113070： 交物业费的时候 物业说公共水费和电费是不在物业费之内的 要另外公摊到各家的水费和电费里 这合法么? - ？
苌咬保和： 合法的 公共水费含绿化浇水、清洗楼梯、搞公共场地卫生等等;公共电费主要是指小区内所有公共照明所使用的电费及小区有电梯电费,还有泵水上蓄水池的费用也含在内.
雨花区17833113070： 求助,公摊水电费的问题 - ？
苌咬保和： 公摊就是小区内的公共部份照明,路灯、花园的用水、等费用.这个国家的物管条例上是要单独分摊交纳,有的小区又包含在物管费内,没有单独收取.公摊水电,是按每月用的量来分摊的,他们的帐目要公开,你可以查一下.物业管理费是...
