我们全款买的期房,售楼部人员怎么说气锐怎么和办理房产证的时候一块交呢？

买的期房，房子全款交齐后。办房产证还要再交钱吗？~

　　无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。

　　办理房产证的费用包括：
　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
　　2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担;
　　3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
　　（契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。）
　　4、还有一些相关的小费用（权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内）

　　办理房产证的相关流程：
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。
　　第三步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　小提示：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
　　3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项；
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现"危险情况"，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

　　2、自己办理
　　适用条件
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商代办产权证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

　　办理流程：
　　小提示：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
　　第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"。
　　开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表》
　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
　　第三步：拿测绘图（表）
　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况已经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　■ 提示：
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

　　希望对你有所帮助！！！

房产证是要缴纳税费的啊。
交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

契税和维修基金，是交房以后，才去交的。

契税在税务局交，维修基金交给住建局。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。大部分城市契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

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蔚县13857225883： 全款买新房,多久可以下来房产证,在售楼处买的,其他地区的也可以回答,参考下,谢谢.求明白人解答下 - ？
校罗核抗： 全款买新房,售楼处是不帮办理房产证的,需要自己去房管局办理,去缴纳契税和印花税,住房维修基金.拿到所有纳税凭证,和购房合同,付款票据,自己去房管部门办理你的房产证,慢一点一个月左右就能拿到你的房产证!

蔚县13857225883： 全款够买期房 需要注意什么 - ？
校罗核抗： 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售...

蔚县13857225883： 我全款买了期房,现在开发商说没我的房子怎么办 - ？
校罗核抗： 给你提个醒,一般正常情况下,房产证都是优先下全款客户的,贷款客户都是后办理,虽说目前对你没有影响,但是万一开发商和政府或者房管局有什么事情一直办不下来你就等吧,而且也要考虑房屋再售的问题,假如你要卖房,没房产证过不了户也是个大问题

蔚县13857225883： 全款买期房 房产证什么时候拿? - ？
校罗核抗： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日.上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任.即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任.

蔚县13857225883： 全款怎么买房要注意什么 - ？
校罗核抗： 一、支出少 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等.而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款.目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠...

蔚县13857225883： 全款买期房流程是什么? - ？
校罗核抗： 全款买期房流程是什么?答 :一次性付款买房流程比较简单签合同---交定金---交税---过户---出房产证---结清水电等相关费用

蔚县13857225883： 我们购买的期房,开始交了5万元的定金,签了个订购协议书.售楼处说交房时在交全款. 我们属于不贷款的. - ？
校罗核抗： 交了认购定金没有签合同的话,开发商也是有理由没收业主的定金的.但是交了全部房款却不肯签正式合同的话就是有猫腻,开发商也可以有其他理由不承认业主已经缴纳了全部房款.已经不是延期或者无期限交房的问题了,而是业主交钱了却没有得到产权的问题.可以试着去12315投诉,让他们协调一下业主与开发商签正式合同的问题.

蔚县13857225883： 要付全款买期房,付款是分期给还是一次性给,要签什么合同? - ？
校罗核抗： 前期签买房协议时,是交定金部分.在签订正式商品房买卖合同后就一次性交全款开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一.开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延.为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等.另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患.

蔚县13857225883： 我全款购的期房,购房发票应该交房前开,还是交房之后办房产证时候开 - ？
校罗核抗： 购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具.等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票.主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差,所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票. 在办理产权登记的时侯,会提供不动产发票(交易联原件)

蔚县13857225883： 你好,我想请问全款买的房子已经住了,房产备案了,社区可以开证明请 - ？
校罗核抗： 一、可以的,需要先和开发商协商一致后,由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续.待预告登记和购房合同都撤消后,就可以选择新的房子办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了. 二、撤销购房合同备案手续的流程...