房屋砖混、钢混、框架结构你能分清？

你能分清心房和心室吗？~

买房时，关注除了房价、地段、户型等热门点外，相信大部分购房人一定忽略了房子本身的结构问题，比如你想买的房子属于什么结构，是框架、砖混还是钢混结构？这三种结构的住宅各有什么特点？今天，来教您区分这三种结构的住宅。

砖混结构：

由砖、石、砌块砌体制成竖向承重构件，并与钢混混凝土或预应力混凝土盖楼、屋盖组成的房屋建筑结构。目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。

钢混结构：

由配置受力的普通钢筋、钢筋网、或钢筋骨架的混凝土制成的结构。即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。

框架结构：

框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

怎么判断自己的房子是砖混、钢混、还是框架？

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是什么结构。房本测绘页中有房屋结构的明确说明，借款人可以据此判断房屋是钢混还是砖混。

砖混结构、钢混结构与框架结构是不同的房屋结构，主要区别在于房屋结构的承重力不同。砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。钢混结构是以钢筋混凝土作为承重，框架是以钢架作为承重。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。三种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异，房屋造价相差20%到30%。

钢混结构的房屋造价每平方米至少比砖混的高出300元。对住宅而言，6层以下的低层建筑一般采用砖混结构，小高层采用框架结构，高层采用的是剪力墙结构，而后两者也常通称钢混结构。商业、办公写字楼、公寓大多采用框架结构。

举例：框架比砖混的优势。

一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；

二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。

理论上讲，因为材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。

砖混也有自己自身的优势，除了造价低之外，因为红砖具有调节空气湿度的作用，所以居住起来比钢混凝土住宅健康。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

---

昆都仑区13590531851： 请问钢钢混结构和砖混结构有什么区别?谢谢! - ？
宏支过氧： 区别 1、钢筋混凝土结构是用钢筋和混凝土制成的一种结构.钢筋承受拉力,混凝土承受压力.具有坚固、耐久、防火性能好和抗震性能好. 2、砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.砖混结构是混合结构的一种,是采用砖...

昆都仑区13590531851： 钢混结构与框架结构有什么不同?那种好? - ？
宏支过氧：[答案] 目前的房屋结构一都如下几种: 1、砖混结构:用砖和水泥建的房子,一般以前多层旧房,和家村的洋房都是这种结构. 2、框架结构:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配...

昆都仑区13590531851： 什么叫砖混结构 什么叫框架结构 他们有什么本质区别? - ？
宏支过氧： 砖混结构是混合结构的一种,是采用砖墙来承重,钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系.适合开间进深较小,房间面积小,多层或低层的建筑.框架结构是利用梁柱来承重,墙体只是起分隔和围护作用的结构体系.适合房间开间进深大,房间形状自由的建筑,造价比砖混高.最本质的区别就是承重构件不同,砖混的主要承重构件是墙,而框架主要承重构件是柱梁.

昆都仑区13590531851： 砖混结构与框架结构的区别?请指教,谢谢! - ？
宏支过氧： 1、承重方式不同:砖混结构的承重是由板和墙构成的,框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构. 2、体系不同:砖混结构由钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系,框架结构由框架柱子组成的结构. 3、两者的构成不同 (1)砖混结构:建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑,构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等则采用钢筋混凝土结构. (2)框架结构:由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构. 4、楼层高度不同:砖混结构最高能做到6层,而框架结构可以做到30层. 在相互比较上,框架结构无论从抗震,稳定性,房屋坚韧性等都优于砖混结构,而且框架结构空间大,可以改变房间的大小,不容易破环.

昆都仑区13590531851： 怎么样判断房子是砖混还是框架结构 - ？
宏支过氧： 框架结构:以框架柱和顶板为多见构件,外墙采用砌块填充 砖混结构:以砖为主体,带一些构造柱

昆都仑区13590531851： 砖混结构与框架结构的区别 - ？
宏支过氧： 简单说,砖混结构就是砖墙,加上混凝土楼板.而框架结构是所有的柱子都是钢筋混凝土结构的.二者主要的区别就是有没有承重的砖柱子.

昆都仑区13590531851： 如果肉眼分辨框架和砖混的房子?? - ？
宏支过氧： 这个容易,框架结构的房子,有很多水泥混凝土的柱子,而混合结构的房子,是没有柱子的,只是用砖垒起来. 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配...

昆都仑区13590531851： 框架结构与砖混的区别 - ？
宏支过氧： 1、框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构.该结构的房屋墙体不承重,仅起到围护和分隔作用. 2、砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑,...

昆都仑区13590531851： 什么是房屋框架结构?怎么辨别? - ？
宏支过氧： 一般而言,建筑物以其结构类型的不同,可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类. 钢混结构住宅 ——这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体.这种结构的住宅具有抗震性...

昆都仑区13590531851： 如何判断房屋结构,如:框架,砖混 - ？
宏支过氧： 两者的区别在于承重方式,砖混结构的承重是由板和墙构成的,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础.框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给柱,再由柱传导给基础. 如果是一手房,通过楼书查询,或直接询问售楼员.开发商在宣传楼书上一般都会标明房屋的具体结构. 购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构,最简单的方法,看转角处是否有梁柱支撑.砖混结构由于承重的需要,一般不设转角飘窗,即使有,在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量,而框架结构的住宅,其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担,因此其转角处不需要设有承重的支柱,因此也可以大量采用转角飘窗设计.