哪位业内人士有北京金融街和CBD的写字楼调研报告?参考一下

经常提到的“北京中关村、CBD、金融街”中的CBD是指哪里？~

北京CBD[1]是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部 CBD
所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。

商务中心区（Central Business District）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区，纽约的曼哈顿，巴黎的拉德方斯，东京的新宿，香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。 北京商务中心区
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
　　1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。 2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。 　　2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张“名片”象品牌一样正式隆重推出。专家预言，以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。 　　
2009年5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，7月下旬，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案，众多实力雄厚的著名设计机构踊跃参加征集活动，最终，美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF和北京建筑设计研究院、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州城市规划勘测设计研究院等7家设计机构提出的7个方案在本届CBD国际商务节上向公众展示。
未来的CBD东扩区，将分为文化区、朝阳北区、门户区这三大区域。CBD东扩区规划综合方案评选第一名的美国SOM建筑设计事务所相关负责人表示，CBD东扩区中50%将是办公建筑、25%是公寓，5%是酒店。 　　
　在SOM展示的规划图中，未来CBD东扩区，是一个北侧较宽、南侧较窄的形状。北侧分为两个大区域———文化区和朝阳北区。位置靠西的是文化区，这里将建设河道等景观，提供给市民散步休闲。位置靠东的是朝阳北区，在西大望路和朝阳路交会处附近，将设置一组高层建筑，最高的建筑呈一个圆柱体造型。这一区域是东扩区的商务区中心，将作为一个公交、能源和社交的枢纽。 东扩区南侧靠东的一块区域，未来将是CBD东扩区的门户区，这里将作为从东进入CBD的门户，在建国路的尽头两侧，规划了2栋高楼，位于四惠桥西侧，寓意着CBD乃至北京城区东大门。 　　
CBD东扩区的西北、东北和东南部，将设置3个绿地公园，并由两条绿色 CBD廊道连接，公园下方设有停车场。此外，东扩区还将建立自行车交通系统、步行系统和高速公交。 东扩区还将通过采用先进的节能环保理念和设施，实现节能50%，减少碳排放50%，节水48%。 最终的CBD东扩区规划综合方案，会根据各方面的意见进行修改完善后公布。

应该CBD，北京CBD汇集全市百分之七十的世界五百强企业和外资金融机构.入驻CBD的企业和机构有1.5万余家，包括130家世界500强企业和203家外资金融机构，数量约占全市70%，其中仅国贸中心一处，就聚集了壳牌石油、丰田汽车等近70家世界500强企业。去年，77座写字楼中的企业纳税74亿元，约占朝阳区税收总额的22%，其中一座写字楼的税收贡献竟高达17亿元。

北京商务中心区(CBD)概述
建设背景
商务中心区(CentralBusinessDistrict）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，市政府在《北京城市总体规划（1991 D2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。初步形成了北京商务中心区的概念，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。
1993年10月6日，国务院批准了《北京城市总体规划》。同年，市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心规划》，其范围西起东大桥路，东至东三环路，南起光华路，北至朝阳路。1997年，市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上，根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要，适当扩大了用地规模，规划范围由三环路向东扩大到西大望路，向北辐射到亮马河地区。规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成，并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”，将这几个区连成一体。市城市规划设计研究院1998年编制完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》，将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.97平方公里的区域。
2009年5月11日，北京市政府专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展路增加约3.97平方公里的规划控制区。至此，CBD东扩正式启动，根据北京市政府的规划，东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。

区域功能
一是管理功能。通过聚集众多国内外跨国公司总部，发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用，发布投资、经营和生产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点。
二是集散功能。通过吸引国内外跨国金融保险机构、知名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。
三是服务功能。按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高政府公共服务的效率和水平，完善各类市场服务体系，培育市场经营主体，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，降低企业市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。
四是交往功能。通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻，使商务中心区成为不同国家、不同民族、不同文化交流的主要区域。

CBD商圈写字楼市场分析
产业结构
作为北京商务核心区域，CBD是甲级写字楼出现较早，分布最为集中的区域。区域内高档写字楼云集，一直是国内外知名企业选址的首选区域。近年来，随着朝阳区区域经济快速发展，产业结构不断优化，第三产业在经济发展中的主导地位进一步加强，目前的CBD已经形成了以吸引跨国公司和地区总部为重点，以发展现代服务业为先导，以培育国际金融产业为龙头，以发展现代文化传媒产业集群的产业结构优化新模式。
截至到2009年第四季度，CBD管委会相关统计数据显示，CBD企业地税收入高达45.1亿元。来CBD设立总部的跨国公司中，约有一半位居世界五百强之列。目前，入驻CBD区的机构已经达到4799家，平均每季度增长100余家，其中外资及港澳台企业946家，现代服务业企业2895家，占到CBD总数的60%。
入驻CBD及周边地区的金融机构有151家，金融机构代表处146家，CBD及周边地区聚集了17家外资银行分行及68家外资银行代表处，分别占北京市的68%及72%。全球最大的纳斯达克和纽约证券交易所、VISA中国北京公司等在中国设立机构更完善了北京CBD的金融产业格局。目前，CBD成为北京市金融机构数量最多、种类最全的区域。
北京CBD在发展金融产业的同时，中央电视台新址、北京电视中心等项目建成，使文化传媒产业的聚集态势已悄然形。截止到2009年第四季度，北京CBD文化创意产业机构高达1460家，占全部入住机构的30%，产业总收入已达190亿元，成为CBD区域财政贡献中的主力军。
宏观经济与政策
自2008年金融危机以来，写字楼市场受国内外经济影响巨大，CBD高端写字楼项目租金水平自2008年第三季度以来持续保持下跌趋势。对此，北京市政府自2009年第一季度开始持续颁布《朝阳区促进经济发展政策指南》、《关于促进楼宇经济发展的奖励办法试行》、《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定实施办法》等利好政策，对入驻CBD区域的企业进行购房、租房资金补贴，大力促进金融、服务、文化创意、高科技制造等相关产业的发展。此外，《保险资金投资不动产的细则》的出台，扩大了写字楼市场的资金注入途径，拉动了写字楼市场的需求，对商业地产市场的回暖起到了积极的促进作用。

市场表现
详细的图表无法上传 请浏览参考资料处—都市广宇网站查阅

市场展望
回顾2009年下半年，北京写字楼市场约有14个新项目落成，其中CBD区域的写字楼项目占了相当一部分比例，展望2010年，供应压力依然很大。但全球经济的整体好转使写字楼市场也开始慢慢趋于回暖，北京市朝阳区政府颁布的一系列鼓励，对内资公司和外资公司都有一定程度的扶持，这些政策的效果将慢慢的体现出来。另外，CBD核心区中服地块的注入，其商业金融用途的规划，拍卖价格接近百亿元的出让将会引起地价的上涨，这将给周边项目带来强有力的推动，进而出尽整体区域写字楼租金价格的上升。
关于东扩区域，朝阳区将投资70亿元，规划新增写字楼300万平方米。东扩区的土地开发不会完全实施“开发商拿地—建楼—出租或出售”的模式，在土地进行一级开发之后，会直接邀请有意向落户的国内外大企业提出建设方案，对楼宇的高度、规模、外观、附属设施等进行“量身订做”。另外，造全球首个“低碳商务区”是此次CBD东扩区的目标。传统的低碳概念，即低能耗、低污染和低排放，此次CBD东扩，涉及的范围更加广泛，拓展到了绿色能源供应、高效能源输配、低碳的工作和生活方式、绿化系统、建筑建设的低碳标准5个方面。综上所述，定制式租售模式和低碳商务区的概念，都将使CBD东扩区成为新模式写字楼的诞生地。

你可以到北京都市广宇物业管理有限公司的网站上下载，他们每个月都会出一到两期有关北京某一个地区写字楼的调研报告，内容很全面，值得参考。
公司网站：http://www.dsgy.com.cn/xinwenzx.asp?types=企业资讯

http://blog.sina.com.cn/zhengyonglou2009
上这个非常实用，无论你是开发商还是给自己公司选址，都非常有用

www.sunriserealty.com.cn里面有很多写字楼的信息。

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固安县17694771444： 北京有哪些好的写字楼?全一点,多谢 - ？
茌龙善存： 好的写字楼?你指的什么方面?金融街、CBD的写字楼好,地段、档次都是高规格的,当然价格也是高规格的.或者说价格稍微便宜的,例如:东二环、东三环的项目,价格从几块到十几块不等.再或者你想要独栋写字楼,亦庄、丰台的总部基地等,独栋项目较多. 我只能给你举几个例子,因为不知道你所认为的“好的”写字楼具体指的是哪方面,不可能把北京所有的楼都给你列个表,所有我给你的建议是最好是自己去相关的网站去看,什么北京写字楼租售中心、搜狐焦点写字楼或者分类信息的网站,例如赶集网、58同城.

固安县17694771444： CBD与金融街:谁是北京的金融中心 - ？
茌龙善存： 金融街是北京的金融中心

固安县17694771444： 北京繁华商业圈有那些?都有那些著名建筑 - ？
茌龙善存： 商业圈很多啊,最有名的就是CBD 国贸那,然后就是 建外 朝外 金融街 中关村,都不错,著名建筑 就是 国贸大厦了,其实不明白你问的是金融圈还是 商场,如果是商场那就是一楼哥们说的了,王府井 西单 秀水 另外新街口内大街的小店也挺好

固安县17694771444： 北京的CBD商圈是哪啊 ? - ？
茌龙善存： 1993年,国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区;1998年,市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中,将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内,西起东...

固安县17694771444： 北京哪些是CBD,也是白领聚集的地方?我知道一个是国贸.还有哪些?谢谢 - ？
茌龙善存： 金融街,中关村

固安县17694771444： 春节想去北京过大年飞机 - ?春节想去北京过大年飞机 - ,哪位仁兄 ？
茌龙善存： 来北京,一定要六大景点看看,故宫,长城,天安门,十三陵,颐和园,天坛看看,其次,我推荐你一定要去北京的后海(什刹海),不光是那里的胡同游最有北京特点,景色漂亮,最重要的是,那里的九门小吃拥有北京大部分的百年老字号正宗小吃,西单肯定是照常营业,但是动物园会有不少的人回家过年,一般庙会来讲,地坛的是比较大,人也比较热闹,弄得比较好的,泡温泉,如果你是自驾游,最好去小汤山那边有个讲理村,那里有个温泉,既便宜,又干净,不是烧钱的那种,泡完温泉还可以在讲理村吃顿野味,那里平时周末的时候去的人非常多,因为味道的确不错.

固安县17694771444： 北京的CBD,中关村,国家体育场/水立方,金融街各在哪些区? - ？
茌龙善存： 北京的CBD 朝阳区,中关村,朝阳区 国家体育场/水立方,朝阳区 金融街 朝阳区

固安县17694771444： CBD和金融街这两个北京的经济中心谁更强呢,这 - ？
茌龙善存： determinants in the cytoplasm is crucial to proper

固安县17694771444： 北京的CBD 核心区在哪? - ？
茌龙善存： 北京CBD总体规划为:西起东大桥路,东至西大望路,南至通惠河,北至朝阳路,总占地面积3.99平方公里.北京CBD的来龙去脉...

固安县17694771444： 看上了爱依瑞斯和CBD软床两个牌子的床,销售都说自己的牌子比别人的牌子强,那位业内人士可以帮忙介绍一下 - ？
茌龙善存： 前者是做布床的,后者是布皮都有售的,风格不一样的. 叫我看还是选圆方园的,因为也是布皮兼备,国内第一张优质软床的先驱者,名族品牌,1985年至今,口碑一直不错,您可以亲临当地的专卖店. 价位是因受型号、布皮材质、款式等影响. 布床温馨可以拆卸、皮床显得尊贵.圆方园的布床面料都是比利时专供面料,不缩水、不掉色;圆方园皮床经过防腐蚀工艺,长久不掉皮.相当实用!你提的这两品牌如能做到这些的话售后就不成问题