商铺买卖合同应该怎么写
卖方:__________________(简称甲方)身份证号:___________________
地址:______________________________联系电话:___________________
买方:___________________(简称乙方)身份证号:___________________
地址:______________________________联系电话:___________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方,乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买。
第二条甲方出售房屋属__________房,用途__________,结构__________,总层数__________层,间数__________间,房屋建筑面积__________平方米,土地使用权面积__________平方米。(祥见附件1:房产证及房产证平面图复印件)
房产证号:____________________,土地证号:____________________
甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性,未在该房产上设置任何抵押、质押,未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档,验证该房屋权属。
第三条房屋固定装修应保持原状,房屋内附属设备等祥见屋内设备清单随房屋一并转让给乙方。
第四条依据国家法律、法规、政策,甲方取得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。
第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)__________万元整。
第六条依据国家法律、法规、政策,该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担,契税、印花税由甲乙双方各担一半。
第七条甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。
第八条付款和权属转移具体程序
1.为了确保交易资金安全,除少量尾款可以直接现金方式支付外,购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的:
户名:_______________________
开户行:_____________________
帐号:_______________________
甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。
2.本协议签署之日_______工作日内,甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日,乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_______%首付款,即______________元人民币;
3.甲方在收到首付款当日,将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。
4.乙方取得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内,乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额_______%,即_______元人民币。
5.房屋尾款_______元人民币,乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清。
乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户,甲方收款后给乙方出具收条。
第九条违约责任
若甲方房屋产权有问题不能过户,甲方退回乙方支付购房款,并赔偿乙方同期贷款利息,若乙方延期付款按对等原则承担违约责任。
第十条本合同一式三份,甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份,第三份交房屋交易管理部门。
第十一条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方):_______________
购买方(乙方):_______________
___________年_______月_______日
注意:商铺的买卖其实与商品房的买卖有异曲同工之处,但以为房产的性质不同,因而其中实际需要当事人注意的地方也不同。
商铺买卖合同签订注意
1、合同中明确约定公摊的面积
购房者在购买商铺的同时,有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、明确约定交房的期限
在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
3、明确注意物业管理问题
相对于住宅而言,商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异,物业的属性呈现多样性,因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时,不要轻易和开发商签定物业管理合同。
4、注意相邻权的问题
在物业日常的经营活动中,有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前,应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
5、明确约定商铺的交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。
商铺买卖合同该要怎么写
1、写清楚买卖双方的情况,包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等;2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等;3、注明本合同至鉴定之日起生效,买卖双方共同遵守;4、买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。商铺买卖流程:1、签定买卖合同;2、...
签订商铺买卖合同都要注意什么事项
1、写清楚买卖双方的情况,包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等;2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等;3、注明本合同至鉴定之日起生效,买卖双方共同遵守;4、买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。商铺买卖的流程如下:1、签定买卖合同...
商铺买卖合同的注意事项是什么,商铺买卖合同有哪些需要注意的?_百度...
1.查商铺的产权。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。2.免租装修期。商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。3.营业执照。承租商铺的目的在于开展商业...
商铺买卖合同注意事项
商铺买卖合同注意问题包括:1、买方自身的购买能力;2、确定付款金额、期限及支付方式;3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。4、支付订金后的违约责任及违约罚则;5、商铺购买前一定要明确房屋权属;6、商铺本身结构;7、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。
没有通过中介私人商铺买卖合同怎么写?
商铺买卖合同应包含以下要素约定:买卖商铺的座落位置(详细准确的地址)、商铺的属性、结构;房屋内附属设备等、房产买卖总价款、交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担,契税、印花税的承担方、付款和权属转移具体程序,最后还需要约定违约责任。 商铺买卖合同应包含以下要素约定:买卖商铺的...
商铺买卖合同范本
商铺买卖合同范本1 卖方:甲,女,汉族,___年___月___日出生,然后住___省___区路单元。身份证号 (乙的妻子)。电话: 乙,男,汉族___年___月___日出生,住___省___县镇街号。身份证号(系甲丈夫)电话: (以下简称甲方) 买方:丙,男,___年___月___日出生,住___省_...
如何签订商铺买卖合同
1、合同中明确约定公摊的面积:购房者在购买商铺的同时,有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。2、明确约定交房的期限:在签订商铺买卖合同...
商铺买卖合同
商铺买卖合同 篇1 甲方:江西建工xxx有限责任公司(盖章)乙方:___市XXXX公司(盖章)甲、乙双方根据及有关法律法规,就甲方向乙方定购窗帘产品事宜,经双方充分协商,特订立本合同,双方共同遵守。第一条技术交底,资料提供及甲、乙双方协作。1、在本合同签订的同时,甲方应向乙方提供窗帘工程的平面图...
商铺买卖合同协议书范本
商铺买卖合同协议书 甲方(卖方): 身份证号: 乙方(买方): 身份证号: 甲、乙双方就位于 (注意:应与商铺产权证上的地址一致)的八个商铺的整体买卖事宜,根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定,双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 第一条 甲、乙双方协商...
标准版商铺买卖合同
标准版商铺买卖合同1 合同编号:卖方:签订地点:买方:签订时间:___年___月___日 根据及有关法律、法规的规定,经双方协商一致签订本合同。第一条 饲料的基本情况 产品 名称 商标 包装规格 质量 数量 计量 单位 单价 (元) 金额(元) 卫生 指标 主要营养指标 纯度 ...
晁贪玛特: 根据法律规定,铺面转让合同撰写方式是:1、写明当事人的姓名或名称和住所;2、写明合同的标的、数量、质量、价款或报酬;3、写明合同的履行期限、地点和方式;4、写明合同的违约责任、解决争议的方法等.
应县17112939966: 店铺转让合同范本包括哪些内容 ?
晁贪玛特: 店铺转让合同范本有以下内容:甲乙双方的姓名、身份证号码等相关信息.甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:1.甲方写明具体的年月日将位于哪里的店铺转让给乙方.2.该店铺的所有权证号码写明,甲乙双方签订的合同、日期以及应该结清的费用.3.店铺的装修、装饰、设备最后归哪一方的所有.4.关于该店铺的营业执照以及经营的范围,应交由哪一方办理相关手续,甲乙双方交接好.5.甲乙双方共同遵守关于违约金方面的相关约定以及其他不确定因素(例如修路、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方应采取的措施进行解决.最后各自签名后合同即时生效.
应县17112939966: 商铺转让协议怎么写有效 ?
晁贪玛特: 商铺转让协议在不具有意思表示不真实等无效条件时,一般是有效的.商铺转让协议一般包含以下内容:1、转让方与受让方的基本信息;2、商铺的位置、面积等信息;...
应县17112939966: 商铺经营权转让合同模板怎么写 ?
晁贪玛特: 根据《合同法》第十二条的规定,商铺经营转让合同应该具备以下内容:(1)当事人的基本情况,转让人与受让人的基本信息;(2)合同标的.标的是指合同各方当事人...
应县17112939966: 店铺转让合同怎么写 - ?
晁贪玛特: 店铺转让合同作为合同的一种,除了应符合合同法第十二条规定的合同一般条款,同时根据店铺转让合同的特性质,合同条款主要包括:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施;(三)店铺租金的结算与支付方式;(四)店铺现有设施、设备的归属;(五)店铺转让费用的支付、店铺交接时间及交接方式;(六)违约责任;(七)债权债务的处理;(八)争议解决方法;(九)合同生效条件;(十)双方当事人落款.
应县17112939966: 买卖合同该如何写才有效 ?
晁贪玛特: 有效合同主要有三点:一、签订合同的主体合格;二、合同内容要合法;三、签订双方意思表示真实.合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.也就是说,订立一个合同,不仅要满足合同法规定的格式要求,更重要的是需要满足民法通则中民事行为生效的要件.
应县17112939966: 门面合同该如何写 ?
晁贪玛特: 门面出租时,需要双方签订门面合同.即门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议.门面合同的书写,需要具备下列内容:1、出租方与承租方的基本信息.如姓名或名称、住址或办公地址、联系方式等.2、双方签订门面合同的意思表示.3、出租门面的相关情况.如门面位置、面积、已有设施等.4、门面出租的期限、租金以及租金的支付方式、支付期限等.5、承租门面的用途.6、双方的权利义务的约定.7、一方违约所承担的责任,以及发生争议时的解决方式.8、其他事项的约定.9、双方当事人签名、盖章,并注明合同签订的日期.
应县17112939966: 临街商铺买卖合同怎么写 - ?
晁贪玛特: 甲方:(转让方) _______________________________ 乙方:(受让方)_______________________________ 丙方:(商铺出租方)___________________________ 根据《合同法》,就甲方将位于 的商铺,转让给乙方一事,甲、乙、...
应县17112939966: 转让合同怎么样写有效 ?
晁贪玛特: 合同的内容可包含以下几方面:1、双方姓名、住址等;2、转让财产的清单、数量、价格、总额;3、付款方式;4、转让日期;5、其他相关问题;6、出现纠纷时如何解决(仲裁或者诉讼等);7、相应附件.