揭秘泰国房产焦点，最具投资价值项目有哪些

美国房产商业地产怎么投资？需要什么？~

美国的商业投资分为几种：
1、直接买公寓（楼）出租，这样的公寓一般在市中心，比如纽约、亚特兰大、洛杉矶、旧金山等都有，租客一般是上班族、做生意的、学生。价格几十万到几百、上千万美元不等。一般情况下200万美元左右。关键看城市，纽约就高很多。这样项目也有满租的，一般投资净回报（除去养房成本）在6%到10%，那种高达15% 的要注意一点了，天上不会掉馅饼，很高的基本就是诈骗。
2、买办公楼。办公楼一般在市中心和郊区，最好是长期固定不变的公司在办公，比如我们有在洛杉矶的德美古拉的商业地产，是一家跨国企业总部1999年一直在这里，而且是NNN租约形式，就是租客缴纳房产税、物业费、保险、水电煤，房主仅需要收租就可以了。像这种的话，租金是看的到的，回报也很清楚。最主要的是租约能否长期下去。因为美国的商业地产是永久产权，如果今明2年到期，可能不租，那就不要买。2年时间美国房产也不会涨多少。美国房价是慢慢涨的。
3、带生意移民的商业地产。需要100万美元及以上。比如买个餐厅，2年内雇佣美国10个美国人，解决10个工作机会，就可以移民。1年3个月拿到临时绿卡，2年拿到永久绿卡。之后就可以卖掉。只要项目稳定，回报好，好转手，就是好项目。
4、酒店式公寓。一般情况下，酒店会优先让租客住他们自己的房间，不会让租客优先住我们买的房间。可能在刚买来的时候，让您吃到甜头，让旅客住我们买的房间。所以酒店式公寓，一定要入住率很高，最好95%到100%才可以。酒店入住率和我们买的酒店式公寓的投资回报不是一个概念。如果是80%，那就怕我们买的是20%里面的少数。千万不要被忽悠了。我说这个话，很多公司要把我恨死了，但我是说实话。人民日报不是要我们讲真话吗？讲真话得罪人。不讲真话，看着很多人被欺骗于心不忍。我最恨我们中国人坑害我们同胞。
5、购买农场和土地。美国卖给我们的农场很少有投资回报价值的。我天天上美国经纪人网上看房子和商业地产，很多农场和土地很坑爹。我们很多客户认为农场可以种植棉花、小麦、水果等，实际上一看就傻眼。有价值的农场很少。其实就是美国变相卖土地。不过也有一些的农场有豪宅，想过田园生活的人，也是不错的生活，但那适合富豪。
需要：
1、护照，在国内公安局办理，相当于国际身份证
2、银行存款证明。商业地产一般数额较大，在国内任何一家银行都可以开出，是自动中英文的，美国佬会看得懂的。有效期一般在最近1个月内。我这边和美国的汇丰银行合作，利率15年期3.75%，很低，30年期4.375%，比有的美国本地人贷款利率还低。美国人贷款利率和信用度挂钩的，信誉好，银行宁愿利率低一些。

投资房地产遵循五大步骤
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投资房地产遵循五大步骤

●加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织；
●真正确定你想要得到的是什么；
●决定何种投资方案最有效；
●获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效；
●多出价。

“房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。”一位被誉为“诚信可靠的房地产投资专家”的美国女投资者维娜·琼斯·考克斯这么说到。
这位美国女投资者认为，股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产，认为房地产市场是“安全的储蓄罐”。但千万不要这么快地下结论，大多数房地产投资者得不到多少有用的咨询，有时候甚至是一些有害的投资建议。他们极其努力地工作，到头来却发现损失了大部分甚至是全部巨额投资。
为此，维娜总结了每个成功的房地产投资者必须遵循的五大步骤：
其一，加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。实际上没有什么书可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中作出投资抉择，也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得真正有用的教育。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。
其二，真正确定你想要得到的是什么。这并非简单地意味着：“我要购买房产”，购买房产只是实现目的的手段，而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税等等，才是你投资房地产的真正目的。
在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标，可以使你在寻找合适的房源时，专注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略，发现这些因素是否最大程度地符合你的预期目标。
其三，决定何种投资方案最有效。事实上，总共只有5个基本的房产退出策略可供选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。一旦确定了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。例如，如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入（坐享其成式的出租收入），那么零售和批发出售的策略就不适合；如果目前你需要大量现金用于还债或者进行他项投资，那么将物业出租就是个错误的选择。
合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产，以及负债能力之后，你才能决定出唯一一条可以从房地产市场赚到钱的方案。
其四，下定决心，获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房产投资的书籍都会指示你如何在这项房产买卖中赚钱，如果你只是计划买进卖出房产而谋利，则就无需知道房东与租客间的法律规定，但如果涉及承租或者签订带购买选择权的租约，则必须了解并弄懂这些法律规定。
此外，有些技巧是你进行任何一种房产投资都必不可少的，包括：测定物业的价值、找到真实的卖家，与卖家讨价还价，以及学会将自己的买价进行整合性地包装，以增加说服力。
把自己需要学习的东西列一份清单，然后盘算一下如何取得这些信息。事实上市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料，内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么，找到这些信息是不成问题的。
最后，多出价（当然你的报价通常会有些保守），尽管出价时你可能并未完全弄懂所有技巧。
维娜教了许多房地产投资培训班的学员，她发现一个有趣的现象：那些花了许多时间看楼、评估楼价以及出价的投资者，对于他们正在做的事情会发生什么结果有着不切实际的想法。大多数初学者会先入为主地认为，出售者会因为或这或那的原因而拒绝他们的出价，而实际情况是他们担心的一些原因与出售者最终拒绝的理由没有必然的联系。只有真正投身于房产市场进行买卖，才能搞懂里面的技巧。不真正地出价是不会成为一个成功的房地产投资者的。
维娜说，尽快地采取以上五大措施才能使自己从一个想投资房产的人变成一个真正的房地产投资者。
参考资料：http://www.amoney.com.cn/site/1/3/index.php?prog=topic::print&tid=2342

泰国良好的房产与旅游市场口碑享誉全球，对于中国投资者们来说，除了历史和区域地理的优势外，舒适的居住环境和相较于国内低廉的房价无疑使“泰国置业”成为目前大受欢迎的境外投资资产转移配置方式之一。投资泰国房产的优势：

1. 经济发展迅速，房价涨幅稳定

   近几年，泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泛亚铁路也已经开始修建，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，房地产也迎来了“黄金十年”。

就投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，最近3年每年保持了大约8-12%的增长速度，投资潜力巨大，并且目前仍处于上升爬坡期。

2.旅游热门地，自住投资两不误

泰国是世界著名的旅游目的地之一，每年都会吸引大批东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为热门的退休目的地。一些投资者在泰国买房置业，既可以用于自住，也可以作为商用出租。

3.永久产权，无遗产税无持有税

泰国是世界上少有的永久产权，且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。反观国内，房产只有70年产权。

此外，泰国房产产权沿用英国法律，非常注重保护个人产权。他们认为私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。

4.海外资产，规避国内风险

数据显示，在泰国购房的客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、广东、香港、新加坡等城市，他们认为泰国房价仍比其他亚洲主要城市便宜，生活配套设施齐全，国际化程度高；购房面积即为使用面积，无公摊面积费，过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租，投资回报率较高等因素是吸引他们投资的重要原因。


在人民币贬值、内地股市大跌等多重因素的作用下，赴东南亚买房已经成为中国投资者向境外转移资产的新途径。

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田家庵区19692628368： 泰国曼谷哪些地段升值最快,房产最适合投资 - ？
称趴红花： “决定房地产价值最重要的三个因素是:地段、地段、地段”.当然,并不意味着贵的就一定地段好,也不意味着实惠的就一定是烂地段.究竟选择哪个地段、哪个楼盘来投资,还是要先问问自己的钱包,在能力有限的范围内尽量选择地段好的...

田家庵区19692628368： 泰国曼谷哪些地段升值最快,最适合投资 - ？
称趴红花： 曼谷土地价格升值最快的地段排名,其中排名前十的地段包括: 第一名:Sukumvit 21-每平方哇140万泰铢(约合71429元/㎡),1年升值27.3%; 第二名:Ratchadaphisek-The Mall-每平方哇30万泰铢(约合15306元/㎡),1年升值25.0%; 第三名...

田家庵区19692628368： 买房见闻,终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了 - ？
称趴红花： 选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了,现在很多人选择去泰国买房养老做投资的,泰国房产是永久产权,物价相对比较低,去旅游和养老的人群比较多,所以有很大的发展空间. 目前,曼谷房价已经很高了,升值空间有限.在泰国清迈购置房产,不论是从养老角度还是投资角度来讲,都是比较好的,清迈房价不高,又比较清净,很适合养老与投资,鼎丰居海外置业希望能够帮到您.

田家庵区19692628368： 曼谷房产有没有投资价值? - ？
称趴红花： 泰国曼谷房价大约两到三万一平左右的,曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%.而素坤逸(Sukumvit)地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第一名.1.曼谷的素坤逸区,地位相当于香港的中环,上海的陆家嘴、外滩.这里是曼谷...

田家庵区19692628368： 泰国房产哪里好?曼谷还是芭提雅还是普吉岛还是清迈 - ？
称趴红花： 泰国房产性价比和投资回报率都远超国内,也超过世界大部分地区.所以国内投资者越来越青睐于泰国房产. 1) 泰国房产具有永久产权(拥有地契),没有遗产税; 2) 泰国房价相对便宜; 3) 泰国的公寓、别墅都带装修; 4) 泰国公寓没有...

田家庵区19692628368： 泰国的房产有投资价值吗 - ？
称趴红花： 过去10年,一线城市房价普遍涨幅至少5倍!很多人一线城市的人,买不起国内的房,干脆开始在海外置业,泰国就是其中一个热门的国家,为什么大家纷纷在泰国置业呢?如果你吸惯了国内醇厚的雾霾,来到泰国,一定会觉得空气好的不得了!更多请看视频

田家庵区19692628368： 在泰国买房到底好不好?泰国公寓是什么价格?？
称趴红花： 如今,泰国、柬埔寨等东南亚国家的房产项目,以性价比更高、投资回报率更好等优势正成为国内投资者的新选择. 泰国房产多数价格在2-4万人民币一平之间.一百万就能在芭提雅或普吉岛买到不错的房子,一百万到两百万还能在一国首都—...

田家庵区19692628368： 最近泰国房产热火朝天的,到底哪里好了? - ？
称趴红花： 泰国近些年一直都很受旅游人士的热爱,但很多人都是来玩的,很少有人知道泰国还是东南亚投资者最青睐的国家.殊不知泰国房产近一半是外国人的,大概有180万外国的退休人士在泰国养老.说起在国外置办不动产,肯定有人说:那房...

田家庵区19692628368： 泰国买房养老选择哪个城市比较好? - ？
称趴红花： 泰国买房养老可以选择清迈作为养老之地,清迈环境优美,平均海拔300米,气候凉爽,是泰国的高原城市,也是著名的避暑胜地.1 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合养老;2. 机场有直飞国内部分城市的航线...