家长们看过来 天津学区房与学位房的区别？
学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校学位而得名。一般来说，项目有学位名额是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的学位房由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在名校招生范围内，却将自己包装成学位房。
学区房是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。但学区存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的学位也就失效了。此外，身处学区，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
许多父母在为孩子买房的时候，特别看重是否有对口的学校，我们暂且笼统地把这一类的房子称之为“学区房”。但是，楼市中除了学区房，还有一种“学位
房”也广受家长们的青睐。那么什么是“学区房”?什么是“学位房”?这二者有什么区别吗?我们应该怎样区分呢?今天，小编就为大家详细解答。 “”
随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。
许多父母在为孩子买房的时候，特别看重是否有对口的学校，我们暂且笼统地把这一类的房子称之为“学区房”。但是，楼市中除了学区房，还有一种“学位房”
也广受家长们的青睐。那么什么是“学区房”?什么是“学位房”?这二者有什么区别吗?我们应该怎样区分呢?今天，小编就为大家详细解答。
学位房与学区房大不同
教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手
笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和
学区房就是两个不同的概念。
学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理
论上是一定能进入目标学校的。购买的学位房也需要注意多个方面。首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个
学校的学区变动；第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优
先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这
个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有
学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果
提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
公立校民办校哪个更优
除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。
公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投
资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发
商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。
购买学位房六注意
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。
1.学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2.学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
4.客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近
入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时
要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能
只听开发商的片面之词。
5.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情
况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而
无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁
入年限的要求。
6.自住和投资区别对待
选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，
包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解
决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
学位占用规定要熟悉
根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。
不少学位房买家已经明确知道，在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成；现通行的做法是，在买
卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该
房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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学区房和学位房有什么区别？
素亮溃平： 学位房,往往是因业主在买房后能获得相关学校学位而得名.一般来说,项目有学位名额是因为其引进了学校,或与某些名校有联建、合作方面的关系.这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序...
昆都仑区18371775387： 学区房学位房傻傻分不清 三种模式你都搞懂了吗? - ？
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昆都仑区18371775387： 学位房是不是学区房有什么区别 - ？
素亮溃平： 两者之间没有区别.学位房指的就是学区房.学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位.学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产.好的学...
昆都仑区18371775387： 学位房与学区房大不同 如何购买学位房求解？
素亮溃平： 然而,市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊.学位房和学区房虽然仅一字之差,但结果却可能截然不同. 学位房与学区房大不同 教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突...
昆都仑区18371775387： 什么叫学位房 - ？
素亮溃平： 学位房,也叫学区房.是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,已使得孩子有得到该学校的学位房.买了学位房不一定能得到该校的学位,还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用,如果被占用,那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位,因此,家长们在给孩子购买学位房时,一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等.购买学位房大多是家长们的无奈之举,很多家庭已经有了房子,但为了给孩子上更好的学校,得到更好的教育资源而不得已购买学位房.很多家庭都是购买了学位房而并不入住,还是住在自己原有的房子内.因此,在大城市中出售学位房成为很大的经济链.
昆都仑区18371775387： 孩子要上初中了,是公立的好还是私立的好.私立的在家对面,就隔一条马路很近.公立的学区房隔2公里左右 - ？
素亮溃平： 公立学校是顾全大局,而私立学校是比拼成绩注重个体,要有好的成绩要么家长抓要么去离家近的私立学校,不要对公立学校有太高期望,当然也看你定的什么样子的目标
昆都仑区18371775387： 学区房对教育 对社会的影响 - ？
素亮溃平： 学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产.另外,一些重...
昆都仑区18371775387： 教改新政下究竟该不该买学区房 家长眼光还是长远些 - ？
素亮溃平： 小升初,按照户籍派位,有两所学校随机派位,怎么说呢,进好学校的概率是50%.所以买学区房要跟着政策走,!
昆都仑区18371775387： 什么是学位房?有什么优势? - ？
素亮溃平： 就是学校旁边的房,大城市的话上学条件比较苛刻,就会比较有有事,一般的话就是离学校比较近
昆都仑区18371775387： 学位房是什么? - ？
素亮溃平： 每个学校都有一定的招生划分范围,在指定的划分范围内的房产就有资格申请学位,简称:学位房.每个地方根据实际情况,学位房的规定也是不一样的.比如有些地方的学校规定:划分范围内的同一套房产,6年内只能申请一次学位.如果你...
