限购加码、限售升级、关闭投机买房通道……杭州开年甩出楼市调控“王炸”
可以购买的，但外地户籍人士在杭州购买住宅需要自购房起三年内连续缴满两年社保方可在杭州有购房资质，在杭州购买公寓房可随时购买。
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从理论来看,房产和股票都是投资的上品,因为两者有一个共同的特点,就是可以抵消通货膨胀的左右.当通货膨胀来临时房产由于各种人工和基材上涨,导致房价必然上涨.股票由于背后是实体经营的公司,随着公司的资产随通货膨胀上涨,产品价格上涨,导致其公司的股价上涨.这是两者的一般规率.那么股票从美国200年历史来看,当你持有股票的时间超过10年,其风险已经低于债券和国债以及储蓄.因为债券国债和储蓄都无法抵御通货膨胀.股票持有10年的平均收益在6-7%/年.
对于房产,在中国这样一个快速城市化的国家,房价的上涨,绝对超过收入.这你应该能感觉到.
股票的平均收益6-7%是根据大盘来说的,万一你选到的是倒霉蛋那.而且房产是不动产,投资和使用功能都具有.一般从投资理财学的角度来说,什么样的钱用来投资股票那?一般是没有明确目的的闲钱,比如每年的旅游费用,如果收益好就旅游,如果收益不好就就近旅游,或不旅游.也就是说你在投资股票前要作好心理准备就是全部亏损.如果不能承受就不要投资.而房产是不可能全部亏损的.如果房产下跌30%,就会引发想美国那样的次贷危机.
所以不要只看利润,投资更要看风险.如果20万对你来说是个大数字千万不要买股票,因为现在业绩再好的股票也只是现在,将来会怎样谁都不好说.如果这20万对你来说闲钱,你的资产起码在100万以上,最好在200万以上.可以考虑投资股票,做价值投资,长线持有.
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，杭州这一调控政策直指一二手房价倒挂所产生的投机性需求。同时针对无房家庭和高层次人才给予了更多摇号优先倾斜，亦是保障新市民居住的有效举措。预计此举对于杭州楼市长期稳定将起一定作用，尤其对于投机性购房有着明确的打击态度，短期内也会对杭州楼市起到降温作用。
限购加码：落户不满5年，只能买1套房
《通知》进一步加强住房限购，落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
对此张波指出，将落户5年内锁定限购一套，是打击炒房行为的直接体现。杭州过去一年市场热度较高，从数据来看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已连续6年突破10万套（2020年为115904套）。更值得关注的是，杭州核心十区的商品住宅成交均价2020年环比上涨超过13%。通过需求侧的调控，可有效抑制投机性需求的增长。
在张波看来，杭州这一政策的作用是堵漏洞，通过赠与方式来达到突破限购或者取得购房资格，尤其是政策中明确提出受赠家庭必须拥有购房资格，是明确对于“明赠暗买”的漏洞进行了有效封堵。
值得一提的是，《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
事实上，杭州在近几年的人才争夺战中收获颇丰，大量人口的流入也伴随着市场购买力不断增加。2020年杭州新引入的35岁以下大学生就超过了30万人，大量的新市民居住问题也在不断凸显。“为保障新市民的居住需求，杭州从无房户摇号优先开始落手，并对无房户进行了严格限定，此举效果会较为明显。”张波表示。
此外，《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
“从杭州2020年3月调整了高层次人才政策后，杭州的高层次人才流入速度明显加快，2020年全年累计认定A类至E类高层次人才超过2万名，引入人才后如何留住人才，更好让人才实现安居乐业，在保障高层次摇号优先的同时，还明确限定了其无房的背景。”张波表示，杭州此举在保障高层次人才购房需求的同时，也精准封堵利用政策进行投机的可能性。
限售升级：新房中签率小于10%，5年内不得转让
《通知》进一步加强住房限售，规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
在刚刚过去的2020年，尤其是上半年杭州新房摇号狂热，以远洋西溪公馆为代表的现房项目因可立即套现引发“疯狂”摇号。再加上7月24日杭州市政府被约谈，政策开始收紧，下半年杭州接连出台的两次新政可以说是“调控政策的精细化版”，表现出力度小、更灵活的特征，侧重打击“假落户、假离婚、假人才、假无房户”，其落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞，继续稳定市场预期。从新政落地的实际效果来看已经在市场上有了一定体现，如“万人摇”现象不再出现、无房户的中签率有所提升等。
“但由于一二手房价的存在，市场的投机性需求依然存在。为消除市场隐患，从后续交易环节上进行调控，可有效引导市场预期，同时可将短期炒作性需求快速清场。”张波表示，本次杭州限售升级，可有效降低市场热度，持续房价整体稳定。
与此同时，《通知》还进一步加强税收调节，明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
张波表示，此举增加了交易环节的转让成本，由于强化流转环节征税，税收叠加到房价将有可能超出购房者预期，阻碍潜在需求向实际需求转化，形成二手房的降价压力，从而实现二手房市场的房价稳定。但单一靠税收政策对市场影响力度有限，结合政策中的限购和限售政策，组合力度的效力就会持久。
8月各地楼市新政频打“补丁”,新一轮加码调控已在路上?
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楼市“金九银十”会出现吗?
LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整，房地产市场快速升温的条件不复存在。“近期，住建部召开重点房企融资座谈会、部分城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将大概率加码调控，不会出现市场过热的情况。”许小乐说。
今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少
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绍兴楼市调控第三轮加码 在全国首推“网格控价法”
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“深八条”搅动临深楼市，坊间传闻，本周五（7月24日），房价飙涨的东莞将会升级调控政策。虽然靴子落地迟到，但是在意料之中。东莞加码楼市调控，只不过是选择在7月25日凌晨发布新政。东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康...
浙江绍兴楼市调控再升级:首推“网格控价”,限售年限升至3年
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苏州楼市调控加码 扩大新房二手房限售范围
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多地出台楼市新政 “金九银十”成交量为何均低于预期?
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房子限售月供还不上了怎么办
正如补充描述所说的：“由于工作出现了状况现在付不起月供想卖掉，但是正好碰到长沙限售”，房子是暂时“卖不了”了，但是工作出现状况这个问题还是可以解决的，没工作了再找即可，赚钱是首要任务，赚多赚少那是后话，有收入才可以减轻一些月供的压力，再从其他渠道周转，度过限售难关即可！2、再加码，或...
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荔蒲县13251073881： 哪五类房子很难转手? - ？
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荔蒲县13251073881： 今年中央对房地产的出台了很多新政策,与以往的的调控有什么不同?对? ？
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