国家为什么禁止独栋别墅
因为中国人数太多，应尽量减少建筑用地
别墅的容积率（地上建筑面积与土地面积之比）很低，相当于降低了土地的使用效率
土地是不可再生的稀缺资源，提高土地使用效率势在必行
禁止建别墅，难受的是有钱有势者，保护的是大众平民
这是国家明令禁止的。
主要因为独栋别墅的价格被炒得很高，超过了大部分人的承受范围，一栋别墅的价格基本上已经达到了上千万元，如果是地段好的，已经能够达到几亿元了。
独栋别墅占地较大，中国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足。随着城市化的发展，建设用地日益紧张。国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。
20万平方公里（3亿亩）让每个人拥有宽敞独栋房
赵力
2009年04月14日
如今城市中的中国人都住在高楼大厦中。而中国的住房质量很低。住在这样房子中的中国人的生活质量可想而知。显然，住在独栋房子中更舒适，更贴近自然，生活质量更高。然而，独栋房子在城市中国只有所谓的别墅。
造成目前这种高楼大厦林立的原因可能有两个。其一，可能认为高楼大厦意味着现代化，意味着与国外先进国家接轨。就像一开始认为工业化就是烟囱林立一样。其实这是误解，即使在土地狭窄的欧洲、日本，人们的居住仍以独栋房子为主。其二，可能认为我们人口太多，而据说我们可利用的土地又太少。君不见已有人论证连乡村都要建高层了吗？但斌也在“科学与财富”（Value）杂志2007年9月的文章论证中国城市只能向空中发展，向高密度挺进。也因此中国人就必须面对世界最高的房价！
其实稍微想一下，我们即可认定这个结论是错误的：我们有960万平方公里的庞大国土面积，我们的乡村人口都住在独栋房子中！事实上，但斌文中一个核心数据计算错误，差了一个数量级。经我们的计算，只要20万平方公里（即3亿亩）就可以让每个中国人住上宽敞的独栋房子。请注意，我说的是“宽敞”的独栋房子。如采用如今中国乡村的做法每户3分宅基地，我们只需要7万平方公里（即1亿亩）。可是我们为什么要建这种狭窄的住房呢？我们有这么巨大的国土，况且未来中国即将面临人口下降的前景。下面就具体论述我们的这个结论。
首先，20万平方公里只占我国国土地面积的一个零头。另据国土资源部的数据我们有18多亿亩的耕地，还有远大于此的园地、林地、山地、草地、其他农用地等。从这里拿出3亿亩不是什么困难的事。况且建在园地、林地、山地、草地的房子的居住价值更高。如果再考虑到未来中国城市化，迁入城市的公民在农村的宅基地可以复耕，这3亿亩土地就应该更不成问题。就算还需要拿出1到2亿亩的耕地，也不会影响粮食安全。我们可以稍微改变一下国人的饮食结构，增加一些土豆的食用量。了解西方人的饮食结构的人都知道西方人的主食有相当大的一部分为土豆。而土豆的亩产量至少是小麦、水稻的4、5倍。目前国人主要把土豆当菜吃，其实如果烹调得当土豆作为主食是很好吃的。更重要的是，据最新研究，土豆、番薯是最健康的食物。在国人日益讲求饮食健康的今天为什么不增加一些土豆的食用呢？
其次，以未来中国需城市化12亿人口计算，3亿亩可以让每一个家庭（平均4人）拥有1亩宅基地。在这1亩地上，一个家庭可拥有宽敞的住房和一个宽敞的庭院。12亿城市化人口应该就是未来中国城市化人口的上限。也就是说，3亿亩土地足够中国城市化啦。
1亩地合667平方米。假设每户拿出2分地（20%）作为道路和公共设施（如购物中心等），每户仍然有530平方米。这个面积相当于现在乡村宅基地面积的三倍，与老北京一处宽敞的四合院的面积相等，远比老北京普通的四合院大。居住在一处有自己庭院的宽敞的独栋房子中可以让每一个中国人的生活质量大大提高，也使每一个中国人的财富大大提高。
最后我们设想一下这20万平方公里如何分配？是否像谢国忠所说的建30个3000万人口的超大城市呢？我认为超大城市可能会有谢说的规模效应，但这么多人住在一个超大城市中恐怕不是什么好事。显然谢在这个问题上思路更像日本的模式。但这里也许美国的情况更接近中国。我们有960万平方公里的庞大国土面积，而这其中不适合人居住的沙漠并不多，我们为什么要像日、韩那样发展超大城市呢？我认为我们应均匀发展。只要我们没有人为的政策上的倾斜，这就一定能实现。再考虑到互联网进入寻常百姓家的今天，全国的均匀发展就一定能实现。
让每一个中国家庭拥有1亩宅基地并让他们自建房将轻易解决中国的住房问题并将使我们拥有高质量的住房。住房和吃、穿、健康是人最基本的生活需求。放眼世界，西方发达国家的房地产业都不是暴利产业。可是基本上所有华人社会的房地产业都是产生巨富的行业！当人们为最基本的居住耗尽心神、财富时还有多少时间花在其他事情上呢？当我们坐拥巨大的国土还要面对所谓的住房问题是否很荒谬呢？在这个问题上我们为什么不向欧美、日本学习呢？
和农田红线没多大关系，大house在丘陵、坡地，哪不能建。哪怕全国有1yi个家庭选择住别墅，连房带院300平算，不过消耗4500万亩合3万平方公里的土地。非平原城市市中心二三十公里外坡地林地到此都是，用国土的0.3%安置一半人口，哪有什么土地不足。其实单纯是经济发展方向的问题吧。国内走香港模式，为了集中人口和财富，自然是城市高楼，郊区农田的套路。当然，正是这种模式，国家能快速发展，从1978年到2017年，国内生产总值按不变价计算增长33.5倍。可以说，现在国家繁荣，社会安定，每一个购房户都做出了巨大贡献。
国家为什么禁止独栋别墅
一、土地资源的浪费 独栋别墅的建设往往占地面积较大，而容积率相对较低。这种建筑形式在土地资源有限的情况下，容易造成土地资源的浪费。为了更有效地利用有限的土地资源，国家选择了限制独栋别墅的建设。二、经济及社会因素的影响 独栋别墅的建设容易拉大贫富差距，对经济发展产生一定的负面影响。由于别墅往往...
几个风水大忌,别让错误布局毁掉你的别墅
这种情况，一是容易犯口舌是非，二是家里人的腿脚易遭伤病。传统风水学上讲的“阳宅二十四忌”中认为，“龙虎探头”伤腿脚、出瘸子。应验在现实生活中，就是腿脚容易出现伤病。五 如果是独栋别墅，在东西两侧要建车库或其他小房子的时候，一定要让两侧对称。东边有房屋而西边没有，谓之“有东无西，家...
独栋别墅讲究哪些风水?
若房屋的大门正对一条很陡的山坡，那这样的别墅最好是别选了，因为这样的格局容易家财漏泄，而且还会家人离散，一去不回。一般而言，斜坡下建设的房屋则易损丁的可能而斜坡上的房屋易漏财，房屋建设在急冲而下的斜坡下方，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。别墅风水建设格局，后有靠山，但大山的后...
房子是独幢,别人家墙粘过来好不好
不好。如果房子是独栋，别人的墙依附过来可能会导致采光变差。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
你认为买独栋别墅有什么好处和坏处?
坏处就是价格太贵，我根本就买不起，买个普通房子也就几十万最多也就一百多万了，可是别墅没有五百上千万是不用想了，所以别墅在好我买不起。再说打扫卫生，如果家里不雇人这个卫生怎么打扫，一天不用上班赚钱了，天天在家打扫卫生吧，别墅太大，收拾起来太难了。好处坏处还要看自己怎么想，我是喜欢...
恋爱时男友称他家独栋别墅,俺一家人去定亲,见到“别墅”时傻住_百度...
而住在别墅里，通常是那么努力，平易近人，所以我觉得他是个很好的男人。我的家人知道我有男朋友，但我父母想让我找一个更近的男朋友。我告诉他们，我男朋友努力了，进步，家里还有一座小别墅，才隔一个省，怕什么？今年我们要结婚了，我的家人肯定会去看房子的，事实上，订婚，不仅要看父母，还要...
...有可能像美国加拿大澳大利亚那样每家每户都住带花园泳池的独栋...
有独栋别墅的只是极少数富人。别外，美国加拿大澳大利亚的那种独栋民居，叫做House，直译过来就是“房子”，与你说的“独栋别墅”是两回事。国外很多House实际上非常简陋，比如在加拿大，House全都是用木板做的，一些老House东倒西歪的，看上去就像是工地被废弃的旧工棚。
联排别墅和独栋别墅哪个好?小编给大家多角度分析一下!
独栋别墅就不一样了，因为前后左右都是他的私人空间，所以是四面采光的，因此在采光环境上来说，独栋别墅是要优于联排别墅的。3、从绿化上来说。联排别墅容积率一般都比较低，但他们也有缺点，因为楼层的间距过小，这就会导致业主的公共休闲与健身的空间会相对狭窄。日常也只会待在自己家的花园内进行...
家住别墅是什么样的感觉?你知道吗?
1、位置偏远 如果你想买别墅，会发现别墅基本都在离市区较远的地方。住在这样的地方很安静，但是出行很不方便。所以住在远离市区的别墅区不划算，而市区附近的一些高档小区会更适合我们居住，所以位置也是人们不买别墅的一个很重要的原因。2、打扫卫生难度高 对于别墅来说，打扫卫生真的是一件非常麻烦的...
什么是"独栋"、"双拼"、"联排"和"叠拼"?
2、双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅，及连在一起的别墅。3、联排别墅，多见于欧美国家，往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户。4、叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密...
卓翰小儿： 在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策. 双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅.降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间.双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景. 联排别墅 有天有地,每户独门独院,有自己的院子和车库.由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户.设有1至2个车位,还有地下室.建筑面积一般是每户250平方米左右.
武川县19174089987： 独栋别墅,联排别墅选哪种更好 - ？
卓翰小儿： 1、一般的经济型联排别墅占地较小,且有多种组合方式;联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较;独栋别墅在一个竖向上均为一户,独门独院、私密性较强. 2、联排别墅一般是4~6个组合,只有端头户型的采光为三面...
武川县19174089987： 中国是否禁止私人拥有庄园? - ？
卓翰小儿： 中国没有明确禁止,只要有钱,就可以拥有
武川县19174089987： 别墅产权性质有哪些? ？
卓翰小儿： 1、少有性:自限墅令颁布以来,用于独栋别墅建设的土地不再获批,城市别墅面临着买一栋少一栋的境地,城市土地正日益少有,特别是一线城市的别墅开发逐年减少,...
武川县19174089987： 双拼和联排的区别 - ？
卓翰小儿： 联排住宅是一排建筑有多个门洞,每个门洞楼上楼下是一户人家,可以设计前后门; 独栋住宅也称为独立住宅,与别的住宅不相连,独门独户进出楼上楼下为一户人家; 双拼住宅外形布局与独栋一样,只是东西二个出入口,为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家; 叠拼也称为复式住宅外形与联排一样,每个门洞有多户人家,每户有2-3层,再上面也有2-3层又有一户,可以是一门洞多家布局和少户布局; 以上住宅号称为别墅,是偷换了欧美意义上别墅的概念,真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅.
武川县19174089987： 中国不可以建独栋别墅群,什么意思?什么叫独栋别墅? - ？
卓翰小儿： 一家一户一个大院子,占地一千平方以上,也就神,神医王林那个
武川县19174089987： 买二手小独栋别墅还是买全新联排别墅好呢?纠结 - ？
卓翰小儿： 其实二手也没什么的,现在都很正常了.我之前做的别墅置业顾问,个人觉得还是独栋好,安静、私密性好、上档次,许多人买别墅无非就这几点了.
武川县19174089987： 现在还有独栋别墅?不是早就停批了吗？
卓翰小儿： 是停止独栋别墅批地了,但法规限定前很多开发商手里有囤积的土地或已盖好并未出售的独栋别墅,所以有也正常.再有就是双拼啊或是其他形式的别墅用车库或其他一小部分连接的别墅,为了吸引眼光,也打广告为独栋.
武川县19174089987： 购买别墅需要注意些什么 - ？
卓翰小儿： 作为别墅中最正统的存在,独栋别墅在购买时要注意些什么呢?或者说,怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢? 独栋别墅的优缺点 优点:四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居;拥有足够大的空间,可随意规划;...
武川县19174089987： 为什么禁止建独栋别墅,可现在还有卖独栋别墅的. - ？
卓翰小儿： 还多,别墅的建筑密度大,请采纳
