回农村建房子新政策

~ 法律分析：
1、新规一：避害选址
新建农房要避开自然灾害易发地段，合理地质灾害危险区，不在灾害易发地段建房。
2、新规二：农房布局
尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房，营建左邻右舍、里仁为美的空间格局，形成自然、紧凑、有序的农房群落。
3、新规三：农房设计水平提升
农房建设要先精心设计，后按图建造。精心调配空间布局，逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所，因地制宜推动水冲式厕所入室。
4、新规四：留住乡愁
农房建设要尊重乡土风貌和地域特色，精心打造建筑风貌要素。保护并改善村落的历史环境和生态环境。传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调，提升传统民居空间品质。
5、新规五：农房供水
因地制宜改善供水条件，有条件的地方可将靠近城镇的村庄纳入城镇供水体系。
6、新规六：生活污水处理
乡村宜采用小型化、生态化、分散化的污水处理模式和处理工艺，合理确定排放标准，推动农村生活污水就近就地资源化利用。
7、新规七：完善公共设施
盘活利用闲置农房提供公共活动空间，降低公共建筑建设成本，拓展村民公共活动场所的提供渠道。鼓励村庄公共活动场所综合利用。
8、新规八：农房与村庄建设管理
建立农村房屋全过程管理制度，规范村庄设计与农房设计、建设、使用的行政程序管理，明确责任主体，做到有人管、有条件管、有办法管。全方位实施职、责、权一体化模式，建立责任追究制度，也就说会按照谁审批的地、谁负责和谁监管的原则，确保农房质量安全到位。另外，还会建立乡村建设工匠培养和管理制度，完善乡村建设队伍。
在满足一户拥有两个及两个子女以上，且子女能够经济独立、日常生活自理就能够与父母分户，分户之后如果原有的宅基地和住房不能够满足其家庭的日常生活需要，则能够重新申请宅基地另行建住房。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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平果县19450011820： 农村户口建房政策规定 - ？
赖怕百服： 不同地区政策有所不同. 1、3类情况下将禁止建房 (1)一户多宅的农村家庭不允许再建造新房; (2)出现违规建房情况的将禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被获得审批的; (3)政府正在进行农村规划调整,或是出现土地赔偿和拆迁的,也将会停止农村自建房审批. 2、6种房屋将被依法收回 (1)农村房屋主人去世后,无人继承房屋和宅基地的; (2)将农村房屋违法违规出售给城市居民的; (3)农村房屋长期被闲置,成为危房或是已经坍塌两年以上的; 4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回; 5、农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回; 6、农村五保户去世后,其房屋和宅基地也将会被收回.

平果县19450011820： 农村新建房有什么要求 - ？
赖怕百服： 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...

平果县19450011820： 农村建房,有什么优惠政策? - ？
赖怕百服： 农村独生女家庭建房将享受优惠政策一是农村独生女家庭建房时,多批宅基地20平方米.二是农村独生女家庭在建制镇规划区内新建房屋,可免缴30平方米的城市建设配套费.三是农村特困独生女家庭在建制镇规划区内的扶贫建房和救灾建房,可免缴城市建设配套费.

平果县19450011820： 要在农村建房需要满足哪些条件 - ？
赖怕百服： 一是农村村民建住宅,由本人提出申请经村民小组和村委会同意后,规划行政主管部门办理规划选址意见书. 二是村民持规划选址意见书、户口簿、居民身份证、原房地产权证(或集体土地使用证、房屋所有权证)、经镇、村、社审核同意并盖章的住宅建设用地申请表向复兴国土所提出用地申请,报区国土资源管理部门经区人民政府批准后发给建设用地许可证. 三是村民持建设用地许可证等向规划管理部门申请办理规划建设手续. 四是经国土、规划部门现场放线后,村民方可动工建设. 五是房屋竣工后,村民应申请国土、规划部门现场验收,经验收合格方可办理土地房屋权属登记.

平果县19450011820： 农村无房屋,靠租房住,想回农村重建房,国家有什么补贴? - ？
赖怕百服： 你好,农村建房补帖一般有三个方面:一是困难户,象农村低保、五保对象等,一般由民政部门对每户补贴4000元至8000元不等;二是新农村建设,因有些地方实行新农村建设,对按规划要求做房的给予一至三万元不等的补贴,此项补偿一般直接由政府负责;三是迁村腾地,目前有些地方由国土资源部门负责迁村腾地,对迁村腾地中重新做房的给予一定的补助.望采纳!

平果县19450011820： 农村翻建房屋相关规定 - ？
赖怕百服： 农村房屋翻建须审批.你如果有农村宅基地土地使用证,你可乡、村里提出申请,村里批准后,报当地乡镇审核即可.另外,建房时要协调好相邻关系.如果你所在的村庄在有关部门规划撤并的村庄范围内,就不能再翻建了. 1、《土地法》...

平果县19450011820： 请问国家对新农村建房有什么要求 - ？
赖怕百服： 农村建房手续办理须知 一、程序 (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字. (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件. (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、 镇规划选...

平果县19450011820： 现在农村建房国家有什么政策?？
赖怕百服： 危房改造政府是支持的,政府有点补贴,你可到你所在的乡镇去问一下,不过是有指标的,建义你采纳我的意见,早点去问一下,然后有的话,写个申请

平果县19450011820： 你好!现在农村能建房吗 - ？
赖怕百服： 你好,现在农村可以建造房子的,现在已经进行了宅基地确权,属于自己的宅基地去可以自己建造房屋的.农村的地方大,自己可以按照自己的设计来建房.

平果县19450011820： 对于农村建房国家有什么标准和规定 - ？
赖怕百服： 您和邻居协商后,办理相关的审批手续.具体咨询 当地的 镇土管所.相关法规:山东省宅基地管理办法 第十二条 符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地:(一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解决住房确需...