出租的房子着火了纠纷怎么处理

出租的房子着火了纠纷怎么处理~

【法律分析】：出租的房子着火了纠纷根据具体情况分析如下：1、是因租客本人使用或管理不当造专成火灾的属，应该由租客自行承担责任；2、如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任；3、如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

法律分析：对于房屋租赁违约造成的纠纷可以通过以下方式处理： 1、调解，调解是一种比较常用的方式，而且易于平和地解决当事人之间的问题； 2、仲裁，仲裁是一种准司法方式； 3、诉讼，如果当事人之间没有服从调解也没有达成仲裁，就可以通过诉讼方式来解决。
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。
根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。
如果单单考虑火灾引起的损失，里面没有简单的白与黑。如果是完全理想的状态下，即便有了火源，警报装置若及时响起，灭火设施若及时启动，还是能将隐患扑灭于源头，避免导致更多伤害。所以，如果出现了灾害，人祸必在其中。
第一种情况，也可能是最小概率的事件，也是国人会比较熟悉的情景，就是火灾的起火点来自于雷电、地震、山火这样超乎人力控制范围的事件，类似于百年一遇的大自然临时工事件。虽然如果房屋的消防设施完善或许不会引起火势蔓延，但即便起火的房屋的消防设施不够完善，毕竟诱发火灾的因素关非人力可控范围，在这样的情形下，户主可以使用不可抗力来对抗其他受害人的赔偿请求。
比如，大地震使某一家人的煤炉起火引起火灾，并且蔓延到了其他家里去。其他火灾受害者可以认为，这家人是火灾的源头，需要相应赔偿其他受害者的损失。但这样的理由明显过于生硬与不近人情，毕竟没有这次天灾的发生，就不会有后续的灾害，而且火灾在这家人引起而不是在那家人引起，更是个运气问题。如果不存在其他原因需要起火的人家负责，一般而言，不太适合让人类对上帝摇出的骰子买单，法律也一般不会支持其他受害者的索赔。
第二种情况，火灾确实是由人引起的，但是源头却来自第三方。比如，木材厂库房的起火原因，来自某隔壁公司人员乱扔烟头，这虽然还没有到恶意纵火的地步，但冤有头债有主，没有这个诱因，火是起不来的。如果公安消防部门能在火灾调查中确定罪魁祸首，火灾的全部责任当然由具体的责任人主要负责。不过，受害者那边也可能存在一些自身的法定消防责任，按照责任大小，受害者和肇事者按照责任的比例来承担后果。
第三种情况，应该是最接近现实的一种情况，是由木材厂自身因素引起的火灾，或者基于现在的火灾调查技术限制，找不到更精确的祸首所在，起火原因大致归于木材厂本身，或者是电路老化，或者是工人操作不慎等等行为。既然主要责任在最早起火的这方，对于后续的一系列的损失，赔偿责任就无法推辞了。
如果这里的大火蔓延之后还引起了其他家的受灾，引起火灾源头这一方必须承担相应的赔偿责任。其他受灾方也可能会基于自身的原因对火灾负有一定的责任，这些受灾方自身的责任对照肇始者的责任，按照比例来分别承担相应的后果。虽然后面着火的一方，也是再下一家着火的原因，一个火灾中存在太多的加害者和受害者，但参照前面所说的第一种情况，此时受害者转变成为新的加害者，并非他自己有任何有意的或者过失的行为，而是天降的无妄之灾，最终的责任还是属于原始起火的这家人。

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潞西市13364921171： 租房起火该怎么办没有合同 ？
正琛荷洛： 具体看情况的.房屋出租时要签订规范的租房合同,合同要明确房子的租赁时间,写明房子的交房时间、消防设施和装修租房起火没有合同由责任人承担责任.因电气设备的老化引起的火灾,房东应当承担损失赔偿责任;双方约定电路、水路等由租客管理,损坏由租客负责修理等条款的,可以要求租客承担损失赔偿责任.

潞西市13364921171： 租住房屋起火,责任如何划分? - ？
正琛荷洛： 一般的说,此类纠纷的责任划分,以使用的责任由使用人承担为主,即便是房东提供物品,只要租赁之初交接时完好,在后续使用中出现问题也归为使用责任.所以,对于你而言,最好的结果是,你和房东各承担50%责任(提供有瑕疵,使用有下册),对你最不好的结果是,你承担100%(提供时无缺陷,使用有瑕疵).一般不会出现由房东承担100%的结果.

潞西市13364921171： 出租房失火损失究竟该由谁来承担? - ？
正琛荷洛： 出租房火灾频发很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善,租客在使用电气设施时操作不当,再加上租客本身疏于检查和维修,比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾,目前,出租房已成为火灾的重灾区.近两年居民住宅火灾中,由...

潞西市13364921171： 我家出租的房子失火了,怎么办? - ？
正琛荷洛： 1、找一下当地消防部门,请他们进行火灾调查,出具火灾事故认定书. 2、消防部门出认定书后,原因就清楚了,责任也就清楚了. 3、这起火灾和出租证无关,不用担心 4、这事儿要抓紧,晚了,现场破坏掉后,消防也难以进行调查了

潞西市13364921171： 租的房子邻家失火我家也被烧了该怎么办 - ？
正琛荷洛： 你租的房子,邻居失火导致损失,由房东向邻居主张赔偿,你们有损失,也可以要求.你们不需向房东承担责任.这火不是你们的责任,就像住宾馆,隔壁着火,与住客无关.

潞西市13364921171： 出租私人房,没有出租证,也没有签合同,租客的原因让房子着火了,这事该怎么处理赔偿? - ？
正琛荷洛： 就你所述,给你的建议有:一,和房客协商私了,让他赔偿房屋起火损失,赔完钱后你可以终止租赁关系让他走;二,起诉他,不过你得有是他导致起火的证据.

潞西市13364921171： 房子租给别人现,在房子着火了,责任该谁负责? - ？
正琛荷洛： 彻查失火原因,谁造成谁负责.一般的租房都是房东负责房屋的维修和保养,但是已经租出去三年了,老租户理应告诉你哪里存在隐患;建议协商解决,即使是电线老化的原因造成的,租户占有一定的责任.建议找专业的律师咨询一下.

潞西市13364921171： 我租的房子着火了,谁承担责任? - ？
正琛荷洛： 你租的房子着火后,由谁承担责任要根据具体情况分析: 1、如果是因你本人使用或管理不当造成火灾的,应该由你自行承担责任. 2、如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的,则原则上应由出租方承担责任. 3、如果是由于第三方的原因引起的火灾,则应该由第三方承担责任.

潞西市13364921171： 我的房子出租出去但是不幸发生火灾,我有跟承租者签定合同,隔壁也受到影响,法律上是怎么解决的 - ？
正琛荷洛： 你好:一、看引起火灾的原因,如果不是承租人的原因引起的,则承租人没有责任,由你来承担责任 二、如果是承租人原因引起的,则承租人有责任,则应当由承租人来赔偿

潞西市13364921171： 房子出租给他人,房子失火了,消防认定责任全部是租房人的,法院应该怎样判陪? - ？
正琛荷洛： 既然消防已经认定责任全部是租房源的话,那么肯定就是租房来承担全部责任了.就算你告到法院上去,也肯定是租房子那个人负责.上面有个人说房主也要附带责任,那是只有在厨房门没法宠的赔偿责任的时候做方面才承担连带责任.