律师请入，婚前购房男方首付，房产证写两个人的名字，婚后男女双方还贷比例为3：1，一旦离婚房产如何分割
您好
1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。
2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。
3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。
4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。
现假设一个实例来计算一下：
甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。
男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=3.6万元。
女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=2.4万元。
综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。
如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。
当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。
只要婚后办理房产证时为两人姓名，即为共同财产，视为男方父母给你俩的赠与财产。除非有其他反证推翻这一判断，否则，离婚时原则上平分该处房产。
如果房产证只写女方名字，结果也是一样。
属于共有财产。离婚分配比例是1：1
还贷部分，一人一半。如果有婚前财产公证
1、如果有证据证明你描述的事实，该房屋系你二人婚前共有财产。
2、离婚可以不分割该房屋。
3、如果分割，又没有约定，按照双方出资比例分割。
以上仅供参考，具体请咨询当地专业律师。
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没法独自，只能你俩共同申请贷款。谁来还贷款就是你俩的问题了。我觉得既然是这样建议你自己申请贷款，让他掏钱还款就是了。离婚了房子算你的，如果美满的过一辈子也不影响什么。
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上林县13854142353： 婚前男方出首付买房,房产证上写男方名字,婚后夫妻二人共同还贷,若离婚房子怎么分配 - ？
离翔纯迪： 您好 1、婚前双方付的首付部分,根据e69da5e6ba90e79fa5e9819331333264646464法律规定,婚前财产为个人财产,这部分钱应当算是安份共有,分割时,这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还.比如首付为10块钱,男方出6...
上林县13854142353： 婚前男方付首付按揭贷款买的房子房证是男方名,离婚后怎么分割财产? 房屋增值部分属于公共财产吗? - ？
离翔纯迪： 如果夫妇双方婚姻持续时间期间,是以双方的收入共同支付按揭的贷款,女方在离婚后可以取得房子的部分产权,包含增值部分.如果是男方过错离婚的还可多申请支付产权,有小孩一方也可核算在内. 也可请律师协调处理.
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离翔纯迪： 是夫妻共同财产,视作对女方的赠与.
上林县13854142353： 男方婚前首付购房,房产证上男方一人名字,婚后夫妻共同还贷款,离婚的话如何分割 - ？
离翔纯迪： 根据目前的判例,房屋归属于男方,属于男方的婚前个人财产.但双方的共同还贷部分的金额属于夫妻共同财产,无论还多还少,都按一人一半算.举例说明:比如50万买的房子,首付20万,共同还贷30万,先房屋价值100万,女方仅能主张共同还贷的30万中的15万,而无权主要房屋份额及房屋增值部分.所以一定要注意房产证的名字问题.
上林县13854142353： 新婚姻法出台后,婚前男方交首付买房,婚后办房产证,能否加上女方的名字,加上后属于夫妻共同财产吗? - ？
离翔纯迪： 婚钱已付款的,该款划归与男方,婚后办房产证,可以加上女方的名字,加上女方的名字后,以后夫妻双方共同还贷.比如,总价40万,之前首付了10万,余下30万为夫妻共同还款.如果某天夫妻双方离婚了,要分割这笔财产的话,则首付10万归男方个人财产,30万属于双方的,分割后每人15万,男方应得25万,女方15万.
上林县13854142353： 在新婚姻法解释中,婚前男方首付,房产登记在女方名下,婚后男方还贷,离婚的时候房子属于谁,求帮助 - ？
离翔纯迪： 回答1.属于共同财产,因为你在房产证上注明了两个人的名字. 回答2.属于男方,婚前财产,且房产证只有男方一人名字. 回答3.女方同上. 回答4.同1. 回答5.同1.
