物业最怕哪个部门投诉

物业最怕哪个部门~

小区物业公司归住建局的物业和管理，如果小区物业有做的不好的地方可以去投诉，物业也害怕小区的业委会，毕竟小区业委会有监督物业的权利。
中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）的通知为了提高物业管理服务水平，督促物业管理企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业管理企业服务质量，树立等价有偿的消费观念。

普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）：
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
以上内容参考：百度百科-普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）

房管局物管科。这是物业管理公司的管理部门。
根据《物业管理条例》
第三十六条, 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条, 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十八条, 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
第三十九条, 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第四十条, 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

扩展资料：《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。
参考资料：百度百科-物业管理条例

您好：房地产管理局物业管理处。投诉物业可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门。
随着我国房地产市场的发展，物业成为我们生活当中不可缺少的一部分，越来越多的物业公司如雨后春笋般出现，物业的服务质量高低不一，为我们生活带来很多烦恼物业管理公司属于服务性企业，物业和业主或者是房屋使用人是平等的主体关系。物业接受业主的委托，根据法律的相关规定或者是物业合同的约定，对小区实行专业化管理并且获得相应的报酬。但是管理中难免会和业主产生摩擦，物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。物业最怕什么电话投诉12315。12315是消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台，是消费者投诉举报热线。物业服务态度差、服务质量不高的，可以找地产公司相关部门、或者消费者协会进行投诉；物业最怕什么电话投诉12358。12358是价格监督举报热线。物业费用问题如物业费、停车位价格不合理等，可直接拨打电话12358投诉或当地物价局进行投诉；物业最怕什么电话投诉12391。12391是城建服务热线，物业私搭乱建、侵占公共场地场所或者绿地、装修管理不作为的，可以投诉当地的城管部门，拨打12391物业投诉；
【法律依据】：根据《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。

物业公司最怕的投诉部门因地区和投诉内容而异，以下是一些常见的投诉部门：
1. 业主委员会：业主委员会是代表业主利益的组织，可以对物业公司的不当行为进行监督和投诉。如果物业公司存在侵害业主权益的行为，业主委员会可以代表业主向相关部门投诉。
2. 房产管理部门：房产管理部门是物业公司的上级领导，可以对物业公司进行监管和审核。如果物业公司存在违规行为或管理不当，业主可以向房产管理部门投诉。
3. 社区居民委员会：社区居民委员会是基层群众性自治组织，可以协调解决业主和物业公司之间的纠纷。如果业主对物业公司的服务不满意，可以向社区居民委员会反映问题，请求协调解决。
4. 工商行政管理部门：如果物业公司存在违法经营行为，如乱收费、虚假宣传等，业主可以向工商行政管理部门投诉。
5. 公安机关：如果物业公司的安保措施不足或存在治安隐患，业主可以向公安机关投诉。
总之，物业公司应该尽力提供优质服务，遵守相关法律法规，以便减少投诉数量并更好地处理投诉问题。

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邗江区19165026523： 物业最怕什么举报?？
荤索肺泰： 业主物业是小区的管理者,物业管理小区的过程中,最怕的就是业主举报,这样会给他们的工作增添很多难度.尤其是两个物业最怕的相关部门,一是业主委员会,是由居...

邗江区19165026523： 如何投诉物业?以及物业的顶头上司?物业经理怕谁?到哪里投诉物业?(上海东湖) - ？
荤索肺泰： 1、投诉可能不能解决问题(或者很难),方便说一下什么问题吗?或者可以能给一个明确的解答.2、 1)如果你交了物业费,并且把车停在了他画出的管理区里边,你可以找学校和物业交涉,也可以去消协投诉. 2)最有保障的方法就是提起...

邗江区19165026523： 物业公司归哪个部门管怎么投诉 ？
荤索肺泰： 1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作.尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整.4、法律依据:《物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督.

邗江区19165026523： 业主和物业纠纷找谁 ？
荤索肺泰： 1、物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉.2、按照相关的法律规定,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作.

邗江区19165026523： 物业最怕业主查他什么?？
荤索肺泰： 物业最怕业主查:小区公共设施维修养护问题是否解决;物业的管理制度是否做到位;相关收费项目是否符合政府规定.1、小区公共设施维修养护,小区公共卫生会存在一些瑕疵.比如说小区路灯,楼道灯或者电梯损坏没有及时维修存在一系列问题,并且向物业公司反馈后还是没有得到解决;2、物业的管理制度没有做到位,也未能按照合同中的相关约定和职责.物业公司从来没有公布所有账目,还有侵害业主的一些知情权,物业公司相关人员滥用职权,比如说非法闯进业主住宅,对业主强制实行停电,停水或者停气等一些行为;3、根据政府指导价的一些物业相关收费项目,业主可以对超出部分可以直接拒交,也许物业存在有霸王条款,因此业主是可以当场拒交.

邗江区19165026523： 投诉物业找哪个部门 - ？
荤索肺泰： 1、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管; 2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理; 3、向消费者协会投诉; 4、向法院起诉; 5、成立了业主大会的,可以向业主大会反映.

邗江区19165026523： 小区的物业最怕什么主管部门? - ？
荤索肺泰： 物业是由全体居民来选择,不称职的你们可以辞掉,是你们的权利.你们是业主啊.

邗江区19165026523： 投诉物业该找什么部门 - ？
荤索肺泰： 根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉. 1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门; 2、投诉前做好相应工作.尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交; 3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整.

邗江区19165026523： 街道办事处最怕居民举报什么 - ？
荤索肺泰： 街道办事处最怕居民举报以下行为:1. 违法违纪行为:包括贪污受贿、权钱交易、滥用职权等违法行为.2. 环境污染行为:包括排放废水、废气、噪音、垃圾等污染物质.3. 社会治安行为:包括...