高分 悬赏！！ 请问买房签订的是租赁合同？是否不妥？
作者&投稿：延河 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
卖房人把签订租赁合同的房屋买卖，买卖的时候，如果两个人没有说明那么这就属于故意隐瞒了，你可以跟他要这部分的费用
签订租赁合同后，允许其中一个人承租人卖房吗？这个可以的，看你自己的情况而定
不合法！中华人民共和国合同法《第二百一十四条》规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
参看：http://tieba.baidu.com/f?kz=671375457《第二百一十四条》
建议：该是典型的以租代买，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要买吧！
参看： http://tieba.baidu.com/f?kz=668189051 第37条（6）
管他租赁不租赁的，房产本身就是50年，这是办不了证在玩花活
回答你的问题之前我先给你看一下安置房的买卖合同样本！
安置房买卖合同范本内容
合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)
身份证号码：__________________________ _______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)
身份证号码：___________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备： 包括__________________________________________。
第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。
第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(2007年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(2007年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。
1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。
3. _________________________________________。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。
第九条、关于产权登记的约定： 本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。
1.在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。
2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失
3.因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。 如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
第十条本合同主体 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2.乙方是_____________________，代表人是____________。
第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(2007年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
第十二条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。
第十三条本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。 1. 提交______仲裁委员会仲裁。 2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
第十五条本合同说明： 1. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 2. 对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。
第十六条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：________________身份证号码：__________________ _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________ _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________ 地址__________________________________________ 邮编_____________电话_____________________日期：___年___月___日
购买方(乙方)：__________________身份证号码：___________________ __________________身份证号码：_____________________ 地址__________________________________________ 邮编____________电话_________________日期：___年___月___日 见证方(中间人)：_______身份证号码_____________________日期：___年___月___日 见证方(中间人)：_______身份证号码_____________________日期：___年___月___日 日期：2007年___月___日
你这个签定租赁肯定是不合理的！
其中肯定有利益关系，比如某些人想专法律空子！
所以还是签定买卖合同稳当点！
价格是多少一平，这很关键，如果房价相当于租50年的话，只要平均下来租金很便宜，何乐而不为呢
当然不行啊，这只能说明你房子是租的，根本不属于你啊！ 不明白可以M我
千万不要上当啊，这个我也不清楚具体的，你去工商咨询一下，买房是大事啊，小心为好，你说的那种情况我没听说，感觉是翩然的意思，你要查清楚了再考虑交钱啊，现在买个房可不容易
裔龙迪维： 1、乙方没有房屋所有权,不享有对房屋的处分权,不能卖掉房屋.2、转租须经甲方书面同意或原租赁合同约定了乙方可以自由转租.3、房屋的登记用途是固定的,不是想以住宅性质卖出就可以.
荥经县13176129186： 高分悬赏.求大家帮帮忙,房产局不允许过户的房屋,只有一张买卖双方的购房合同,这个房子受法律保护吗？
裔龙迪维： 首先,你的房子不能买卖,说明房子产权有问题.第二,你只签一个购房合同,你很厉害.第三,房子是你的,但是产权不明晰,不知道是什么原因.第四,根据我的经验和感觉,国家返款的时候应该是你是受益人的,但是不一定合法.第五,这个问题你的找人,或者协商,应该问题不大
荥经县13176129186： 高分悬赏 我要购买二手房,但房子的房主是将房屋委托给了另外的人,我需要委托人出示什么证明才能正常交易？
裔龙迪维： 1、你说的应该是房主委托他人来卖房,你给定金的这个人应该是受托人而非委托人,委托人是房屋产权人. 2、一般但就定金5000来说,交给受托人,就应当让受托人以其自己名义出具收条,以避免收钱人赖账、房主和你两边落空的情形. 3、你需要与产权人签订合法的房屋买卖合同,一般房管局都有示范文本,必须产权人签字,或者产权人出具书面委托的受托人签字,该授权委托书应经过公证. 4、受托人,即收钱人,在收取定金后、双方签订了房屋买卖合同的,可以在合同中约定定金为房款一部分. 5、房管局过户必须有买卖合同或转让协议,如果有人说只要收条就能过户,你得考虑对方身份是否可疑了. 6、各地房管局要求的材料可能有所不同,应以各地房管局要求为准.
荥经县13176129186： 请问,双方签订的购房协议,如果没有在公证处公证的话,有没有法律效应. - ？
裔龙迪维： 1、签订合同是双方自由、自愿的行为,只要双方的意思一致,签字了,合同就成立,就有效.公证和合同的效力是没有必然的联系的. 2、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动.公证的作用是在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼.它不能为当事人解决争议.(以上参见http://baike.baidu.com/view/15547.htm)因此,公证不能赋予合同效力,合同效力是由双方当事人的意思表示决定的,公证只是证明合同的效力.
荥经县13176129186： 高分悬赏在杭州下沙租房问题 - ？
裔龙迪维： 23号大街那边比较近又便宜一点估计应该是多兰水岸,梦琴湾,金沙学府等小区吧,空调一般都是自己装,厨房一般都是公用的,不然也只能在自己的房间里做饭了~小的两百来块都有,不过确实比较小,就放个床一个电脑桌差不多.大的六七...
荥经县13176129186： 高分悬赏!房产证是我姐姐的名字,如将我的名字也加上,费用怎么算? - ？
裔龙迪维： 你好: 收到你的补充条件了,其实你直接在这里追问即可,不需要耗费财富值的.下面帮你分析: 1、有两种方法可以达到加名的目的,买卖过户、赠与过户,都是过户给你50%的房屋价值;但注意如果日后受赠者需要出售房屋的话,需要缴纳...
荥经县13176129186： 高分悬赏(回答满意的追加分!!!!):九几年家庭内部签订的的房屋合同有效么? - ？
裔龙迪维： 协议没有问题,现在问题是爸爸反悔,且房产证的名字是他的,有点难办(协议虽然明确了房产归你,但没有办理过户,是可以撤销的).你要想得到全部房产,最好是搞好与爸爸的关系,也可以让你妈妈出面协调.你赔个不是,平时对他好一...
荥经县13176129186： 请二手房方面合同高手进,高分悬赏？
裔龙迪维： 这个不需要有这么多赘述.因为房产证是需要当地的房管部门办理过户手续,办理这个手续的时候是必须由原来的产权人亲临房管部门申请、签字.一旦对方做了签字就表明这个房屋的所有权开始转移. 你们只是要求对方,按照双方签订的房屋买卖合同,按时(这个可以写明具体的时间)到房管部门办理过户手续,如果是房屋在办理过户期间出现异常,所有的责任都是有出售方承担.
荥经县13176129186： 租房子被骗了我该怎么办?高分悬赏! - ？
裔龙迪维： 依据中华人民有关法律规定:委托人和中介之间有委托关系的,经中介介绍委托人与房主签订合同.在付给中介佣金的时候中介有义务开具发票或者正规收据证明!此行为中中介有义务保证向委托人诉说情况的真实性,不得有虚假信息.在经过中介介绍的情况中,发生例如现情不符实的,中介应当承担全部责任! 向你这种情况,你就找中介让他们退你房租.别打官司,太麻烦了,而且还慢,就找他们协商就好了.实在不行在打官司.费用不定,诉讼费什么的大概几百元,谁败诉谁承担.你要再请律师就不划算了.
荥经县13176129186： 高分悬赏求解签 - ？
裔龙迪维： 此签是头签. 诗曰: 签头百事良,添油大吉昌,万般皆如意,富贵福寿长. 第一签.甲子 属金利秋.宜其西方. 凡事大吉昌.作事难成,成者大吉.家事无忧. 家运平安大吉. 求财先大进后小利. 婚姻允成. 求儿大吉.六甲头胎男,二胎女.功名望后有成.寻人得回.远信速至.失物在东急寻能还.岁君清吉. 出外平安.经商如意.行舟有大财.移居得安.治病未日(月半)痊安.求雨尚未.官事理断分明.耕作得利.筑室清吉.坟墓地穴大吉.来人月光在.讨海渐渐得利.作塭大吉利.鱼苗不畏.月令遂意.六畜好.
