上海现在二手房买卖只有房产证吗，有没有土地证？？
2手房的房主是没有土地证的，你可以到房管局要他们出一个上一房主的房产证材料到土地局办理土地证单虽然不是你的名字 ，但是是归你所有的。、、
貌似现在土地证有没有也无所谓的，反正都是国家的
这是不可能的事。二证必须齐全，否则这房子恐怕是不能买的！
土地证和房产证统称就是房地产权证.
卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法 现在卖二手房是签独家好还是多...
其实也没有什么内幕，就是很多中介公司想锁定这套房源独家卖，让你不要委托其他同行，然后给你灌输独家的各种好处，重点是独家委托时间到期了没有卖掉，还说是你房子问题，或者价格太高。但是就一个缺点就让其他好处都没有意义，这个缺点就是万一其他同行也有客户，而且价格合适，或者更高，你就没有机会跟...
二手房的买卖现在2手房据说国家过几年不允许私人买卖
这个新政只是针对出售不满五年的房子，或者满五年非唯一的房子，满五年的唯一住房免征营业税及个人所得税。目的是为了继续打压高房价，但效果如何，还有待检验。
二手房买卖只有房产证和土地证而没有契证能行吗?
没影响。一般房改房没有土地证，需要过户（产生买卖关系）后，由一方缴纳土地出让金后办理。房改房土地为划拨不是出让获得的，故需要交纳出让金才有证。你土地证都有了，双证齐全，买吧。契证是第一次房改时缴产权税的证明，现在过户一般不再需要，只是可能会对你现在过户产生多余的一点费用。对以后没什...
海口现在的房价都是多少呀!~
海口现在的房价一直在升高，国贸区最近几年没有新楼盘，二手楼盘大约2600-3800左右，视小区品质而不同；滨海大道-西海岸新楼盘为主，均价5000以上；海甸岛新楼盘均价4000以上，海景的普遍4800以上起价，二手楼2200-3000左右。个人认为如果经济条件相对好一点可以买海甸岛海景的小户型 50平方大约就20万 环境...
我想问一下只有备案二手房能买卖吗
依据我国相关法律的规定，如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
海洋二手房再贷我现在的房子还没解压!能二次贷款么?
一般不能。
上海二手房贷款年限
以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年-房龄,65-贷款人年龄,二者取较短年限,但不能超过30年。 商业贷款年限 1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房 这类二手房商贷年限最长为10年。 2、70年产权的住宅 二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。 (1)看房龄:贷款年限=50-房龄 需要注意的是...
为什么有人说千万不要买海景房?
因为海景房虽然看上去很好，但是却有很多硬伤。第一，海景房不适合长期居住。因为海风的关系，加上海边湿度比较大。第二，海景房里的墙面和家具容易受潮或者因为盐分的问题而腐坏。特别是一些电器类的。第三，海景房都是景区，并不具备很完善的生活配套，生活并不方便。所以，不建议买海景房。
我刚去一家房产经纪公司面试了,他们说让我做房产经纪人,就是置业顾问...
不过新人很快就开单的也有，但那只在少数的幸运儿，一般来说提成大多在百分之十五到百分之三十，卖个五百W的房子可以拿到两W左右的提成。这个行业入行门槛很低，什么样的人都能进，要想做好这一行，要具备这几个条件：一是脸皮要厚，不要怕让骂。二是抗压能力要强，半年不开单的都多，要熬得住。
买二手房的时候,是应该先给钱还是先过户?
如果是贷款，你可以先交定金，等账户结清后，再把剩下的钱打出来。二手房交易过程是先给钱再过户，但在给钱之前，买卖双方必须先签订房屋交易合同，达成交易协议后，买方才能给钱。如果是贷款买房，一般需要等贷款办理过户手续。二手房由于其差异或比较大，这将导致其价格不同，包括不同地段。二手房价格...
靳李罗汉： 二手房的话是只有一个证叫上海市房地产权证,是房产证和土地使用权证合一的证,没有别的证了.
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 我要在上海买二手房子,房主说只有房产证(没有土地证),说是两证合一的,请问是这样的吗 - ？
靳李罗汉： 现在的房产基本上是只有一个房产证,2009年以前有些项目是两个证分开的,之后都改为一个证了,在证书上标明了摊到本房产的国有土地面积.实际上是一个证还是两个证不重要,重要的是在房产交易时肯定要去房地产管理部门办理过户手续,如果手续不全(如缺少证件)房地产管理部门是不会办理过户手续的.
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 现在二手房买卖过户是二证合一了吗? - ？
靳李罗汉： 看地区.很多地区,特别是大城市,是二证合一了.但也有些地区还是分土地证、房产证两个证. 过户办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证. 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明.3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件. 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告.自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书. 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理. 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书.
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 上海房屋过户后怎么样办理房产证 ？
靳李罗汉： 有房产证没有土地证交易是不受影响的,另外房产证是房屋产权的唯一归属,如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易.二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:...
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 现在的商品房除了有房产证还有土地证吗? - ？
靳李罗汉： 这个各个地区不一定,在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年.以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房...
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 新手买房求解？
靳李罗汉： 上海的房子没有地产证书,只有一本产证
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 上海买了二手房 隔几年能卖出 - ？
靳李罗汉： 只要有房产证,没有抵押,随时可以卖.只是房产证年限长短不一样,税费不一样而已.满二唯一,只交契税,否则还要交土地增值税和个人所得税.
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 现在在上海买94年的二手房子;产权证过户;土地证需要过户么?中介说现行二手房交易只需要房产证过户 - ？
靳李罗汉： 是这样的,现在只要房产证就可以交易了.
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 购买二手房是只有房产证,没有土地使用证吗 - ？
靳李罗汉： 现在所购买的房屋均发放不动产证,以前的房地产还有效.以前发的居民住宅(单元房)的房产证上有丘地号,没有土地证,只有城中村农业户口的住宅有房产证和土地证.
红河哈尼族彝族自治州17677308550： 上海没有房产证的房子可以买吗 - ？
靳李罗汉： 您好!很高兴回答您关于没有房产证房屋买卖的相关咨询.其实,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同. 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护.如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔. 需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限. 请采纳!!
