请问如果我想知道某商品住宅小区是属于哪家房地产集团的，怎么查？
一、房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：
1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10－15％。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。
二、房地产开发成本的核算
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度外，根据笔者的经验，还应该注意解决以下几个问题。
1、成本归集对象。房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样．首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，笔者认为成本核算对象不能过细（如以单幢为单位），因为这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，也不能简单地以整个小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其在管理上的作用。笔者认为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据。对大的开发项目应该适当分块，比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，这样才能充分发挥成本核算的作用。
2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。笔者认为，这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
4、项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，笔者认为，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。
在网上不好查找，这个必须要亲自去各个住宅小区看看，或者是有亲戚朋友同学住的小区，让他们帮着你去看看。
几乎所有的住宅小区竣工之后都会在一个小区的明显位置做一个牌子，有石头的刻得，有铜的，上面就有什么时间竣工的，什么单位盖得，什么工厂队建的，我就曾经看见过多名学生去各个小区看这样的牌子，不知道是用来做什么的，希望你能告诉我。
呵呵……
1、你们当地的房地产网站
2、一些大的门户网站的房地产频道
3、搜索引擎，直接输入楼盘名称
4、搜索楼盘的QQ群，一般都是业主的群，直接问业主。
二、直接到实地查看，不少的楼盘外墙会写有开发商的名称
三、看房产证或购房合同，“向某某购买”，那个就是开发商
四、有熟人购买那个楼盘的，问他。
到网上房地产http://www.fangdi.com.cn/内查询
...的询问,如何回信,客户问我是否生产某种商品,帮我回封信
2. 如果不是- that we were a leading trader on this item that we own many reliable supplier with compatitive price .希望你看得懂 真正要注意的是客户会问因为想拿第一手价格? 还是确定你有她要的产品? 你说是了 她还会问工厂状况 ..., 不只是如何用英文表达 还得留住客户对你的兴趣...
我想问一下爱尔兰旅游多少钱
3. 选择青年旅社的话，每天大约只需要100元左右。这些价格是以都柏林为例的。4. 日常交通和餐饮开销，每个人大约需要200-500元人民币。在爱尔兰，最便宜的盒饭价格大约是50元，而在中餐馆吃炒菜，每人的平均消费则在200元左右。5. 如果在爱尔兰购物，遇到打折时期，某些商品可能会比国内便宜许多。更多...
...明天就要面试了,在这里想请教大家一些关于面试的问题?
主考在该问的问题都问完后,会问类似“我们的问题都问完了,请问你对我们有没有什么问题要问”这样的话题进入结束阶段,这时毕业生可提出一些自己想提问的问题,但不要问类似“请问你们在我们学校要招几个人”这样的问题,大部分单位都会回答你“不一定,要看毕业生的素质情况”,可以就如果被公司录用可能会接受的培训...
你想知道较近地方有什么东西,你应该问,用英语回答?
有的同学为了表现自己对行业研究透彻准备充足，开口就问公司战略、文化层面的问题，甚至问对方关于最近行业新闻的看法。如果你想在面试中体现自己的博学和视野，对不起你真的高估了自己低估了面试官，还暴露了自己的无知和幼稚。即便你的某个问题乱中戳中要害，面试官也能辨识你是徒有其表。涵养好的暗地...
与人交谈如何,巧妙的提问,了解对方的想法
6.问法不同,效果也不一样某知名婚恋网站曾出了道测试题“如果一个旁人冒充有钱人和你恋爱被你发现后你会如何反应?90%的人选:坚决断绝关系,诚实是最重要的品质之一。“如果一个有钱人冒充穷人和你恋爱,被你发现后你会如何反应?90%的人选:继续交往,我爱的是他的人,又不是他的钱。 只是换了个问法,答案...
面试时被问“供应商想贿赂你你乍么办?”机智如我怎么回答的?
“供应商想贿赂你你乍么办？”如果我要说：不，我不会要的。你觉得考官会相信你吗？相反他可能会看不起你，觉得你在撒谎。如果我要说：至于回扣我会委婉的拒绝，但是当和对方合作久了，对方为了表达谢意在中国的节日送的一些小礼品我可以（金额不能过大）收下。毕竟送礼在中国商业文化中还是根深蒂固...
我想知道某个药品是不是象广告上说的那么有效应该去哪里问
药品的疗效，广告不能相信。许许多多的药品广告，都是代理商做的，广告词也是与审批的完全不一样。药监、工商部门不作为，任其泛滥。不存在一个药品的疗效去问谁。楼主可以自己看看有关书籍（介绍药品的专业书籍，而不是科普版甚至广告版的书籍）。要了解药品的疗效，就必须知道药品的药理作用与毒理作用...
我想问一下没有带r的商标吗
没有带r的商标是有的，因为没有商标r是可以销售的，法律、法规并没有强制要求食品包装必须有商标。商标是识别某商品、服务或与其相关具体个人或企业的显著标志，当品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。其可以是图形或文字，也可以用声音、气味或立体图来表示。商标受法律的保护...
我想问一下哪位高手知道,网速的慢跟电脑系统有关系吗?
ADSL技术对电话线路的质量要求较高，目前采用的ADSL是一种RADSL（即速率自适应ADSL），如果电话局到用户间的电话线路在某段时间受到外在因素干扰，RADSL会根据线路质量的优劣和传输距离的远近，动态地调整用户的访问速度。如访问的是国外站点，速度会受到出口带宽及对方站点线路、设备配置情况等因素影响，需要...
请求资深的gay,帮忙回答些问题
我奉劝你去看一看心理医生吧,就好象我是一个GAY,我当著全班同学开玩笑说我跟某某女生X了都无所谓,反正因为我知道我不是男人,有功能没有兴趣的.可是如果你打算用这样的一句话来套对方,效果就会非常大了.至於怎麽辨认我就不多说了.小心别真的被对方压在床上给X了就成. 32女人也可以是GAY...别问我为什麽,...
啜吴胱氨： 一、上网查找. 1、你们当地的房地产网站 2、一些大的门户网站的房地产频道 3、搜索引擎,直接输入楼盘名称 4、搜索楼盘的QQ群,一般都是业主的群,直接问业主.二、直接到实地查看,不少的楼盘外墙会写有开发商的名称三、看房产证或购房合同,“向某某购买”,那个就是开发商四、有熟人购买那个楼盘的,问他.
长垣县18664461736： 怎样知道它是商住房? - ？
啜吴胱氨： 看他的预售证上的用途是否有住宅,在签协议的时候时候仔细浏览该商品房的用途看它写明为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】这其中的哪一类
长垣县18664461736： 普通住宅 - 请问怎么界定非普通商品住宅啊?是不是144平以上的都算非普通住宅? ？
啜吴胱氨： 建筑面积大于或者等于144平方,定义为非普通住宅.普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待.);契税的交纳和证载产权建筑面积及您是否首次购房有关.房屋面积≤144㎡按2%计收,>144㎡按4%计收.(首次购房≤90㎡按1%收取,并开据无房证明)
长垣县18664461736： 想买一套房子,但是房子是新房,还没有办到房产证,我想问去去哪些部门能了解到房子是否合法? - ？
啜吴胱氨： 1,你可以去当地的房管局查证下你所说的XX小区有没有在房管局做备案.2,看看买房的客户的付款方式是否支持银行按揭贷款,不支持的有点悬,很有可能就是国家最近打击的小产权房(不受国家法律保护).3,去当地的土管所查下XX小区的土地性质是什么?(国有土地、集体土地).4,看当时买房的售楼处有么有挂《国有土地使用证》《商品房预(销)售许可证》,如果没有,就说明是小产权房,如果你的户口不是XX小区所在行政村,建议不要买,你的权利一点保障性都么有.仅供参考,望采纳.
长垣县18664461736： 请问如何查询我住的楼是纯住宅楼还是商住两用? - ？
啜吴胱氨： 有产权证吗?有商品房买卖合同吗? 这两项东西上都有注明. 70年产权的话必定是纯住宅;如果产权只有50年,则为商住;若是40年,则是商业用房了
长垣县18664461736： 纯商品住宅是什么意思?商铺算是商品住宅么?？
啜吴胱氨： 商铺就不属于商品住宅了,属于商业性质,税收等都不一样!
长垣县18664461736： 商住属于商品房吗?我家有一平房,房屋所有权证上写着商住,请问,商住是商品房吗? - ？
啜吴胱氨： 这并不矛盾!土地证写商住是因为该宗土地既可以建商业也可以建住宅,很多临街的小区都是这样,底下两层是商业门脸房,以上是住宅.房产证标注商业是因为你买的是门面,属商业性质,假如你买的是住宅那房产证标注的就是住宅了!
长垣县18664461736： 关于房屋订金/定金 - ？
啜吴胱氨： 48＂ 定金和订金的法律含义和产生的法律后果等都不同.房屋定金作为房屋买卖合同订立、履行或解除的担保,根据合同约定不同,分为:立约定金、履约定金、解约定金.定金的法律后果:收受定金一方不履行合同义务,应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金.订金不具有担保性质.交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生丧失或者双倍返还订金的后果.
