交易二手房买方要承担哪些费用？卖方要承担哪些费用？

二手房买方需要承担哪些费用~

你好！

1、买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准各项费用应由谁承担清晰可见购房的承担其自身的购房交易税费卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费

2、按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的前二者是房屋卖出所产生而卖方就是所得者所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的如果卖家交税费那么房价可能就高一些买家交税费房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房过户时，买卖双方需要交纳的税费，记得要灵活使用抵扣

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　交易二手房买方要承担费用及卖方要承担费用：
　　一、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：6元/平方米
　　3、 中介费：房款的2%
　　4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　二、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 测绘费：按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　5、 中介费：房款的1%。

买方药承担全部的费用，而卖方什么也不用出。
而且还要分全款和贷款和房子的性质，就是商品房和经济适用房，具体的有，贷款，契税必须交，经济适用房的转商的费用，商品房满不满2年和满不满5年的费用也不一样，过户费，但不是很多，还用物业和电视费，水电等也要结清，这个钱是业主交的。还有个人所得税也是你交的。

买房有多少年

一、购房款
二、中介服务费，好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右，普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。

三、交易税费
1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税：5元/本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。
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龙凤区18214212008： 二手房买卖,买卖双方需要付的费用有哪些? - ？
怀庆欣易： 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出); ————上海菁英地产

龙凤区18214212008： 二手房交易要交哪些费用? - ？
怀庆欣易： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.

龙凤区18214212008： 二手房买卖,卖家要出哪些费用 - ？
怀庆欣易： 二手房买卖中卖方需要缴纳的费用是 1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)*1% 5、商品房:土地出让金按基准地价* 3% * 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

龙凤区18214212008： 二手房买卖需要缴纳什么费用 - ？
怀庆欣易： 二手房过户时需要缴纳的税费有: 一、营业税的收费如下: 1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税 3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费 二、个人所...

龙凤区18214212008： 二手房买卖,买家要支付什么费用 - ？
怀庆欣易： 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%*建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 ...

龙凤区18214212008： 二手房买卖双方各负担哪些费用–买房–手机房天下 - ？
怀庆欣易： 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...

龙凤区18214212008： 二手房,买方都需要交什么费用 – 安居客房产 - ？
怀庆欣易： 二手房来交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下: (1)卖方二手房税费: 1、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5...

龙凤区18214212008： 买二手房买家都需要承担什么费用 - ？
怀庆欣易： 买方缴纳的主要是契税,一般情况下卖方缴纳的税费也有买方缴纳;根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.

龙凤区18214212008： 二手房交易需要支付哪些费用呢? - ？
怀庆欣易： 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳. 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳. 3、产权证印花税:金额为每本5元. 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半. ...

龙凤区18214212008： 二手房交易要交的费用有哪些 - ？
怀庆欣易： 房交所规定买方所支付的费用: 交易手续费:3元/平 印花税:万分之五 转移登记费、工本费、制图费、抵押登记费 契税(部分地方对于农村首套住房90平米以下可免契税) 但是现在卖方卖房基本上是净收,是这样的话那么买卖双方税费都是由买方出. 如果是这样的话,除开上面所说的费用外额外你需要缴纳的有: 交易手续费:3元/平 印花税:万分之五 个税:1% 如果土地性质为划拨地,则有土地出让金(地级*面积) 还有一种是优售地:费用也是1% 若房屋不到五年,有营业税:5.5% 大致税费都是这些了,希望可以帮到你.