论资产评估的方法的意义及培养目标

资产评估方法的选择要考虑哪些因素。~

评估方法的选择主要考虑以下因素：评估目的、价值类型、评估对象类型、资料收集完整情况

资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。　　注册资产评估师应当在执行必要的资产评估程序后，根据相关评估准则编制并由所在评估机构出具评估报告。注册资产评估师应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。　　(一）资产评估报告一般应包括以下基本要素　　1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；　　2.评估目的；　　3.评估对象和评估范围；　　4.价值类型及其定义；　　5.评估基准日；　　6.评估依据；　　7.评估方法；　　8.评估程序实施过程和情况；　　9.评估假设；　　10.评估结论；　　11.特别事项说明；　　12.评估报告使用限制说明；　　13.评估报告日；　　14.评估机构和注册资产评估师签章。　　(二）在评估报告中，注册资产评估师应该根据评估项目具体情况，就被评估资产的基本情况进行说明（以企业价值评估为例），一般包括：　　1.评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制。　　2.注册资产评估师应当在评估报告中披露所有影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件，并就其对评估结论的影响进行必要说明。　　3.注册资产评估师应当在评估报告的评估程序实施过程和情况说明部分中，重点披露被评估企业的财务分析、调整以及评估方法的运用实施过程。　　4.注册资产评估师在评估报告中披露财务分析、调整情况时，通常应当包括下列内容：　　(1)被评估企业历史财务资料分析总结，列示能够充分满足评估目的需要和揭示被评估企业特性的若干年度的资产负债表和损益表的汇总资料；　　(2)对财务报告、企业申报资料所作的重大或实质性调整；　　(3)相关预测所涉及的关键性评估假设和限定条件；　　(4)被评估企业与其所在行业平均经济效益状况比较。　　5.注册资产评估师在评估报告中披露评估方法运用实施过程和情况时，通常应当包括下列内容：　　(1)选择评估方法的过程和依据；　　(2)评估方法的运用和逻辑推理计算过程；　　(3)分成率、折现率、经济寿命期等重要参数的获取来源和形成过程；　　(4)对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的过程。　　6.注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况，在评估报告中对被评估企业的基本情况进行说明，一般包括：　　(1)企业名称、类型与组织形式；　　⑵企业历史状况；　　(3)企业主要产品或服务；　　(4)市场和客户状况；　　(5)企业管理状况；　　(6)季节或周期因素对企业运营的影响；　　(7)企业运营常规流程；　　(8)企业主要资产状况，包括有形资产、无形资产，以及主　　要负债；　　(9)企业发展前景；　　(10)企业、股权等以往市场交易情况；　　(11)相关竞争状况；　　(12)影响企业生产经营的宏观经济因素；　　(13)影响企业生产经营的行业发展前景；　　(14)其他需要说明的企业状况。　　注册资产评估师可以根据评估业务性质、评估对象情况、委托方和其他评估报告使用者的要求，合理确定评估报告的详略程度。

资产评估是对特定资产根据一定的要求进行全面系统估算其价值 产评估行业一经形成，就显示出它在社会经济活动中的重要地位。搞好 对发展我国市场经济，深化改革、促进国有经济的战略性重组，加强 合理配置资源，保障资产所有者与经营的合法权益有着重大的意义， 改革开放和社会主义市场经济建设过程中发挥着重要的作用。其具体 1 . 通过资产评估，有助于加强对国有资产的管理。 长期以来，国有资产管理是以企业会计记录为基础的，经过多年的 也由于会计原则的使然，许多资产的实际价值与账面记录发生了很大 仅以会计记录作为反映国有资产的依据，已暴露出其不足。通过资产 第一章资产评估在我国的发展与现状 取得资产价值较准确的基础资料，为正确掌握国有资产的实际情 产的效益，进行国有资产的优化配置提供有力的支持。 2 . 通过资产评估，有利于促进我国的市场经济发展。 随着市场经济的发展，资产与产权的流动与变更日趋频繁， 资产评估，为涉及这类行为的资产提供了公平合理的价值(价格) 这些活动遵循市场原则公平、公正地进行，提供了及时的帮助。 权益的同时，促进了我国市场经济的完善与发展。 3 . 通过资产评估，有利于在对外交往中维护国家的正当权益。 改革开发后，我国的对外交流得到了很大的发展。国门打开， 资金与先进的管理通过各种渠道被引进，在引进并与国有资产结 了国有资产被无偿使用或廉价占用的情况。通过资产评估，可以 有资产的价值与贡献，使得在涉及国外资本与国内资本结合时避 生，以维护我国在此类经济活动中的正当权益。 4.通过资产评估，有利于推动国有经济的战略性重组与多种 发展。 在改革开放的过程中，国有资产不断随着市场经济的发展， 态与组成。国有企业的兼并、改制、重组、变卖、破产等涉及产 动日益增多，国有资产与其他经济成分的资产间的交融频繁发生， 些活动提供了价值鉴证服务，在保证各方合法权益方面在其中扮 我国的资产评估行业是在改革开放和社会主义市场经济发展 的，其产生的外因是政府对国有资产的保值增值要求，政府指令 产权变动必须经过资产评估;发展的内因是随着经济体制改革， 位逐步确立，企业在各种经济活动中为维护其自身利益对资产评 市场经济的发展与企业经济活动的多元化，催生了资产评估业， 观念、公平要求给资产评估业提供了参与改革开放、服务于改革开 自1989年开展资产评估业务以来，随着改革步伐的加快，资 速增长。1989一1991年三年间共完成资产评估项目4958项，评估值 年评估项目22324项，评估值5290亿元;1995年评估项目33889 亿元;至1998年时，当年完成项目(不含建筑、土地部门评估机 超过10万项，评估值约为20000亿元。涉及评估资产性质由国有 华南理T人学工学博卜学位论文 向国有资产、集体企业资产、乡镇企业资产、私营企业资产并重;资 动资产、机器设备、房屋建筑等逐步扩展到无形资产、资源资产、整 资产等;评估目的逐步多元化，涉及到资产(产权)出售、中外合资、 企业兼并、抵押担保、租赁、破产结业清算、保险、纳税、境外投资 资产评估理论本身并无独立的经济理论基础，它的基础是经济学，在国外己 有很长的历史。资产评估应用于市场经济发达的国家，市场提供的价格使评估可 以方便地运用市场比较法，较为充足的经济信息使运用重置成本法、收益现值法 并不困难，因此对资产评估理论的讨论已不多见。将国外资产评估理论运用到市 场经济并不发达、经济信息并不充足、资产性质形态复杂的国内企业，实质上运 用是受到制约的。如何在我国特有的经济体制下正确运用资产评估理论，在学者 与实际工作者中都在进行有益的探讨。

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乌什县13482624298： 大学生学习资产评估的意义 - ？
独孤郝复方： 好难回答的一个问题,分两种情况: 1、如果是资产评估专业且打算从事评估行业的,那学习的目的就是掌握一门手艺,毕业后可以找到工作并且更好的做好工作; 2、如果不是这个专业或不打算从事这一行的,那学习的目的就是了解一下,下次碰到与评估有关的事情或人时,可以侃侃,发表点专业意见!

乌什县13482624298： 资产评估的功能与作用 - ？
独孤郝复方： 资产评估作为现代高端服务业的一个专业,市场经济是以价值为中枢的现代经济,而评估正是为资本市场、资本运营、资产管理、价值管理来提供市场价值尺度的专业工具,它的独立性、客观性、专业性形成了市场经济所需要的公正性,形成信...

乌什县13482624298： 国有资产评估的意义 - ？
独孤郝复方： 1、动态了解国有资产的市场价值;2、为国有资产交易提供公允价值,防止国有资产流失;3、为国资管理部门审批国资交易提供决策依据.

乌什县13482624298： 资产评估的具体目标是什么 - ？
独孤郝复方： 资产评估,即资产价值形态的评估.是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为.资产评估就是对资产重新估价的过程,是一...

乌什县13482624298： 资产评估法、成本法、收益法的应用 资产评估方法的选择、资产评估价值类型的理解、资产评估类型的具体应用 - ？
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乌什县13482624298： 资产评估三种基本方法的主要特点是什么? - ？
独孤郝复方： 评估方法之间的关系 (1)资产评估方法之间的联系.评估方法是实现评估目的的手段.对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处在相同状态下的同一资产进行评估,其评估值应该是客观的.这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评...

乌什县13482624298： 求:企业价值评估的意义? - ？
独孤郝复方： 企业价值评估是指把一个企业作为一个有机整体,依据其整体获利能力,并充分考虑影响企业获利能力诸因素,对其整体资产公允市场价值进行的综合性评估.作为整体资产的企业往往并不是所有单项资产的简单累加,而是在一定组织管理下按...

乌什县13482624298： 资产评估学各种评估方法相互之间有什么联系 - ？
独孤郝复方： 资产评估的基本方法:资产基础法、收益法、市场法. 1.资产基础法 资产基础法是从资产的再取得途径考虑的,反映的是企业现有资产的重置价值. 2.收益法 收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的,反映了企业各项资产的综合获利能力. 3.市场法市场法是通过市场交易案例的修正,得出企业价值. 由于三种方法角度不同,导致三种方法之间无必然联系.

乌什县13482624298： 利用资产评估手段评估公允价值的意义和作用 - ？
独孤郝复方： 针对资产评估而言的公允与公允价值的一点辨析.针对评估工作而言的公允和公允价值其实是比较笼统的,作为工作原则的“公允”,表明一种无偏的立场,也即独立客观公正的立场,通常是指所提出的价值意见是客观的,经得起市场的检验和...