通过房屋中介，在西安市长安区买了一套二手房，请各位业内人士帮忙看看中介所要的过户费和按揭费是否合理
长安收费标准；一营业税，1，144平米以上，房产证超过5年本次评估值减去上次成交价及所有税收5.5% 2，144以上房产证不超过5年评估价5.5% 3，144平米以下，房产证不超过5年本次评估值减上次成交价所有税收5.5% 4,144平米以下，房产证超过5年免。二 个税，评估值的2%。 三 契税，1，小于144平米 成交价1.5% 2，大于144平米成交价3% 三 交易服务费 每平8元 四产籍登记费310元 五 抵押登记费 80元 六 评估费0.3% 七 抵押评估费过户评估 0.5%
什么是房地产抵押
房地产抵押，顾名思义，就是抵押人以其合法的房地产用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人(债权人)有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产所得的价款优先受偿。
据了解，开发公司往往会将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，从银行贷款，换取后续开发资金，但是按照我国现行房地产管理方面的法律法规，开发公司如果将土地或者在建商品房抵押，应当如实告知买房人。那对于买房人而言，购买抵押给银行的商品房，存在哪些法律风险呢？
房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使，根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
2.交易契税：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）
3.评估费：1190元（中介多收了，现在好多银行都不收了或者只有500以内）
4.登记费：310元（应该是100元）
5.安检费：300元（中介收）
6.受理资料费：15元（中介收）
7.核档费：50元
8.土地出让金：4760元（这个一般买房子都没有的，集资或者其他房子可能会要补差价）
9.过户费：600元（中介收）
按揭费用：
10.贷款评估费：1190元（上面已经有评估了，只能收一次）
11.抵押评估费：1190元（中介收）
12.抵押登记：590元（一般来说只有几十元左右）
13.贷款代理费：1700元（中介收）
14.担保费：1700元（中介收）
15.客审费：500元（中介收）
16.垫资费：1700元（中介收）
17.快件费：1000元（这个因各地差异，快就是快速办理需要交的疏通费）
18.工本费：100元（没听说有这个）
19.中介费：3570元（这个佣金是按照什么标准收的？？？）
又是垫资费？
跟他们说说吧，可以免的（其中很多都是可以不收的）！
税费名称 出售方 购买方 备 注
合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05% 总房款×0.05% ————
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 ————
交易登记费
———— 80元/套 ————
抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套
纯公积金100元/套 ————
配图费 ———— 25元/张 ————
权怔印花税 ———— 5元/本 ————
贷款保险费、担保费 ———— 贷款额/10000×借款年限
相对应的每万元担保费 ————
契
税
普通住宅 ———— 总房款×1.5% ————
非普通住宅 ———— 总房款×3% ————
营
业
税
普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣
5年上 ————
非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ————
5年上 差额×5.55%
土地
增值
税
普通住宅 免征增值税 ———— ————
非普通住宅 3年内 按转让收入0.5%征收 ————
3年~5年 按转让收入0.25%征收 ————
5年上 免征 ————
所
得
税 普通住宅 房价×1%或利润×20% ———— 自住5年以上并是家庭唯一
一套住房的可免征。
非普通住宅 房价×2%或利润×20% ————
中
介
费 ———— 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2%
这里是税率对照表 你自己对照下
契税：1%
个人所得税：1%
营业税5.5%（没满2年按差额征收）
合同印花税：双方各0.05%
转移登记费：80
交易手续费：X3双方
国土勘测费：90.8
划拨地：土地出让金面积X土地等级单价（重庆这边的6级地是按37.5元/平方征收
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3.评估费：1190元
4.登记费：310元
5.安检费：300元
6.受理资料费：15元
-------------------------------------搞不清楚你们那边还要收这鸟费用
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以上就是国家征收的税费我不知道那个公司给你说的很多是没有的而且是高出的比如契税是1%也才2380不知道他的3000多是怎么算的一句话你被黑了
一般的按揭担保服务费都是按贷款额的1.5%收中介费给他2%一切都能搞定
我都不用看 里面好多费用都是瞎收的，现在房地产行业中小城市里还不太完善。所以有些费用都是子无须有的。就拿评估费来说，都有地区指导价，在北京好像才200来块钱，西安就1100多，怎么可能？你让他把该省的省了，用不了那么多费用。
在西安租房中介费大概要多少钱
值得注意的是，尽管中介费用的总额依然保持不变，然而这笔费用却被划分为了两个部分，由双方均等地承担。最后，也存在少数情况下中介公司默然不计取中介费。然而，由于这种做法缺乏法律依据，因此并不能视为一种合法有效的收费模式。原因在于，房屋中介公司提供的服务理应具有透明度，且中介费用必须在合同中...
西安哪几个地产中介比较有名?我想去卖房子
最牛的就是玛亚了。但是建议如果房子证费齐全的话自己挂网上卖就好了。自动会有中介找你的。还有啊。有的中介为了想多分钱。帮你把价格提高了卖，不过那样会让你卖房子很被动。所有的全在中介手中掌握着。你在赶集网上，华商网上查一下同样房子的价格，自己按的那个价格挂上去就行了。
西安落户中介一个人收多少钱
如果中介办理的仅仅是过户一道手续的话,收1万多块钱非常非常的不合理。因为通常中介为买方或者卖方办理买卖房屋事务的佣金是房产比例的0.5%一1
本人在西安,想找中介买套房子,大概四十万,请问要注意些什么,中介费和过...
和中介打交道最重要的是不要全信他的，要当着他的面和房东多谈，把可能出现的后果都要想到并要把责任分清，而且要写在协议上。这只是原则上的，实际中还有太多。中介费一般是买家交成交价的百分之一，就是说成交四十万，你交四千。过户费：1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同...
力度罕见!西安七部门联手整治租房中介乱象
西安的房屋中介乱象，引发高度关注！从原西安房管局的过往通告中，经常看到涉及到中介的处罚，有时会涉及到几十家！近日，西安七个职能部门联手对住房租赁中介机构进行为期4个月的集中整治！七个部门联合行动，比较罕见。本次的七个部门涵盖房屋租赁市场前后端的各环节监督监控！哪七个部门呢？分别是：西安...
西安大话南门为什么全是中介
西安大话南门是中介房子多。大话南门位于南门首站地铁口上，交通便利，封闭式小区，多入口设计，开放式商业街区。
西安诺家房产中介工作怎么样
福利待遇好。西安诺家房产中介的福利待遇很好，有定期团建、各种补助、节假日的物质福利、以及高额的绩效奖金等，且公司按时为员工缴纳五险一金。西安诺家房产中介指的是西安诺家房地产经纪有限公司，于2021年12月7日成立，经营范围包括房地产经纪、房地产咨询等。
我想问,西安市的房屋中介的联系方式?
西安市基业房地产中介公司地址：西安市朱雀东坊西区六号楼1单元3号电话：029-82068670西城房屋中介地址：西安市丰镐西路附近电话：029-83713456立信房屋中介地址：西安市未央路附近电话：029-86257882广源房屋中介地址：西安市育才路39号电话：029-81139421蒙园房屋中介地址：西安市东关鸡市拐炮房街11号电话：...
西安爱居房产中介怎么样
不错的，挺正规的。西安爱居房产中介有限公司成立于2009年04月02日，主要经营范围为房地产中介服务（凭有效资质证经营）等。中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
西安北郊哪个房屋中介好啊
只要是连锁的都不错。比如：金爵房产中介，玛雅房屋，二十一世纪不动产等。
督审肠胃： 1.交易服务费:740元(中介收的)2.交易契税:3570元(90平米以下按照1%,90平米以上144平米以下1.5%收)3.评估费:1190元(中介多收了,现在好多银行都不收了或者只有500以内)4.登记费:310元(应该是100元)5.安检费:300元(...
拱墅区18020321439： 我在西安通过中介按揭贷款买了 套二手房当时过户时十八万现在我们该拿房产证了 - ？
督审肠胃： 确实有权利更改. 原因如下: 在二手房交易中,因为多数是以总价来计算契税的,所以会存在很多上下家一起联手,少报房价的事,这也是变相的偷税漏税,所以房地产交易中心会对二手房进行评估,他觉得少了,就有权利让你多交. 我还听说过一件事,有一套非正常去世过一个人,然后这套房以低于市场价30%左右才成交掉.但房地产交易中心就是不让他们过户,硬是提高到正常房价交税,上下家都去解释带证词都无果
拱墅区18020321439： 中介能查到房子的户主吗 ？
督审肠胃： 中介能够查到房子的户主.当然也是通过自己的一些资源查到的,正规的途径是无法查到房子的户主的.如果是通过中介购买房屋中介,在一定程度上会对这个房屋的安全性做一些尽职调查的,如果说这个房屋有一些纠纷,他也不会建议你购买.
拱墅区18020321439： 在西安买了套二手房,购房发票没有更名,怎么办 - ？
督审肠胃： 这个不是真正的二手房,只能算转手房,不需要办理过户,只在开发商更名,但票据改不了,只能重新缴税开票.如果开发商肯配合也可以将原票作废重新再开.
拱墅区18020321439： 我是外地户口,在西安买了一套二手房,能否过户? - ？
督审肠胃： 你好,本人是中介公司的.给你简单回答一下 可以但是外地户口必须出一个一年社保 买房人所需的资料:身份证 、结婚证(单身证明)、户口本、私章、暂住证、主借人一寸照片一张 我可以帮你搞到社保 需要就联系
拱墅区18020321439： 在西安市长安区买的房,可以落户西安吗?长安区属于西安行政管理区吗?算在西安市内吗? - ？
督审肠胃： 早都算西安市了,现在应该算市区.不然大学城那么多老师不会去那边.
拱墅区18020321439： 卖房子 该怎么卖? - ？
督审肠胃： 最简单的方法是找几家信誉好的中介同时出售房子多听多比较.当然中介的口碑不太好得防着点.一般交易房子的费用包括 房价 税费 中介代理费.你只需要一个给中介报一个净价就行了.需要注意的是 给中介报的价位一定要比你心理价位稍高些,买房的人最后都会砍价的,如果你不让步这买卖很容易流产啊,切记!
拱墅区18020321439： 1在西安长安区买了房子,房子是全产权的,2 也和用人单位签订了劳动合同3 社保也叫够了五年了？
督审肠胃： 如果你只是想把户口迁到长安区 很简单 有你在长安区买的房子的房产证 去你房子所在地的派出所户籍室 办理户籍接收证 只是有个问题 我记得需要你这房子要在你名下三年 就算是常驻人口了 这样就能办理 一定先去长安区的派出所 不要先将你的户籍提出来办理
拱墅区18020321439： 我在西安找中介公司用公积金买了套二手房,我对部分费用由疑问 - ？
督审肠胃： 一,过户税费:1、契税1%; 2、营业税5.6% 3、个税1%2、3都应该是卖方掏的税.二、贷款费用1、按揭:28万*1% 按揭不需要费用2、担保:28万*1% 担保就是你的房子,公积金中心收0.7%-1%的费用3、垫资:28万*2% 这个纯粹乱收费,你自己付首付,你自己公积金贷款怎么算垫资?4、加急费:3000元 这个属于可以理解的费用;5、评估费:56万*3‰ 这个有6、中介费:56万*2% 中介一般1%.
拱墅区18020321439： 已在老家有一套房屋,现在西安购买了一套,算是首套房屋吗? - ？
督审肠胃： 首套. 契税是总房款的 1.5% 如果面积144平以上,就是总房款的3%
