业主委员会办公经费用标准与来源

业主委员会经费来源~

1、业主委员会办公经费来源和标准：

我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第四十二条规定：“业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。”   

2、根据国家建设部《业主大会规程》第三十五条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。

一是可由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定

二是可在与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费由物业管理公司承担。例如，有的业主委员会办公经费从停车费里与物业公司对半分成，用于召集业主开会时的矿泉水费用、宣传告示的笔墨纸张、打字费用、电话费等。

按其业主委员会的规定，当费用在200元以下时，主任可以签字，超过200元就需要经过业主委员会的讨论。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

法律法规就如何组建业主委员会，业委会该由谁牵头组织等没有明确规定。按理说，业主委员会由业主牵头最好，但目前出现的情况是业主之间并不熟悉，又缺少联系。因此，有关法规规定由开发商或物管公司来牵头。

但目前法律法规尚有漏洞，开发商存在拖欠物业维修基金、建筑质量等问题;而物业管理公司存在自身的管理水平比较低，及与开发商是“父子兵”等问题，造成有的开发商和物管公司都害怕业主委员会成立之后改聘物管公司，因此，他们的配合并不积极。

福州有不少小区早在几年前就开始筹备成立业委会，但是总被开发商和小区物业管理公司以各种理由为借口故意拖延。 业主自身素质问题 业委会要如期成立，需要一些维权意识强，而且热心的业主积极主动去发动其他业主，同时也需要大部分业主的配合。

现在，不少人抱着明哲保身的想法，认为多一事不如少一事。他们认为担任业主委员会委员既然没有报酬，也是在浪费时间，因此不愿意牵头对业委会的成立持冷漠观望的态度。

此外，也有个别业主委员会筹备组的成员被收买，不再代表业主利益，引起业主反感，使业委会的筹备工作陷入困境。业委会成员津贴问题 小区的事务很琐碎，对业主委员会成员给些补贴也是合理的。国外的一些法规也规定，经业主大会同意，业委会成员可以收些报酬。

我国上海等地目前已经出现了业主委员会主任专业化、中介化的现象。如上海实行的“小区经理责任制”，就是由业主大会聘任专业人员担任业委会主任来处理日常事务。因此，福建一些业内人士也认为，给予业委会成员适当的津贴将有利于业委会工作的开展。

扩展资料

第一条 根据中华人民共和国（物权法），国务院《物业管理条例》，省、市等相关法律法规，规章政策等规定，结合城市果岭公寓《议事规则》，《管理公约》，特制定本届业主委员会工作制度，以下简称本制度。

第二条  业主委员会（以下简称业委会）工作原则，体现如下：

（一）公开、公平、公正；

（二）不得从事与物业服务无关的活动；

（三）不得组织、参与本公寓内任何经营活动；

（四）所有决定/决议坚持票决制依法作出的原则，一经形成，全体委员应遵守履行；

（五）非经业主委员会集体研究或未经集体授权，业委会主任或其他任何个人均不能代表业主委员会对外作出任何决定、承诺。

第三条  业委会工作宗旨

（一）维权、服务、监督、规划、管理是业委会工作宗旨；

（二）监督、协助物业管理企业更好地履行物业管理合同，维护广大业主的合法权益；

（三）规范、引导广大业主的行为举止，积极倡导业主为公寓的发展献计献策，努力将本公寓建设成发展前景广阔、安全、舒适、文明、和谐的高品质公寓；

（四）积极配合相关部门做好公寓防火、防盗、治安、消防、宠物管理等相关工作；

（五）作好物业开发建设单位有关资料及权属的交接和划分。

第四条 业委会工作监督

（一）业委会的工作应当接受本公寓楼道长、业主代表和广大业主的监督；

（二）监督业委会内容：业委会工作是否公开，是否合规合法、公正、是否执行业委会决定、决策；是否维护广大业主的权益及工作作风和执行力；财务收支合法性等方面进行监查，发现问题以书面形式督促业委会改正，业委会未改正的，可向街道、社区，如实反映求得解决。

第五条 业委会分工原则

为避免职权过分集中而带来的工作重大失误，按职权分散原则，实行主任领导下的委员分工负责制的管理模式，进行委员间的分工合作，在委员会内部建立相应的相互约束机制和监督的管理体系。

参考资料来源：百度百科：业主委员会

业主委员会办公经费来源和标准：

我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第四十二条规定：“业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。”   

扩展资料：

一、业主委员会的权利和义务：

我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第十七条规定，业主大会决定以下事项：

(一)制定和修改业业主大会决定以下事项主大会议事规则

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

(五)选聘和解聘物业服务企业；

(六)筹集和使用专项维修资金；

(七)改建、重建建筑物及其附属设施；

(八)改变共有部分的用途；

(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

二、业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间。

参考资料：百度百科-业主委员会中国政府网-住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则

各个地方可能不一样。

《陕西省物业管理条例》24条规定，业主委员会主任、副主任、委员的津贴和专职工作人员的薪酬，由业主大会决定。

不过有一点可以肯定，业主委员会的办公经费需要进行公示的。

另外，有一些材料。

业主大会和业主委员会工作经费问题 。

业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴。

根据国家建设部《业主大会规程》第三十五条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。

一是可由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定

二是可在与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费由物业管理公司承担。例如，有的业主委员会办公经费从停车费里与物业公司对半分成，用于召集业主开会时的矿泉水费用、宣传告示的笔墨纸张、打字费用、电话费等。

按其业主委员会的规定，当费用在200元以下时，主任可以签字，超过200元就需要经过业主委员会的讨论。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

法律法规就如何组建业主委员会，业委会该由谁牵头组织等没有明确规定。按理说，业主委员会由业主牵头最好，但目前出现的情况是业主之间并不熟悉，又缺少联系。因此，有关法规规定由开发商或物管公司来牵头。

但目前法律法规尚有漏洞，开发商存在拖欠物业维修基金、建筑质量等问题;而物业管理公司存在自身的管理水平比较低，及与开发商是“父子兵”等问题，造成有的开发商和物管公司都害怕业主委员会成立之后改聘物管公司，因此，他们的配合并不积极。

福州有不少小区早在几年前就开始筹备成立业委会，但是总被开发商和小区物业管理公司以各种理由为借口故意拖延。 业主自身素质问题 业委会要如期成立，需要一些维权意识强，而且热心的业主积极主动去发动其他业主，同时也需要大部分业主的配合。

现在，不少人抱着明哲保身的想法，认为多一事不如少一事。他们认为担任业主委员会委员既然没有报酬，也是在浪费时间，因此不愿意牵头对业委会的成立持冷漠观望的态度。

此外，也有个别业主委员会筹备组的成员被收买，不再代表业主利益，引起业主反感，使业委会的筹备工作陷入困境。业委会成员津贴问题 小区的事务很琐碎，对业主委员会成员给些补贴也是合理的。国外的一些法规也规定，经业主大会同意，业委会成员可以收些报酬。

我国上海等地目前已经出现了业主委员会主任专业化、中介化的现象。如上海实行的“小区经理责任制”，就是由业主大会聘任专业人员担任业委会主任来处理日常事务。因此，福建一些业内人士也认为，给予业委会成员适当的津贴将有利于业委会工作的开展。

扩展资料：

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

基本含义

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.

任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

参考资料：百度百科-业主委员会

各个地方可能不一样。。。
我是陕西的，《陕西省物业管理条例》24条规定，业主委员会主任、副主任、委员的津贴和专职工作人员的薪酬，由业主大会决定。
不过有一点可以肯定，业主委员会的办公经费需要进行公示的。
另外，有一些材料，希望对你有帮助。
业主大会和业主委员会工作经费问题
业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴。根据国家建设部《业主大会规程》第三十五条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
一是可由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定
二是可在与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费由物业管理公司承担。例如，有的业主委员会办公经费从停车费里与物业公司对半分成，用于召集业主开会时的矿泉水费用、宣传告示的笔墨纸张、打字费用、电话费等。按其业主委员会的规定，当费用在200元以下时，主任可以签字，超过200元就需要经过业主委员会的讨论。
业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
法律法规就如何组建业主委员会，业委会该由谁牵头组织等没有明确规定。按理说，业主委员会由业主牵头最好，但目前出现的情况是业主之间并不熟悉，又缺少联系。因此，有关法规规定由开发商或物管公司来牵头。但目前法律法规尚有漏洞，开发商存在拖欠物业维修基金、建筑质量等问题；而物业管理公司存在自身的管理水平比较低，及与开发商是“父子兵”等问题，造成有的开发商和物管公司都害怕业主委员会成立之后改聘物管公司，因此，他们的配合并不积极。福州有不少小区早在几年前就开始筹备成立业委会，但是总被开发商和小区物业管理公司以各种理由为借口故意拖延。 业主自身素质问题 业委会要如期成立，需要一些维权意识强，而且热心的业主积极主动去发动其他业主，同时也需要大部分业主的配合。现在，不少人抱着明哲保身的想法，认为多一事不如少一事。他们认为担任业主委员会委员既然没有报酬，也是在浪费时间，因此不愿意牵头对业委会的成立持冷漠观望的态度。此外，也有个别业主委员会筹备组的成员被收买，不再代表业主利益，引起业主反感，使业委会的筹备工作陷入困境。 业委会成员津贴问题 小区的事务很琐碎，对业主委员会成员给些补贴也是合理的。国外的一些法规也规定，经业主大会同意，业委会成员可以收些报酬。我国上海等地目前已经出现了业主委员会主任专业化、中介化的现象。如上海实行的“小区经理责任制”，就是由业主大会聘任专业人员担任业委会主任来处理日常事务。因此，福建一些业内人士也认为，给予业委会成员适当的津贴将有利于业委会工作的开展。

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塘沽区18446285957： 业主委员会的经费来源有哪些呢? ？
敏临氯喹： 业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用(如办公桌、档案柜等)、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴(如交通、手机). 工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定,一般有2种情况: 1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担,具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定. 2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时,约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担.

塘沽区18446285957： 5、业主委员会办公经费从哪出? - ？
敏临氯喹： 业主委员会办公经费,包括委员的补贴,不是向小区业主去收,而是要从物业费的百分之几扣除.这种扣除要经业主大会通过,写进被业主大会选聘的物业合同之中.业主委员会办公经费包括委员的补贴,可从广告费、停车费、小区其他收入中出.但不管从哪出,必须经过业主大会同意. 业主委员会办公经费包括:业主大会、业主委员会会议开支;用纸、打印、复印、其他办公用品;电话费;交通费;保证业主大会、业主委员会正常运作的物质条件. 业主委员会不是法人组织.其经费收支账目应委托物业企业或中介机构代管,专款专用,定期审计公示,接受小区业主的监督.

塘沽区18446285957： 业主委员会运作经费哪里来? - ？
敏临氯喹： 对于业委会运作经费的问题,刘经理认为,业主们首先应该对小区主体观念的转变,任何小区都是值钱的,一草一木都是全体业主的,业委会作为业主大会的执行机构,经费由小区业主承担,可以理所当然由小区公共收益承担.其次,业主委员会的经费是有业主大会决定的.

塘沽区18446285957： 小区业主委员会经费怎么筹? ？
敏临氯喹： 小区业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用(如办公桌、档案柜等)、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴(如交通、手机). 工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定,一般有2种情况: 1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担,具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定. 2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时,约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担.

塘沽区18446285957： 业主委员会在日常工作中有哪些资金来向 - ？
敏临氯喹： .......业主委员会履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)拟订选聘物业管理企业方案,代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和...

塘沽区18446285957： 业主委员会的工作经费如何筹集? ？
敏临氯喹： 《业主大会和业主委员会指导规则》和《辽宁省物业管理条例》规定,业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担.经费筹集、管理和使用的具体办法,由业主大会议事规则规定,但不得要求物业服务企业提供.对于该经费的使用情况应定期以书面形式在物业管理区域内公告,并接受业主的监督和质询.

塘沽区18446285957： 业主大会、业主委员会的活动经费从哪里支出? - ？
敏临氯喹： 业主大会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外,还可以决定业主委员会的工作经费.(《上海市住宅物业管理规定》第十条) 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按...

塘沽区18446285957： 居民委员会的工作经费和来源有什么要求? ？
敏临氯喹： 居民委员会的工作经费和来源,居民委员会成员的生活补贴费的范围、标准和来源,由不设区的市、市辖区的人民政府或者上级人民政府规定并拨付;经居民会议同意,可以从居民委员会的经济收入中给予适当补助. 居民委员会的办公用房,由当地人民政府统筹解决.