关于土地招拍挂前后办理规划手续的问题！！！
招拍挂都是土地出让的方式，招拍挂确定受出让人后，出让人（一般是由政府授权国土部门签订）与其签订土地出让合同，这个合同是土地出让的凭证，然后凭出让合同办理用地批准书和国有土地使用权证。
必须是招拍挂后，确定了受出让人，再由其办理有关的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等等，至少是办理变更
（1）预申请人提交的《国有土地使用权出让预申请书》（应以具体业主单位作为预申请人）；
（2）建设行政主管部门出具的工业用地规划意见函；
（3）预申请人按预申请用地面积每亩2万元缴纳预申请保证金（保证金总额最高不超过1000万元）的凭证；
（4）征地资金到位证明（提供由县财政局汇入征地专户凭证）；
（5）勘测定界技术报告书及勘测定界图（提供光盘）；
（6）涉及使用林地、湿地、海域、港口岸线的，由林业、海洋、交通等相关行政主管部门出具同意该地块农用地转用与土地征收的审核意见；
（7）涉及占用耕地的，需按3万元/亩缴纳被征地农民社保费用。
注：不符合土地利用总体规划的建设项目，应先办理土地利用总体规划调整后，才能办理农用地转用和土地征收审批
一块土地要达到挂牌出售的条件,需要经过哪些部门的审批?
根据《成都市建设项目并联审批工作方案》的规定，土地开发按流程节点分别交由市国土局、市环保局、市发改委、市规划局、市建委、市房管局等6个部门牵头，实施并联审批。你所说的挂牌出让属于由国土局牵头，并联审批项目。市国土局牵头建设项目并联审批工作规则 一、招拍挂土地 （一）牵头单位： 市土地...
通过招拍挂的出让土地,用途为教育,现办幼儿园,能否办理抵押?
可以，出让的土地使用权证就在你手里，完全可以，用途参照商业，但会比商业地价低一些
供地、用地、征地三个流程有什么区别呢?
供地就是土地招拍挂，通俗说就是开发商拿地。用地就是拿到土地后，按要求办理相关规划、施工许可后开工建设，或者是厂房或者是居住小区。征地，就是把土地从集体变成国有，通俗说就是拆迁、清表。1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位...
通过政府的招拍挂获得土地,分期付款支付土地款,未办理国土证,可否取 ...
（国土资源部部长令[2007]39号，简称39号令），其中明确规定：“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。” 该法规将于11月1日起正式实施。2没有土地证，无法办理用地规划许可证 ...
未经招拍挂程序出让土地后,有没有补救措施
没有。未经“招拍挂”制度签订国有土地出让合同，这种行为本身就已经构成对土地出让市场法律秩序的严重损害，即该等行为的发生绝对地损害了国家利益或者社会共同利益。
一块招拍挂土地被一家房地产企业竞得后,政府将其中一部分转为划拨土地...
1、先到规划局变更详规，重新测量面积（也可考虑重发选址意见书）2、需要重新测量土地面积，重新计算土地出让金 3、按照实际面积发土地证
招拍挂土地还需要土地预审吗
需要的！预审意见是土地使用权公开出让前需准备的材料之一，除此外还需1、项目简介2、建设单位资质证明3、产业指导意见4、规划要点5、地质灾害评估6、环评意见7、建设项目预审报告申请表。
如果对招拍挂的土地公示使用权有异议怎么办
可以向有关行政监督部门投诉。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十条规定 依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。招标人应当自...
如何完善中国土地招拍挂制度以减少行政干预并提高政府管理水平?_百度...
土地市场招拍挂制度在中国的发展与改革 中国的土地市场经历了从行政划拨到市场化的深刻转变，起始于1988年的宪法修正案，标志着土地使用权转让的法律基础确立。随后，一系列法律法规出台，如《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，构建了有偿、有限期的使用权出让制度，规范了产权关系...
土地交易与招拍挂
主要看当地的规定，一般情况下，改变规划条件需要重新进行招拍挂，但也有不需要的地方，不需要的话，主要看规划方案是否经批准并公示，如果经过批准了，那手续基本可以确定是合法的。建设步骤一般是：市场上出让土地，出让土地设置好容积率、绿地率、建筑密度、用地性质等规划条件，开发商市场上拿地，做规划...
韶定巴利： 地方不同.要求办理的东西程序也不尽相同,给你一个参考的.一般,在进行招拍挂之前,不需要办理规划手续,但不并不是说你不用找规划部门,招拍挂的土地要有规划设计指标,这些指标你需要和规划商量,这样就可以尽可能的根据你的要求来出规划指标.两证一书要到招拍挂之后执土地出让合同来办理.规划设计条件包括.容积率,建筑密度.绿化率,以及建筑套型等很多东西.最主要的也就是容积率,容积率越多,就意为着建设面积越大,这样你就可以多建房,多卖钱了.
巴南区15125278680： 国有土地在拍卖之前没有提出规划要求,但在办理建设手续之前补充了规划建设要求,这样是否合法?有无法律依 - ？
韶定巴利： 没有相关的规划许可,怎么就先盖了房子,这个并不符合正常程序,既然预售证都拿到了,说明问题不大,相信规划许可的证件是可以办理,不过应该会有罚款的.
巴南区15125278680： 拍卖土地后,建设用地规划许可证和土地使用权证究竟哪个先办?？
韶定巴利： 必须在取得建设用地规划许可证后才能办理国有土地使用权证.《城乡规划法》里面, 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划...
巴南区15125278680： 土地招拍挂得地后怎么办建设用地规划许可证 - ？
韶定巴利： 去所在地的规划建设局办理即可. 一般需要以下资料: 国有土地出让合同; 建设项目的批准\核准\备案文件 总平面规划图
巴南区15125278680： 个人名义竞卖土地怎么办建设手续 - ？
韶定巴利： 1、到国土局办理土地证、2、到发改局立项.3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图.4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图.5、消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同.6办理施工许可证.7、五通一平(项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地).前期主要就这些了.
巴南区15125278680： 发改委批复后怎样办理土地手续 - ？
韶定巴利： 首先要得到土地预审报告(国土部门),拿着预审报告出计划和规划.先有这些手续,才能办理土地手续. 如果是招拍挂竞得土地,应该是先取得土地,后办理立项规划手续.
巴南区15125278680： 请问,通过“招拍挂”获取的土地还要办理“项目选址意见书”吗 - ？
韶定巴利： 《城乡规划法》第三十六条:按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书. 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书.注意 土地是划拨方式,
巴南区15125278680： 新建项目土地招牌挂后需要办哪些手续可以开工建设 - ？
韶定巴利： 1. 到规划局领取用地红线图及规划条件通知书,找设计单位进行方案设计;2. 建设单位和设计单位到规划局报送规划设计方案,进行报审;3. 报审通过以后启动地质勘查工作,围墙建设可同步进行;4. 地勘完成后,提供地勘资料给设计单位进行...
巴南区15125278680： 房地产开发,在规划部门需要办理哪些手续? - ？
韶定巴利： 一般程序: 1、拍到土地后,需到规划部门办理《建设用地规划许可证》. 2、修建性详细规划或建筑设计方案完成后,需办理修建性详细规划审查或《建筑设计方案审查》 3、施工图完成后,办理《建设工程规划许可证》 4、开工前,办理放线、验线手续 5、竣工后,办理《规划验收》
巴南区15125278680： 土地招拍挂制度的工作程序 - ？
韶定巴利： 1、制订工作方案:制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定.2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件.3、发布拍卖公告:出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告,公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖...
