房地产企业工程未完工,已实现收入开发成本如何在每月进行结转

房地产企业工程未完工,已实现收入开发成本如何进行结转什么时候结转?~

工程未完工，房屋自然也就没有交付，与商品所有权相关的报酬与风险还没有转移，就不能确认收入，即不能从预收帐款转入到主营业务收入中，也就无需结转成本了。当房屋交付，与商品所有权相关的报酬与风险已经转移时，就应该确认收入了。

　　可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。
　　分录如下：
　　1、预估时：
　　借：开发成本——预估成本（项目）　　 　贷：应付账款——预估成本
　　2、结转成本时：
　　借：开发产品——项目 　　　　　　　　　贷：开发成本——预转成本（项目）
　　3、后续实际支付工程款时：
　　借：开发成本——XX成本（项目）　　　　　贷：银行存款
　　同时红字冲销：
　　借：开发成本——预估成本（项目）　　　　贷：应付账款——预估成本
　　4、最终竣工结算时：
　　借：开发成本——预转成本（项目）
　　　　开发产品——项目（差额）
　　　　贷：开发成本——XX成本（项目）
　　同时红字或蓝字冲平：
　　借：开发成本——预估成本（项目）　　　　　　贷：应付账款——预估成本
　　同时调整结转成本：
　　借：主营业务成本（或以前年度损益调整） 　　贷：开发产品——项目

根据该办法第二十九条规定，开发产品的成本核算按照制造成本法进行，而不是完全成本法。并统一规定了共同成本以及不能分清负担对象的间接成本的分配方法有四种：
其一，是占地面积法。该方法一般适用于土地成本的分配。
所谓占地面积法，是指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。按照不同的开发方式又分为：
1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
3、期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
其二，是建筑面积法。该方法一般适用于公共配套设施成本（指单独作为过渡性成本对象核算）的分配。
所谓建筑面积法，是指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。按照不同的开发方式又分为：
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
其三是直接成本法。该方法适用于借款费用的分配。
所谓直接成本法，是指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
其四是预算造价法。该方法适用于借款费用的分配。
所谓预算造价法，是指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。
除如上所述的土地成本、公共配套设施成本以及借款费用的分配方法必须按照这四种方法外，企业可以选择其他成本项目的分配方法，企业有了较大的自由选择权。
特别需要说明的是，成本分配方法一经确定，不能随意变更，应该遵循一致性原则。如确需变更的，必须征得主管税务机关的同意。

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大厂回族自治县18439963756： 已实现收入开发成本如何进行结转什么时候结转?房地产企业工程未完工 ？
卞士钆贝： 工程未完工,房屋自然也就没有交付,与商品所有权相关的报酬与风险还没有转移,就不能确认收入,即不能从预收帐款转入到主营业务收入中,也就无需结转成本了.当房屋交付,与商品所有权相关的报酬与风险已经转移时,就应该确认收入了.

大厂回族自治县18439963756： 房地产年末未完工,工程发票未开,但已有业务收入,如何结转开发成本？
卞士钆贝： 1、国税发【2009】31号文第九条规定:“企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.” 2、国税发【2009】31号文规定:“对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用,应按分别建立明细台帐,待开发产品完工后再予结算.”

大厂回族自治县18439963756： 房地产企业工程未完工,已实现收入开发成本如何在每月进行结转 - ？
卞士钆贝： 根据该办法第二十九条规定,开发产品的成本核算按照制造成本法进行,而不是完全成本法.并统一规定了共同成本以及不能分清负担对象的间接成本的分配方法有四种: 其一,是占地面积法.该方法一般适用于土地成本的分配.所谓占地面积...

大厂回族自治县18439963756： 建筑企业工程未完工发票已开收入计入什么科目 - ？
卞士钆贝： 计入应收账款科目

大厂回族自治县18439963756： 未完工工程怎么计算企业所得税,企业已开了外管证,但是工程没有完工,到年底怎么计算企业所得税? - ？
卞士钆贝： .未完工工程怎么计算企业所得税?1.工程未完,不需在注册地税局缴纳企业所得税.2.但工程取得工程进度款,需按收入计算在建筑物所在地缴纳营业税费;

大厂回族自治县18439963756： 工程未完工,收入成本如何入账 - ？
卞士钆贝： 按照我国会计制度的规定,施工企业的工程结算收入采用完工百分比法计算.实践中,采用了形象进度法,即工程项目部每月末向企业工程管理部门按照施工形象进度估算本月实际完成的施工产值,工程管理部门经过审核后提供给财务部门,财...

大厂回族自治县18439963756： 工程企业已开出发票,但没有完工,怎么做账 - ？
卞士钆贝： 工程企业是按完工进度确认收入和成本的,肯定不会完工时再开发票收工程款的. 开发票时,借:应收账款贷:主营业务收入借:主营业务成本贷:工程施工

大厂回族自治县18439963756： 房地产企业根据什么预缴所得税,如何账务处理 - ？
卞士钆贝： 房地产企业预缴所得税会计处理 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号),关于未完工开发产32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333332636437品的税务处理问题中明确:...

大厂回族自治县18439963756： 房地产企业楼盘在施工阶段,收入如何确认?？
卞士钆贝： 你肯定没有说清楚,如果你是房地产企业,那就以实际收到款项的时间为确认收入的时间,以此段时间内的全部款项作为预收款. 工程完工后,你们会到有关部门领取新的证,那时售房就不再是用的预售房许可证了.因此,你开据发票的金额中如果含有未收款项时,同样要以全额计算收入,此时以全额作为计税依据. 你所说的工程完工,是指的主体完工还是全部完工? 如果是主体完工,不要结转.如果是相关设施全部完工,那就要作好开发成本下每个小项的累计,并根据实际售出面积结转达

大厂回族自治县18439963756： 房地产企业还没有完工年底怎样结帐会计分录是怎样的. - ？
卞士钆贝： 没有完工,没有交付前,成本全部放在开发成本中的,平时根据业务,做借:开发成本——明细,贷:银行存款、或开发间接费用或现金等等 ,年底不用转……