陕西省汉台区汉中市房屋拆迁补偿标准？
汉中市位于陕西省西南部，古称:南郑、梁州、天汉，是汉王朝的发祥地，长江第一大支流汉江的源头，秦巴山片区三大中心城市之一，有“汉家发祥地，中华聚宝盆”的美誉。汉中北依秦岭，南屏巴山，中部是汉中盆地，自古就被称为“天府之国”和“鱼米之乡”，历来都是兵家必争之地。因境内洋县生存有全国一级保护鸟类、“世界珍禽”——朱鹮，故又被称为“朱鹮之乡”。现辖汉台区、南郑县、城固县、洋县、勉县、西乡、宁强、略阳、镇巴、留坝、佛坪1区10县。汉中是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家生态示范区建设试点地区、全国双拥模范城、国家卫生城市。主产水稻、小麦、油菜等，有大熊猫、金丝猴、羚牛、朱鹮等珍稀动物，自然环境与物产非常丰富。拥有长青国家级自然保护区、佛坪国家级自然保护区、宁强青木川国家级自然保护区、米仓山国家级自然保护区、略阳大鲵国家级自然保护区、略阳珍稀水生动物国家级自然保护区，有4个国家级森林公园，被公认为地球上同一纬度生态最好和最适宜人类居住的地区之一。汉中是南水北调中线水源地源头。
汉政函[2007]44号市城乡建设管理局：
你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)
收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。
特此批复
汉中市人民政府
二00七年六月十四日
附件一：汉中市城乡建设管理局 汉市城建函【2007】21号
汉中市城乡建设管理局
关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁
货币补偿基准价的通知
根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，
市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。
调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的
拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。
汉中市城乡建设管理局
二00七年六月十五日
附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价
汉中市市区住宅货币补偿基准价格
区段
范围
结构
市场价格(元/m2)
重置价格(元/m2 )
补偿价格基准价(元/m2 )
Ⅰ
东至天台路
南北团结街以西
南至南环路（原风景路）西至西环路
北至前进路
砖混（成套）
1685
1032
653
砖混
一等
1457
804
653
二等
1425
772
653
砖木
一等
1331
678
653
二等
1301
648
653
三等
1234
581
653
其它
995
360
653
Ⅱ
东至益州路
南至汉江河堤
西至西二环（原明珠路）北至铁路线
砖混（成套）
1492
1032
460
砖混
一等
1264
804
460
二等
1232
772
460
砖木
一等
1138
678
460
二等
1106
648
460
三等
1041
581
460
其它
820
360
460
Ⅲ
东至汉台区七里镇政府
西至汉江油泵油咀厂
北至汉中经济开发区北区
砖混（成套）
1292
1032
260
砖混
一等
1064
804
260
二等
1032
772
260
砖木
一等
938
678
260
二等
908
648
260
三等
841
581
260
其它
620
306
260
汉中市市区商业用房货币补偿基准价格
区类
范围
结构
市场价格(元/m2 )
重置价格(元/m2 )
货币补偿基准价(元/m2 )
Ⅰ
北大街(莲湖路以北 当铺巷以南)
砖混
一等
11243
804
10439
二等
11211
772
10439
砖木
一等
11117
678
10439
二等
11087
648
10439
三等
11020
581
10439
其它
10799
360
10439
Ⅱ
莲湖路南侧(天汉大道以东 北大街以西)
砖混
一等
8877
804
8073
二等
8845
772
8073
砖木
一等
8751
678
8073
二等
8721
648
8073
三等
8654
581
8073
其它
8433
360
8073
Ⅲ
莲湖路(北大街以东 东建设巷以西)
砖混
一等
6806
804
6002
二等
6774
772
6002
砖木
一等
6680
678
6002
二等
6650
648
6002
三等
6583
581
6002
其它
6362
360
6002
Ⅳ
五一路(北大街以东 东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）
砖混
一等
6155
804
5351
二等
6123
772
5351
砖木
一等
6029
678
5351
二等
5999
648
5351
三等
5932
581
5351
其它
5711
360
5351
Ⅴ
太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）
砖混
一等
5327
804
4523
二等
5295
772
4523
砖木
一等
5201
678
4523
二等
5171
648
4523
三等
5104
581
4523
其它
4883
360
4523
Ⅵ
五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、 前进西路、兴汉路、 虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）
砖混
一等
4025
804
3221
二等
3993
772
3221
砖木
一等
3899
678
3221
二等
3869
648
3221
三等
3802
581
3221
其它
3581
360
3221
Ⅶ
西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路
砖混
一等
2961
804
2157
二等
2929
772
2157
砖木
一等
2835
678
2157
二等
2805
648
2157
三等
2738
581
2157
其它
2517
360
2157
Ⅷ
北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）
砖混
一等
2192
804
1388
二等
2160
772
1388
砖木
一等
2066
678
1388
二等
2036
648
1388
三等
1969
581
1388
其它
1748
360
1388
Ⅸ
当铺巷、 丁字街
砖混
一等
1778
804
974
二等
1746
772
974
砖木
一等
1652
678
974
二等
1622
648
974
三等
1555
581
974
其它
1334
360
974
房屋拆迁货币补偿计算方法
1、住宅房屋拆迁补偿公式：
补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修
正系数）×成新率〕×建筑面积
补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对
大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。
院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）
该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。
2、营业用房拆迁补偿公式：
补偿金额＝〔货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑
物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率〕×建筑面积
该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。
土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％
3、其它用途房屋拆迁评估方法
其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：
能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。
难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。
难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。
说明：
1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；
2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；
3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。
住宅区位综合因素修正系数表
区 位
货币补偿基准价格（元/m2）
各区段综合因素修正系数（%）
Ⅰ
653
-3.4--1.7
Ⅱ
458
-2.1-－1.9
Ⅲ
260
0
住宅朝向调节系数表
东
朝东向，居室全部东晒，没有西晒
-3%
朝南向，居室全部东晒或部分东晒
-2%
西
朝西向，居室全部西晒
-5%
朝西向，居室部分西晒
-4%
朝南向，居室全部西晒或部分西晒
-3%
南
居室全部朝南或部分朝南
0
北
朝北向，居室全部北阴
-4%
注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节
商业用房区位综合因素修正系数表
区 位
区域范围
货币补偿基准价格（元/m2）
区位综合因素修正系数（%）
Ⅰ
北大街（莲湖路以北 —当铺巷以南）
10439
0～5.3
Ⅱ
莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）
8073
-10～10
Ⅲ
莲湖路（北大街以东—东建设巷以西
6002
-13～8.7
Ⅳ
五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）
5351
-15～5.8
Ⅴ
太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）
4523
-6.7～11
Ⅵ
五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、 前进西路、兴汉路、 虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）
3221
-4.7～10.3
Ⅶ
西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路
2157
-10～0
Ⅷ
北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）
1388
-13.5～8.1
Ⅸ
当铺巷、 丁字街
974
0
备 注
1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；
2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，
可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。
商业用房临街深度修正系数表
临街深度
深度修正率(%)
临街深度
深度修正率(%)
≤7.5m
100
≤30m
44.6
≤10m
87.2
≤32.5m
41.4
≤12.5m
78
≤35m
38.4
≤15m
70.8
≤37.5m
35.5
≤17.5m
65
≤40m
32.71
≤20m
60
≤42.5m
30
≤22.5m
55.6
≤45m
27.37
≤25m
51.64
≤47.5m
24.8
≤27.5m
48
≤50m
22.29
商业用房楼层修正系数表
层次
第一层
第二层
第三层
修正系数（%）
100
40
25
住宅房楼层因素调节率表
总楼层 调节率
层次
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
七
-30
六
-25
-10
五
-20
0
+8
四
-15
+6
+8
+10
三
-10
+6
+10
+10
+14
二
+3
+8
+4
+7
+8
一
+2
+1
+1
+2
+2
1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上
再向相应方向分别浮动1%或2%。
（总楼层在五层<含五层>以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）
2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。
汉中市区房屋重置价格标准
结构类型
房屋状况
等级
结构及主体
装饰装修
设备
重置价格
元/m2
备注
基础
承重构件
屋面
地面
内外墙面及顶棚
门窗
水
电
砖混结构
成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。
多层成套住宅
钢筋砼基础
0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。
普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。
内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。
进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。
一户一表,上下水齐全。
进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。
1032
建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。
砖混结构
3 层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。
一等
钢筋砼基础
0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。
普通水泥地面
内外墙面及顶棚普通粉刷。
一玻一纱铝合金窗,木门。
水到户,下水通;设水表。
明线,普通电照。
804
建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。
二等
钢筋砼基础
0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。
普通水泥地面
内外墙面及顶棚普通粉刷。
一玻一纱铝合金窗,木门。
水到户,下水通;设水表。
明线,普通电照。
772
建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。
砖木结构
单层住宅檐高3m。
一等
条形砖基础
0.24砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。
678
建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。
二等
条形砖基础
0.18砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。
648
建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。
单层住宅檐高2.8m。
三等
条形砖基础
0.12砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。
581
建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。
简易结构
单层住宅檐高2.8m。
毛石
基础
砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。
石棉瓦
屋面
原土夯实地面
内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。
单玻木门窗
有自来水
明线,普通电照。
360
建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2
汉中市汉台区城东朋鹰紫城的房子怎么样能买吗?物业公司是哪家怎么样...
坚决不能买，物业公司坏的很，收了钱不干事，而且还死贵
汉中市汉台区哪有二手自建房整栋带元的房出售
楼主你好！农村别墅自建成本较高（人工多，材料浪费大，工期长,劳心劳力），农村建别墅选远大美宅，39.8万，30天一栋别墅搬回家，建筑面积约208平方米，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台.抗震耐用,保温隔热,四季如春,防潮防霉,干爽舒适,领先防水,不怕渗漏,有效隔音,居家宁静,超长耐火,安心无忧。
汉台区办房证在那里办理
汉中市汉台区房管局东关房管所负责办理房产类业务。因此，想要办理房证的市民应前往汉中市汉台区房管局东关房管所办理相关手续。汉台区是陕西省汉中市的下辖区，地处汉中市中心，南部与南郑县以汉水相隔，西部与勉县以褒河为邻。
汉中市花园房地产开发有限公司怎么样?
汉中市花园房地产开发有限公司是2001-02-09在陕西省注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于陕西省汉中市汉台区天汉大道南侧。汉中市花园房地产开发有限公司的统一社会信用代码\/注册号是916107007273305452，企业法人张秀芳，目前企业处于开业状态。汉中市花园房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发...
汉中华建上城是拆迁房吗
不是。根据查询城建得知，汉中华建上城不是拆迁房。华建上城 位于汉台区汉台舒家营办事处三里店村（虎桥路汉中体育馆向西），由汉中市华建实业投资开发有限公司规划、开发的小区。
汉中汉水名城阅府小区周边配套怎么样?
汉水名城阅府小区地址：汉台区汉台汉中市劳动路西段588号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（堂宏广场北，汉水名城阅府北门，中银大厦，体育运动中心，汉水名城阅府西门，汤房村，汤房村，汤房村，良居酒店，堂宏广场）等。直线2KM范围内教育资源有10个（山姆大叔少儿英语(汉中校区)，金色阳光托管，麦...
汉中市房地产测绘队怎么样?
汉中市房地产测绘队是1994-08-16在陕西省汉中市汉台区注册成立的内资企业法人，注册地址位于陕西省汉中市汉台区荔枝路房产大厦4楼。汉中市房地产测绘队的统一社会信用代码\/注册号是916107022225945960，企业法人赵赟，目前企业处于开业状态。汉中市房地产测绘队的经营范围是：不动产测绘、地籍测绘、房产测绘；...
汉中酒店订房那里便宜,汉中景区住宿推荐平价
汉中酒店订房那里便宜？南江宾馆嘛！ 在汉中市汉台区北一环路，南江驻汉中办事处。二楼是电脑房全新的房子，电脑是才装的新的。空调、电视、洗浴···一应俱全。全是标间，房价是100元一晚上。很适合你的要求。汉中旅游住宿住哪个区方便？1.那当然是汉中市汉台区比较方便！2.汉台区汉中市的行政...
汉中市大地房地产开发有限公司怎么样?
汉中市大地房地产开发有限公司是2005-12-15在陕西省汉中市汉台区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于陕西省汉中市汉台区天汉大道与前进路十字东北角科讯电子数码城。汉中市大地房地产开发有限公司的统一社会信用代码\/注册号是91610702783651976X，企业法人张凤妮，目前企业处于开业状态。汉中...
陕西省汉台区汉中市2012年房屋拆迁补偿标准?
各有关乡镇人民政府，区有关部门：根据省发展和改革委员会、省国土厅《关于认真做好京沪高速铁路（安徽段）征地拆迁工作的通知》（发改交通[2008]50号）和宿州市人民政府《关于京沪高速铁路宿州段征地拆迁补偿标准的通知》（宿政秘[2008]38号）等有关文件精神，经区政府研究，对我区境内京沪高速铁路建设...
蔽戴独一： 1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩,由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参...
滑县17268913882： 陕西征地补偿标准是怎样的 ？
蔽戴独一： 征地补偿标准为:1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩,由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行,城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行.2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)12000元/亩,退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费).3、青苗补偿费1200元/亩.4、砍移树木补偿费(1)园地成片树木6000—18000元/亩.(2)林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩.(3)其他土地上零星树木2000元/亩.
滑县17268913882： 陕西的房屋征收可以得到什么补偿 ？
蔽戴独一： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
滑县17268913882： 房屋拆迁赔偿标准是什么 - ？
蔽戴独一： (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算. (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴. (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价.
滑县17268913882： 陕西省征地补偿标准的具体内容是什么? ？
蔽戴独一： 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2024年3月26日《土地管理法》中删除.
滑县17268913882： 房屋拆迁补偿标准 - ？
蔽戴独一： 房屋拆迁补偿一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;对被征收人给予的补助和奖励. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人...
滑县17268913882： 房屋拆迁补偿标准有什么,按照标准一般能拿到多少赔偿 - ？
蔽戴独一： 具体的标准还是要看你们当地政府颁发的相关补偿标准,然后计算,会有相关的计算公式的,可以参考下面的,不过具体的还是要依照你们当地政府颁发的为准 按照现行政策,农村征地拆迁主要有两种补偿方式,一种是建房补助,另一种是现金...
滑县17268913882： 棚改拆迁的补偿标准要怎样计算? ？
蔽戴独一： 一、棚改拆迁补偿标准制定棚改拆迁补偿标准的计算方法是看当地政府部门的规定的,在土地征收补偿条例当中没有详细的规定棚改拆迁的补偿标准,一般来说各地都是以...
滑县17268913882： 西成高铁汉中农村拆迁补偿标准 - ？
蔽戴独一： 进入市政府网站,里面有关于搬迁的文件和法律..拆迁标准一般以拆迁公告为准,另外.不同意,需要全部的人一起找级政府投诉
滑县17268913882： 民法典房屋拆迁补偿方法有哪些 ？
蔽戴独一： 1、房屋拆迁补偿的方式:货币补偿货币.补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额.产权置换....
