大连楼市未来十年,能涨能跌?

作者&投稿:夷霭 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
在未来十年内大连和沈阳的房价会持平吗~

我个人觉得不好说。因为大连市是东三省唯一一座在中国能排名次的海滨旅游城市之一。请注意重点是旅游海滨城市!当然东三省的辽宁省算得上海滨城市有还几个。营口 丹东 锦州 葫芦岛等。但没有大连有名和发展的好。

另外大连地理崎岖。主城区(除了普兰店瓦房店庄河)都很小。超高房价的地产都在那几个著名景点(俗称海景房)。大连的旅顺区,几乎就是沈阳市的辽中新民的,虽然面积大,但是城结合部······

沈阳市,是较为传统的以环的形式的城市。大连不是。所以沈阳市可以建很多环。逐环房价递增。所以沈阳市的房价比大连市较便宜的根本就是。旅游城市和内陆城市。最大区别。


大连房价近十年涨幅相对落后于全国,这个可能与以下几个因素有关:
一、与大连的经济发展有关!大连近些年来经济发展比较平稳,算是比较合理的水平,所以经济发展平稳那房价也是平稳发展!没有发生暴涨自然也就跟不上其他城市房价上涨的速度了!
二、与大连的炒房、投资客少有关!在之前的大连,大多数的投资客、炒房客都对大连的经济发展不看好,所以在大连的投资客、炒房客不多,房价也就相对平稳一些!
三、与大连的工资收入水平有关!大连的工资收入水平普遍不高,大多数人工资三四千左右,所以工资水平也不足以支撑太高的房价!所以,大连房价相对低一些!
四、与大连的团结、实在有关!大连人确实很实在,团结一致!这也在一定程度上防止大连有更多的炒房客、投资客到来,一致对外,也保证了大连房价的平稳!
因此,综上所述,大连近十年的房价涨幅相对来说慢一些,但是现在大连也已经开始提速了,刚公布的二月房价涨幅数据,大连涨幅位居全国第一位!

绝对会涨的,
如果你手里有资金现在赶紧买一套立马就会升值
不建议你在豪华地段或星海广场周围
你现在就去南关岭泉水一代 买一套 性价比是最高的,升值潜力也是最大的
如果你资金有限的话,就去金州一代买,价格不贵。而且未来升值空间也很大.

大连楼市8月份呈现出“量升价跌”的走势:市内四区商品房放量成交,达到6658套,环比增长37.48%;商品房价较7月份下跌7.31个百分点,降至8295元/平方米。业界资深人士表示,价格将成为影响大连商品房未来销售的主要因素。

据大连指南针房地产营销策划顾问有限公司的统计数据显示,自今年4月份以来大连商品房成交量一直持续放大,从3000余套至7月份4800余套。同时,市内四区的商品房价呈现“恢复性上涨”的格局,累计涨幅超过了20%,并在7月份达到了阶段性高位8949元/平方米。8月份,大连市内四区(含高新园区)共成交商品房6658套,环比增长37.48%,同比增长287.32%。市内四区的商品房成交均价较上个月环比下降了7.31%%,降至8295元/平方米。

业内人士认为,今年上半年,大连在快速消化往年没有售出的房子。而由于前一阶段大规模的搬迁改造,动迁户成了购房的主力军,加上夏季房展会、新开盘项目热销等因素,很多开发商打消了房子难卖、资金链难以维系的担忧。因此,在7月末举行的2009大连夏季房交会上,大连在售商品房普遍涨价,部分项目有200-500元/平方米的小幅度提价,出现了试探性的上涨势头。给出的优惠力度明显低于春季房交会,大多数开发商给出的优惠每平米都在100元-200元之间。很多长期关注某一楼盘的市民表示,开发商在夏季房交会的报价高于以往。然而,区域性供应稀缺和房价高企成为限制楼市成交价格上涨的主要因素之一。

据了解,成交面积结构及区域价格下行对8月份整体均价影响深远。其中,沙河口区和中山区的商品房成交价格分别出现了5.8%和1%的下跌,分别降至11940元/平方米和12919元/平方米。而西岗区由于8月份成交集中于区域内的高端项目,均价达到了10825元/平方米。另外,甘井子区因西部板块、机场板块的价格上扬带动成交均价上涨6.94%,最终达6661元/平方米;高新园区均价为8294元/平方米。

指南针地产分析师在分析大连市楼市后期走向时认为,土地供应量是影响未来房价的重要因素。目前,大连市土地供应量比较充足。据统计,上半年大连市内四区累计出让土地20宗,成交面积共计400多万平方米。按照国家和大连地方的土地管理规定,这些出让土地都将在两年内形成有效供应,预计未来大连房地产市场将出现供应热潮。同时,随着目前拆迁改造新居工程的逐渐落实,预计三四季度的土地供应将迎来高峰。2009年全年土地供应的54%将在下半年得以释放。

随着大连市整体房价的高位运行以及优质房源的减少,导致了部分区域成交开始大幅缩水,这一点在中心城区尤其突出。而且,从近期的成交情况预测,如果国家进一步收紧房贷政策以及行业调控全面实施,房地产行业将面临巨大的上行压力,整体运行趋势将不容乐观。此外,楼市销售的现状表明,目前的商品房成交多源自长期关注项目的老客户,新客户来访量明显减少,预计未来成交将有所回落。

必涨无疑~!
房价涨不涨主要还是跟大连的经济发展情况有关。大连现在的发展速度飞快,无论是在旅游业,制造业还是软件行业都有突飞猛进的进展。城市环境更是让其他城市羡慕的没法说。…… 升值的理由很多,降价的理由我还没有找到。。。
想买房的话赶紧在地铁沿线买吧,现在买便宜而且升值空间还大。
PS:大连地铁1、2号线2013年竣工

不可能不涨的
未来几年
人民币会贬值

房价肯定也会随之上涨
买房要趁早

再说 同期相比
大连的房价不算高
政府是支持房价上涨的
就更没有下降的道理

必涨!
大连的发展已被定位于国家战略,北方门户,核心地位,龙头作用。启有不涨之理?


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毅视风湿: 未来十年内,如果国家不进行房产法律明确规定,或者宏观调控,大连的房地产业价格,会再在现价的基础上加20%至35%之一,有望提升到45%

长沙县19713266919: 大连楼市未来十年,能涨能跌? -
毅视风湿: 绝对会涨的, 如果你手里有资金现在赶紧买一套立马就会升值 不建议你在豪华地段或星海广场周围 你现在就去南关岭泉水一代 买一套 性价比是最高的,升值潜力也是最大的 如果你资金有限的话,就去金州一代买,价格不贵.而且未来升值空间也很大.

长沙县19713266919: 未来几年大连地区房价走势!? -
毅视风湿: 现在以北京、上海、广州为代表的一线房价已经下跌了5%左右了,房价拐点在5月初出现的,全国性房价普跌在下半年不可避免出现,这段时间政策的强硬性历史罕见,紧缩的货币政策和其他调控政策配合得天衣无缝,国家牺牲经济也要把物价调控下来,可以看出政策不见目的不罢休的味道.5千亿的热钱撤出房地产业了,各大城市的房产税也在慢慢相续出炉,短期政策影响房价下跌不可逆转.

长沙县19713266919: 大连的房价是会继续涨还是会跌 -
毅视风湿: 房价肯定不会降,最好的发展是缓步上涨,最坏的情况是停滞不前.(政府的角度看).其实房价上涨因数很多.但楼上说的都不是主要因素.主要因素是政府刻意而为之(主要地方政府、次要中央政府),有时间找找大连的一些领导(关于房地产的)讲话或访谈看看,你会发现房价上涨的主要因素是政府.换汤不换药,一样的.就是把你我放到哪个位置上也是一样的.现在大连的经济主要靠房地产在拉动.没有听说限购不包括开发区、金州区么(现在应该是金州新区了).现在的政府就向赌场的老板一样,只要有人赌就欢迎,因为不管赌客谁输谁赢.开赌场的都是赢家.

长沙县19713266919: 大连房价会再涨吗拜托了各位 谢谢 -
毅视风湿: 今年大连房价上半年会出现短暂的低谷,,后半年10月会出现走高!总体房价稳中有升!

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长沙县19713266919: 未来十年楼价是涨是跌?请业内人士回答一下. -
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