商品房面积误差的计算标准

商品房买卖合同面积误差比如何计算~

1、面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，指的是”购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值“，具体计算参照GB《商品房销售面积测量与计算》执行。
2、住建部《商品房销售管理办法》规定，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
3、如果合同未作约定的，按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，买受人不得解除合同；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（3）规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

计算公式如下：
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
你的情况：
面积误差比绝对值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以计算结果是大于3%了。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料：现在少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，所以在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。
所以购房者在选房的时候就要特别注意，以下是开发商常用的关于房屋面积的套路：
1、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
2、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
3、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
参考资料：面积误差比 百度百科

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

　　但是看你写的题目的意思是和开发商有自己谈的条款。给你一个《商品房买卖合同》里面的条款：你可以参考一下。

　　《商品房买卖合同》 第五条面积确认及面积差异处理方式：

　　根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　简单给你打个比方：假如你的房子预测面积是100平方。现在实际面积（也是指房产证面积）是107平方超出7个平方。如果你不退房的话根据合同约定3%，也就是3个平方是不用掏钱的。超出部分那4个平方是要按照合同约定金额付给开发商的。如果他现在少给你7平方，也一样是3个平方不算而少的部分是要双倍赔给你的。

你好,如果是多出了百分之三,那开发商应多给你的,你不应交钱的,如果是少了百分之三,你可以选择通房,只可以让开发商退钱.

一、根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,
二、如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

这个问题最好问一下当地的建筑部门 比如建委。

因为好像不同地区 不同对待方式，咨询一下他们会比较好！

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华坪县18925247507： 房屋建筑面积误差应该怎么算? ？
晋凭达菲： 1、一般是3%以内的,属于正常; 2、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者是建筑面...

华坪县18925247507： 商品房面积差计算的规定 - ？
晋凭达菲： 根据《商品房销售管理办法》第20条规定:“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以...

华坪县18925247507： 房子面积误差国家规定 ？
晋凭达菲： 房子面积误差国家规定:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房子套内建筑面积或者建筑面积与商...

华坪县18925247507： 出售商品房所允许的误差面积怎么计算得来? - ？
晋凭达菲： 一般要求误差在百有分三以内! 实际面积和原约定面积的差额,除以原约定面积.得数小于百分之三就是在要求误差范围内.

华坪县18925247507： 房产面积测量误差标准有规范吗?具体出处在哪? ？
晋凭达菲： 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担.产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱.

华坪县18925247507： 商品房,的使用面积,在多少之间量的误差为合理.国家是怎么规定的,有人知道吗 - ？
晋凭达菲： 房屋面积误差比例在3%以内,都是合理的误差范围.这是国家法律法规的规定.

华坪县18925247507： 购房面积误差比计算过程 - ？
晋凭达菲： 计算过程是: 误差比=(130-140)/140*100=-7.14%,如果约定的是3%,则3%按3000元退款,即3%*140*3000=4.2*3000=12600元,超出的4.14%按双倍退款,则4.14%*140*3000*2=34800元,两项合计为47400元.

华坪县18925247507： 房屋的面积误差比是什么呢? ？
晋凭达菲： 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值.面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法.其计算方法如下: 面积误差比=(实测面积-预测面积)*100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积 面积误差比过大,有可能会导致商品房买卖合同被法定解除,即买房可以以面积误差过大,要求解除商品买卖合同而不用支付违约金.

华坪县18925247507： 我国是怎样规定开发商在交房时,允许房屋面积的误差是多少 - ？
晋凭达菲： 不超过3%,超过你可以要求退房.在这之内的,要求退超过的款.要进行鉴定

华坪县18925247507： 商品房买卖合同上的面积差异如何计算 - ？
晋凭达菲： 根据规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的,合同有约定的从其约定;无约定或者约定不明确的,按以下原则处理:(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含),按照合同约定的价格据实结算...