商业房屋租赁税怎么收

商业房屋租赁税~

没有租赁税这个税种。
商业用房的出租税种包括：增值税、城建税、教育附加、地方附加、所得税、房产税等。
一般纳税人出租不动产（包括商业房）增值税税率10%；
个人和小规模纳税人出租商用房增值税征收率5%。
城建税=应交增值税×7%
教育附加=应交增值税×3%
地方附加=应交增值税×2%
房产税=不含税租金×12%
所得税=（不含税租金-合理成本）×20%

国税总局2016第16号公告

单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

第八条 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
（二）出租非住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

根据房产税暂行条例第四条“ 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%”的规定，租赁税应为12%，各地略有出入。

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收

拓展资料：

房屋租赁税里面含了多种税项，包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

以月租5000元为例;:

个人出租计算：

（1）城建税=75*7%=5.25元

（2）教育费附加=75*3%=2.25元

（3）房产税=5000*4%=200元

单位出租计算：

（1）城建税=250*7%=17.5元

（2）教育费附加=250*3%=7.5元

（3）房产税=5000*12%=600元

参考资料：国家税务总局——财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

房屋租赁税由地方税务局征收.计算方法如下：

假如您的月租金收入为2000元，其计算方法为：

1、营业税及附加：2000元×3．3％＝66元（营业税税率为3％，城建税及教育费附加折算为0．3％。） 

2、房产税：2000元×4％＝80元（房屋出租按租金的4％征收房产税。）  

3、个人所得税：（2000－800－66－80）×10％＝105．4元 

合计：251．4元

以下为拓展资料：

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

房屋租赁税   百度百科

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

1、营业税

依照规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

2、城镇土地使用税

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。

3、城市维护建设税

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。

4、个人所得税费用

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。

拓展资料

举例子：

以月租5000元为例计算各税额？

个人出租计算：

（1）营业税=5000*3%/2=75元

（2）城建税=75*7%=5.25元

（3）教育费附加=75*3%=2.25元

（4）房产税=5000*4%=200元

单位出租计算：

（1）营业税=5000*5%=250元

（2）城建税=250*7%=17.5元

（3）教育费附加=250*3%=7.5元

（4）房产税=5000*12%=600元

参考资料百度百科-房屋租赁税收

　　商业房屋租赁费税率如下：
　　1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
　　2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
　　3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
　　所缴纳税费比率：
　　1、营业税，按租金的3%收取。
　　2、城建税，按营业税的7%收取。
　　3、教育附加，按营业税的3%收取。
　　4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
　　5、房产税，按租金的4%收取。
　　6、个人所得税（各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门）
　　7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
　　8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

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胶州市13434325113： 商铺的房屋租赁税费是怎么计算的? - ？
池殃欧贝： 房屋出租时,需要缴纳的税赋项目及税率如下:1、房产税:应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税.2、城镇土地使用税:依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税.3、营业税:个人出租房屋应按租金收入的5...

胶州市13434325113： 商业房屋租赁费税率怎么收 - ？
池殃欧贝： 取得房租收入需要缴纳的税款如下: 1、营业税,按收入的5%计征; 2、房产税,按收入的12%计征; 3、个人所得税,各省市的政策不一样,请具体咨询当地的税务部门或者打税务咨询电话12366.

胶州市13434325113： 商业房屋租赁税 - ？
池殃欧贝： 没有租赁税这个税种.商业用房的出租税种包括:增值税、城建税、教育附加、地方附加、所得税、房产税等.一般纳税人出租不动产(包括商业房)增值税税率10%;个人和小规模纳税人出租商用房增值税征收率5%.城建税=应交增值税*7% 教育附加=应交增值税*3% 地方附加=应交增值税*2% 房产税=不含税租金*12% 所得税=(不含税租金-合理成本)*20%

胶州市13434325113： 商铺租赁税怎么交的 - ？
池殃欧贝： 商铺租赁,由出租方交: 1、房产税 租赁收入*12% 2、土地使用税 使用应税土地面积*当地土地使用税单位税额 3、营业税 出租收入*5% 4、城市维护建设税 当期缴纳营业税额*7%(市区7%,郊区、县城、建制镇5%,农村1%) 5、教育费附加 当期缴纳营业税额*3% 6、地方教育费附加 当地缴纳营业税额*1%左右 7、印花税 租赁合同中租赁收入*千分之一 8、所得税 如果是个人出租,交个人所得税: 【月租赁收入-修理费(小于等于800元)-800-相关营业税费等】*20% 如果是企业出租,与企业其他收入合并,交企业所得税: 应纳税所得额*25%(小型微利企业20%)由租赁方交: 1、印花税 租赁合同中租赁收入*千分之一

胶州市13434325113： 商铺租赁税怎样交?交给谁? - ？
池殃欧贝： 房屋租赁税为: 1.房产税:按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税. 2.城镇土地使用税:出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城...

胶州市13434325113： 商铺出租怎样收税 - ？
池殃欧贝： 需要缴纳营业税、以及以营业税为征税依据的城建税及教育费附加,印花税,所得税,地税代征的基金等,还有房产税等,这些都是要交的.

胶州市13434325113： 商铺房屋租赁税是多少？
池殃欧贝： 出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金.个人出租的还要带征3%个人所得税.

胶州市13434325113： 营业用房出租税如何缴纳? - ？
池殃欧贝： 按照规定,如果租赁合同规范,需要缴纳税费,税费包含 一、出租用于居住的: 房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米). 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%. 二、出租用于经营的: 房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米). 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%.

胶州市13434325113： 房屋租赁税征收方式及计算方式(商业) - ？
池殃欧贝： 纳税人出租居民住房用于居住,其租金收入达不到营业税起征点的,税收及附加的综合征收率为4~6%;达到营业税起征点的,税收及附加的综合征收率为7~10%;纳税人出租居民住房用于生产经营或出租其他房屋,其租金收入达不到营业税起...

胶州市13434325113： 商铺租金税怎么交 - ？
池殃欧贝： 如果是私人的话则需交纳5%营业税、12%房产税、2%个人所的税,当然还有城建税和教育费附加,