请问律师，关于两兄弟分家后，共用一张房产证，名字是我父亲的，问题是一张房产证怎样过户

只有一个房产证两兄弟分家后怎么办另外一份房产证~

因为只有一套房，看看到时候怎么分，如果一方要房，另一方可以要钱，如果想把房产证的名字变成自己的名字，可以去过户。

分家的规矩是一个儿子分一块宅基地，这是原则问题，瞎分没意思。宅基地实行审批制度，通过重新审批可以改变使用家庭，不要想着利用继承达到违规违法使用宅基地的目的，宅基地根本就不能继承

房屋的产权是可以按比例或者平均分配的，比如你和你兄弟各占50%的产权，如果父亲健在，可以进行赠与或买卖的形式过户；如果你父亲不在了，可以进行继承的形式过户。
一、赠与的程序：
（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（二）、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
(三)、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
(四)、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二、房屋买卖程序：
存量房的买卖程序和二手房的交易流程是一样的，比起赠与和继承，程序都简单许多。
（一）、买卖双方准备好资料：
1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。
2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）
（二）、到房管局填写固定格式的《买卖合同》并办理过户程序
（三）、到地税局申报并缴纳交易税
（四）、领取房产证
三、房屋继承程序：
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

去房产局登记时打上有关证明，把你父亲的名字改换成你兄弟俩的就行了。
我国的房产登记不排斥一房登记2人。

可以过户到你兄弟两个人名下。

根据我国相关法律规定：
1、分家有协议的，只要不是违法法律规定的，一般都按照协议来执行；
2、如果该房产可以分割居住，根据你的情况看应该是农村集体组织土地房产，你只要持房产证、身份证明、协议、（另外一般大多还要求公证）到当地镇土管部门办理即可；
3、但是如果是一套无法分割的房产，也就是说无法执行协议的，就要根据房产价值分割，也就是一方取得 房产同时支付给对方相应价值的现金或其他价值财产，都不愿要房产的可以共同出让或拍卖，卖后再分割。
http://sun05.32.blog.163.com/ 提供，希望对你能有所帮助~

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长岛县15072129794： 请问律师,关于两兄弟分家后,共用一张房产证,名字是我父亲的,问题是一张房产证怎样过户 - ？
双疤裸花： 根据我国相关法律规定:1、分家有协议的,只要不是违法法律规定的,一般都按照协议来执行;2、如果该房产可以分割居住,根据你的情况看应该是农村集体组织土地房产,你只要持房产证、身份证明、协议、(另外一般大多还要求公证)到当地镇土管部门办理即可;3、但是如果是一套无法分割的房产,也就是说无法执行协议的,就要根据房产价值分割,也就是一方取得 房产同时支付给对方相应价值的现金或其他价值财产,都不愿要房产的可以共同出让或拍卖,卖后再分割.http://sun05.32.blog.163.com/ 提供,希望对你能有所帮助~

长岛县15072129794： 两兄弟巳分家,在建房后共用一个堂屋,共设一个香火、堂屋门朝向子山午向,请问好吗? - ？
双疤裸花： 两兄弟巳分家,在建房后共用一个堂屋,共设一个香火、堂屋门朝向子山午向,很好!

长岛县15072129794： 兄弟之间分家自立门户的法律有什么规定 ？
双疤裸花： ＂兄弟之间分家自立门户＂,法律没有具体规定,分家只是传统的习俗.俗话说:＂树大分杈,子大分家.＂由此可见,在以前漫长的时代里,＂分家＂是常见的现象.只要是有独立住房,并且已经结婚,分家是必然的.由村委会开具证明,到当地派出所就可以办理户口簿的分开手续.

长岛县15072129794： 分家分家协议书怎样才有法律效力 - ？
双疤裸花： 1、分家协议,在法律上讲是属于共同财产分割协议.但是家庭共同财产,是属于共同共有财产,除非申请人有特殊缘由否则不得分割.如果分割,则必须进行适当分割,并且赔偿因分割给其他共有人带来的损失.2、综上,家庭共有财产分割协议只要满足上述要求以及《合同法》合同要求就具有法律效益.

长岛县15072129794： 关于农村兄弟分家问题 - ？
双疤裸花： 兄弟两个分家的,应该签订书面的分家协议,列明具体的财产分割清单,并应由双方当事人亲自签名确认.在进行分家时,要注意以下几点:1、如果所分的家产不完全属于兄弟二人所有的,而其他所有人不同意进行分割的,不能由兄弟二人单独进行分割.应该先进行析产,析出的属于兄弟二人所有的财产,才可以进行分割.2、如果父母尚健在,所分的财产属于父母的财产,而父母同意由兄弟二人进行分割的,应该由父母作为当事人在分家协议上签名.3、如果父母有人去世的,则应该先进行遗产继承后再进行分割,兄弟二人间分割家产的,不能侵犯其他继承人继承父母遗产的权利.

长岛县15072129794： 兄弟之间分家自立门户法律有规定吗 - ？
双疤裸花： 这位知友,＂兄弟之间分家自立门户＂,法律没有具体规定,分家只是传统的习俗.俗话说:＂树大分杈,子大分家.＂由此可见,在以前漫长的时代里,＂分家＂是常见的现象.只要是有独立住房,并且已经结婚,分家是必然的.由村委会开具证明,到当地派出所就可以办理户口簿的分开手续.

长岛县15072129794： 20多年前两兄弟分家自己手写的协议并且双方签字了有法律效应吗 - ？
双疤裸花： 你好,如果此协议是签订双方真实意思的表达,且签订时形式不违法,内容不违法,具有民事行为能力即合法有效.双方在协议上签字即生效.

长岛县15072129794： {法律}农村分家单问题...............{} - ？
双疤裸花： 这个分家单就是“分家协议”,这个协议是否具有法律效力还要看是否合理合法,如果你认为这个分家协议有失公平或侵犯了你的财产所有权时,你可以直接向法院起诉,请求法院依法确认分家协议无效,并对所有财产依法重新分割就可以了.

长岛县15072129794： 懂法律的来帮忙,财产分配纠纷问题! - ？
双疤裸花： 1.不合理.当初分家的时候,大儿子提出的给小弟2万是他取得那套房产的条件,如果他不给小弟2万的话,恐怕他也没可能取得那套房产.即便现在国家征收,征收也有补偿金啊,有什么...

长岛县15072129794： 律师朋友你好,我兄弟俩,父母房屋确权,父母和弟弟在一个户口本上,我还有继承权吗? - ？
双疤裸花： 你对于你的父母来说是有继承权的.因为继承权并不是根据户口来确定的,而是根据血缘关系确定.夫妻,父母,子女是第一顺位继承人,在被继承人死亡后,如果被继承人有财产的话并且没有发生遗嘱继承的话,那么他的配偶,父母和子女都有权继承他的财产.对于你来说.因为这个房子是你父母的共同财产,即使将来确权,父母和你弟弟在一个户口本上,这个房子也是你父母的财产,并不会变成你弟弟的财产.将来如果发生法定继承,你是可以有权继承相应的部分的.