关于在北京买二手房的一些问题！
关于在北京买二手房的一些问题！
1、国十条和京十一条虽然已出台几月有余，但目前对于房市调控仍未进入有效阶段，根据目前各大中介公司资料，房价整体并未下降，政策仅仅抑制了交易量，建议继续观望。
2、注意的问题可见各种购房指南及房产网站，但房屋买卖属于操作性极强的专业行为，对于普通民众独自操作存在巨大风险。房屋买卖属于人生重大投资专案，在发达国家房产交易必须通过律师楼才可以办理，而在我国，由于法律制度的不健全以及群众法律意识淡薄，经常在出现问题后才知道后果严重性！建议买卖过程聘请律师或由正规大型中介机构全程操作。
3、尽管目前监管层扔未对优惠政策进行调整，但目前北京各大银行执行层对政策已悄悄收紧，如果你此时购房，房贷优惠应该是8折左右。
4、贷款与拆迁是两个问题，如果完成房屋买卖并办理过户，你即成为房屋所有权人，至于贷款只是你和银行之间的借贷关系，与拆迁无关，不影响你获得拆迁补偿。根据今年北京拆迁政策，拆迁补偿已由原来参照土地价格改为参照房屋市场价格进行补偿，具体价格有专业评估机构进行评估，对你来说应该是一个好讯息！
关于在北京申请两限房的一些问题
1.朝阳区户口所在地
2.身份证，户口本，收入证明（两人不超过七万），无房证明（你是外地户口，到当地县一级或者区一级开据无房证明，和你户口所在地的房子不是你的证明）到你老公户口当地的街道就可以领表了，大概1年多可以排到
3.可以贷款，首付25%--30%吧
关于买二手房的一些问题~~
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
其实这些费用都是你跟卖方协商的，跟房价可以算在一起，个人所得税是按证载日期来算的，所以你不满5年是要出的。
买方费用：1%契税，还有测绘费，一些小费用！
卖方：5.67的营业税，总额1%的个人所得税或者差额20%的个税。
关于购买二手房的一些问题~
卖家要出示的手续：和开发商签订的原始购房合同、相关税票如契税、公共维修基金发票等；然后你们双方再签订一份存量房买卖合同就可以了，但是要在合同上注明最迟什么时间办完，不能让业主以房本还没有下来为由，故意拖着不办。
过户步骤：（1）签订存量房买卖合同，可以上当地的建委网站下载；（2）进行网签（最好花点钱找个中介给办一下）；（3）大约网签三天后约定具体时间去房屋所属地税局交税；（4）交完税当天就可以去房管局办理过户手续了
注意：办理手续，一定要有效证件以及和这套房子的所有相关的东西不离身，因为随时都可能需要。
关于二手房的一些问题
我不知道你是否是通过中介来操作的，在签订协议之前你还不知道这个房子的产权是否清晰，就贸然的把定金交给房主，是存在很大的风险的，要是通过中介来操作的话，一般正规的中介公司会监管你的定金的，不会交给房主，然后中介公司会帮你去房产局调一档，看看产权是否清晰。所以建议你最好还是通过中介来帮你操作这个事情。
急！关于在北京上网的一些问题
1. 30元的20小时，超出按3元/小时计算 ，这个业务满适合你的
2. 从申请日起，1个工作日内重新开通
关于异地买二手房的一些问题
可以通过贷款的形式来买二手房，建行，中行，工行都可以做。异地购买也可以按揭。银行贷款给你，是因为你要提供抵押，如果没有别的财物抵押，就用你买二手房抵押。
如果直接与卖家签订合同，你要自己多跑路了。要看他的房产证原件，要到房管局查卖方是否是真实的业主，要查这房子是否已经抵押给别人了。如果抵押给第三人，你付了款，如果房子被第三人申请执行抵押权，你无法对抗，还得搬出去。但是可以向卖方要求退款，也可以起诉他退款。但是打官司很麻烦拖很久。所以最好在签合同之前，把他房子的底细查查清楚。抵押了的房子千万不能买。因为抵押权人的权利优先于你的权利。法律是保护抵押权的。
另外，房屋买卖合同要仔细看每一条款，不要嫌麻烦不看，尤其是对自己不利的条款要争取权利。万一有了问题，就可以用合同起诉他，维护自己的权利。可以到网上找一份房屋买卖合同研究一下。希望能帮到你。
关于买二手房的一些问题咨询
二套的界定是与家庭为单位，子女成年的以独立家庭计算。你如果成年了。对于你来说就是首套。跟户口本没关系。 税的问题，要提供购买地点才能给答案。
关于在北京买车上牌的一些问题
朋友，很遗憾，如果按照目前的政策，你确实办不了北京的牌照了。
买二手房的一些问题
签订合同,房屋交易.交易前先办理贷款手续,也要签订贷款合同,提供你的婚姻证明\收入证明\公积金帐户\户籍证明,如果是已婚,还要夫妇双方的证明.
办理公积金贷款需要购买保险(按照贷款年限,不多而且可以还价,一般可以让利30%)评估费(上海是300元左右)支付手续费(上海是200-300元左右)等,应该不如商业贷款的多,你自己可以直接去当地的建设银行办理.
交易时需要缴纳交易税(房价的3%-5%),印花税(0.5%)交易手续费(80元).
至于交易手续费用可以写低一些,各地均有最低成交价,少写部分用补偿装修费用冲,即总价不变,而成交价是你除贷款之后的房价,所以还要看你需要贷款的数是多少,算贷款够的话就可以少写了.
我是做一行的,有事再联络我呀.
北京二手房贷款首付
北京二手房首付比例 北京的房价可不是个小数目，对于普通家庭来说，想要在北京买房可不简单。所以现在越来越多人在北京买二手房，那么北京二手房首付比例是多少呢？我们一起来了解下！北京二手房首付比例 1、如果购买的二手房属于房主二套房的情况，那么购买房产首付占总额的50%；2、如果是首套房，且面积...
在北京买二手房,值得吗?
更别说，现在以限竞房、共有产权房为主的北京房地产市场，够不上商品房，如果能够得着商住房，想来去够限竞房、共有产权房也不是什么难事，最不济也能落个户口。d. 交易费 按照政策，个人想要购买商住房，只能通过二手房交易。大家都知道，二手房交易费用包括许多税费等附加费用，主要包含契税、增值...
在北京买一套150万的二手房,需要交的各种手续费是多少?
您好！楼主 要是一次性付款的话主要费用有契税：（90平以下1%，90平以上144平以下1.5%，144平以上是3%），不是首次购房都是3%。按揭的话还有评估费（0.5%），律师费（500元--1000元），还有其他交易费，工本费之类有几百块。交费多少是根据面积多少，不是根据价格来的，有什么可以继续追问 ...
北京市二手房过户税费政策
北京市二手房买卖税费是如何规定的呢？有些用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍北京市二手房过户税费政策。有需要的用户们来简单的了解一下吧！1、营业税(5.65%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售...
北京二手房首付比例
在购买北京二手房时，首付款是一个非常重要的指标，也是购房者需要关注的一个重点。那么，如何计算北京二手房的首付款呢？首先，我们需要知道的是，北京市的二手房首付比例是按照房屋的总价来计算的。比如说，一套房屋的总价是100万元，那么根据政策规定，首付款需要不低于25%，也就是说，首付款为25万元...
300万在北京买60平米的二手房,你认为值吗?
300万在北京买60平米的二手房，我认为不值。首先，可以试想一下60平米的房子有多大，够一家三口或者四口住吗？每天我们至少有3分之一的时间是在房子里度过的，房子太小，人会觉得很压抑，就像把自己装进四四方方的小盒子里一样，自己住的也不舒服啊，而且还是二手的，肯定房子有点老旧，设施和设备...
在北京买二手商住两用房,需要上哪些税费
其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。5、 契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
在北京买99年建的满五唯一的二手房,房价240万元,总共要缴多少税?最终需...
如果是普通住宅，条件如下：普通住房标准：依据《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局 北京市地方税务局 关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）。①本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140...
北京二手房的交易时如何网签?在哪里网签
北京二手房交易可以通过网上签约系统进行网签，该系统由北京市住房和城乡建设委员会主办，具体的网签流程可以在其官方网站上查询。在进行网签之前，买卖双方需要准备好相关证件和资料，如身份证、房屋所有权证等，并在签约前进行充分的了解和协商，确保双方对交易条件和合同条款达成一致。在网签过程中，双方需要...
急求北京二手房交易过户流程
出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他...
偶俗三联： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生.否则,纠纷在所难免.2、核实房屋状况:你一定要谨慎对...
天台县13886147795： 购买北京二手房应该注意哪些事项 - ？
偶俗三联： 一、注意对二手房的权属审查购买人要购买二手房,必须审查二手房的权属证明及相关文件.这是因为,如果没有相关合格的权属证明及相关文件,就会给以后购房者带来麻烦,甚至会出现购房合同无效,房屋被收回的情况.故此,购房者要...
天台县13886147795： 在北京购买二手房应注意些什么 - ？
偶俗三联： 、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...
天台县13886147795： 北京二手房交易有什么注意事项？
偶俗三联： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...
天台县13886147795： 北京买卖二手房的流程和注意事项 - ？
偶俗三联： 流程:挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 如果交易通过中介公司完成,必须选一家资...
天台县13886147795： 北京二手房交易注意事项有哪些?？
偶俗三联： 房屋的真实性、房屋权属有何纠纷(比如继承、抵押等等)、房屋各种手续及是否有何欠费(如物业、水电等等)、房屋有何其他隐形问题(有个官司:买了房子后,才得知房屋内有人自杀过,觉得不吉利,要求退房,房主拒绝,弄到法院)、房屋的价格也是个问题(太便宜了比市场价低,你要考虑一下了)、正规中介,(资质和人员可以到住建委查询到的)、房屋中介费用及其他税费,一定要签订好合同,尽量把能想到的问题写入到合同中(包括过户,付款等),还有中介一般是居间合同,要三方签订才可以,中介是否承担担保责任.总之,房屋属于特殊商品,一定要细致小心.
天台县13886147795： 在北京购买一套140平以上的二手房,都需要交哪些税呢?购买二手房需要注意哪些问题? - ？
偶俗三联： 房本满5年且是唯一需缴纳契税3%;房本不满5年需缴纳营业税5.5%、个税1%、契税3%;如果房本满5年房主名下不是唯一需缴纳个税1%、契税3% 购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新购商品房大得多.因此,在选购二手房时,建...
天台县13886147795： 北京二手房交易都需要注意哪些问题啊? - ？
偶俗三联： 二手房交易一定要注意这些问题: 1.原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解.此外,军产...
天台县13886147795： 北京二手房交易应该注意什么问题呢?？
偶俗三联： 进行二手房交易的时候一定要查明产权状况,即认真审查房屋产权的完整性、可靠性.购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档...
天台县13886147795： 在北京购买二手房有哪些条件? - ？
偶俗三联：情况分两种(1)如果您是北京户口,夫妻双方带一个未成年子女,如果您夫妇名下有两套不可买;有一套还可以再买一套商品房.(2)如果您是非北京户口,需在北京交纳五年以上的社保或是连续交纳个人所得税五年以上可购买一套.材料准备:夫妇双方身份证,户口本,结婚证,未成年子女的户口本.(外地提供暂住证以及社保证明)即可.
