天津住建委八个一律内容

~ 天津住建委的八个“一律”内容如下：
1. 严禁在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料，在室内增设超荷载分隔墙体。
2. 严禁在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。
3. 严禁将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房，影响房屋结构安全。
4. 严禁拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。
此外，还严禁封闭通往住宅楼房的单元通道，占用损坏公共部位和共用设施设备，擅自拆改、接高公共部位和共用设施设备或者改变其使用功能。
以上信息仅供参考，更详细的内容可以查询天津住建委的官方网站或者咨询相关工作人员。

6月3日，天津住建委官网发布“社会征求意见”公告。
公告称，《天津市新建商品房预售资金监管办法》（津政办发〔2016〕54号）即将到期。我委会同相关部门将原有政策进行了修订，拟定了《天津市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》。现向社会征求意见，征求意见截止时间为2021年6月11日。
《天津市新建商品房预售资金监管办法》起草说明
《天津市新建商品房预售资金监管办法》（津政办发〔2016〕54号）(以下简称“办法”)实施以来，在规范房地产市场秩序，维护购房群众合法权益，促进项目建设等方面发挥了积极作用，收到比较好的社会效果。《办法》将于2021年8月到期，为更适应我市房地产市场发展需要，我中心在与企业座谈、问卷调查等广泛调研基础上，对《办法》修订工作进行多次专题研究，形成《天津市新建商品房预售资金监管办法》（修订建议稿），并按程序征求相关单位的意见建议，共收到建议3条，采纳1条。现将主要修订内容说明如下：
一、缩短预售资金监管期限
为优化营商环境，进一步缓解企业资金压力，考虑项目竣工验收备案后已满足入住条件且工程款已基本支付完毕，故将解除监管节点前移，由“完成不动产首次登记”调整为“完成竣工验收备案”，缩短监管期限，提高房地产开发企业资金使用效率。
二、扩大不纳入资金监管项目范围
按照房地产市场实际情况，明确购房人无需向开发企业支付房价款，由区政府、还迁部门等根据施工进度给付工程款的项目可以不纳入资金监管。
三、非住宅项目纳入监管
鉴于非住宅项目在销售管理、施工建设等过程中同住宅项目一致，为更好的发挥预售资金监管作用，保护购房人与施工单位利益，删除《办法》第二十四条“独立占地的非住宅预售资金进入监管账户后，房地产开发企业可自行提取预售资金”，将非住宅项目一并纳入预售资金监管。
四、增加资金交入监管账户途径
为进一步促进商品房交易，方便企业和购房人签约，结合当前电子支付的广泛应用，在原有的网点柜台、资金监管专用POS机交款的基础上，增加网银转账方式，便于购房人将房价款直接存入监管账户。
五、优化资金拨付流程
为优化营商环境，减少企业办件环节，删除深基坑节点并将首层室内地平标高节点调整为取得销售许可，明确预售项目取得销售许可证后，即可提取该节点的监管资金，无需再进行现场查看并提交首层室内地平标高节点证明，减少企业提供要件及审核流程。
六、明确未网签退款流程
为方便开发企业和购房人办理未网签退款手续，减少人员往返，明确房地产开发企业与购房人取消缴款通知书的，由房地产开发企业自行结算退款，房价款应当自办理退房手续后7个工作日内予以退还。
七、增加对于资金扣划后的处理
根据工作中遇到的实际情况，增加资金扣划后企业责任条款，如相关部门扣划监管资金的，房地产开发企业应当用自有资金补足扣划资金，以保证项目后续建设，切实发挥资金监管作用。
八、调整主管部门及监管机构名称
根据实际情况，将原主管部门市国土房管局调整为天津市住房和城乡建设委员会，将原监管机构天津市房地产交易资金监管中心调整为天津市房地产市场服务中心和滨海新区住房和建设事务服务中心。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

---

普宁市19187006720： 冬季施工有何要求?(指室内装修) - ？
里阁仙林： (三)、砌体工程: 1、砌筑前应将普通砖、空心砖、灰砂砖、砼小型空心砌块、加气砼砌块和石材表面的污物、冰、雪、霜清除掉,遭水浸泡冻结后的砖或砌块不得使用. 2、石灰膏、粘土膏或电石膏等宜保温防冻,如遭冻结,应经融...

普宁市19187006720： 房地产项目验收的流程怎样? - ？
里阁仙林： 验收应当包括以下内容: (1)规划要求是否落实; (2)配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕; (3)单项工程质量验收手续是否完备; (4)拆迁补偿安置方案是否落实; (5)物业管理是否落实;《房地产开发经营条例》第17条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请. 房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收.

普宁市19187006720： 房地产项目环保验收 - ？
里阁仙林： 一、竣工验收概要: 竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序,是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,同时也是确保房地产开发项目质量的关键. 《城市房地产管理法》第26条和2款规定:房地产开发...

普宁市19187006720： 北京市朝阳区住建委主任什么级别 ？
里阁仙林： 北京市朝阳区住建委主任是正局级.根据党中央、国务院批准的《北京市机构改革方案》,市住房城乡建设委是市政府组成部门,为正局级,加挂北京市住房保障办公室(简称市住房保障办)牌子,不再保留北京市政府住房制度改革办公室牌子.北京市住建委主要负责贯彻落实国家关于住房和城乡建设方面的法律、法规、规章和政策,研究起草本市相关地方性法规草案、政府规章草案,并组织实施.

普宁市19187006720： 二手房中介费怎么算 - ？
里阁仙林： 一般单方(业主或者买家)按房屋成交总价的1-1.5%计算,也可以事先与中介公司明确约定.附:国家计委、建设部 房地产中介服务收费的通知 计价格[1995]971号 各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建委(建设厅),北京、天津、上...

普宁市19187006720： 《上海市建设工程质量安全巡查管理办法》规定,市住建委、区建管部...？
里阁仙林： 1.该文的内容是《天津市建设工程施工项目部配置管理规定的实施意见》,如下:津建筑〔2012〕1091号 天津市建设工程施工项目部配置规定的实施意见依据《天津市建设工程施工项目部配置规定》(建筑〔2012〕141号),为落实好建...

普宁市19187006720： 天津十大特产排名(天津著名地方特产) ？
里阁仙林： 天津著名特产1、桂发祥十八街麻花桂发祥十八街麻花,是一道色香味俱全的汉族名点.与天津狗不理包子、耳朵眼炸糕并称的“天津三绝”,位列其首.十八街麻花选料...

普宁市19187006720： 对客服务要做到八个必须是什么. - ？
里阁仙林： .“八要八不要”活动的具体内容是: 一要为行业健康有序发展、构建和谐天津作贡献,不要有背餐饮业整体利益,损害城市的良好形象. 二要依法经商,不要违法违规. 三要互利共赢,不要搞不正当竞争. 四要企业自律,不要见利忘义、违反职业道德. 五要实行明码标价和对顾客告知制度,诚信经营,不要搞商业欺诈,弄虚作假. 六要坚持投料标准,严格操作规程,确保食品安全,不要以次充好,粗制滥造. 七要倡导科学、营养、节约就餐,不要诱导顾客就餐,图虚荣,讲排场. 八要为顾客提供方便、快捷、舒适、满意的服务,不要服务不讲规范,不讲技巧,违背顾客意愿,侵犯顾客权益.