房产证写夫妻一个人和二个人利弊
一、婚后房产证写一个人和二个人利弊
1、好处:有利于家庭和睦,虽然婚后买房写一个人的名字和写两个人的名字都是一样的,但是难免有一方会纠结名字的事,写两人的名字可以避开很多的纠纷。
2、坏处:没什么坏处,只要是夫妻共同财产,和房子相关的手续都是需要两人一起办理的,不存在只写一个名字就只需要一个人办理的情况,写两个人的名字没任何影响。
二、婚后房产归属
1、如果房产证只写男方名字,在法律上属于男方个人财产,如果写两个人名字属于夫妻共同财产;
2、如果写男方名字,房子的首付部分属于男方个人财产,婚后贷款,男方父母归还的部分属于男方个人财产,男方自己还贷的部分属于父亲共同财产,离婚房子归男方所有,男方要补偿女方婚后还贷部分,和婚后房子升值部分补偿;如果是两个人名字属于夫妻共同财产。
3、如果是男方名字,房子首付部分属于男方个人所有,贷款部分属于夫妻共同财产,离婚房子归男方所有,男方要补偿女方婚后还贷部分和婚后房子升值部分补偿;如果是两个人名字属于夫妻共同财产。
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【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
为什么房产证必须要写夫妻双方名字,不然房管局过不去?
也不是完全这样的。因为婚后购买的房子一般都是夫妻的共同财产,但是,如果夫妻两个人共同协商,确定是个人的财产,也是可以在房产证上写一个人的名字,但必须有另一方签字才可以办理。否则是需要写上两个人的名字和份额。
产证上只有一个人的名字属于夫妻共同财产吗
1. 婚后购买的财产,不论登记在谁的名下,通常都被视为夫妻共同财产。2. 法律上认可的婚后时间,是从夫妻领取结婚证的那一天开始计算。3. 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承...
我和老公婚后买房,房产证能只写我一个人的名字吗
婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明《单独所有》这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人所有。根据最高人民法院...
房产证名字写一人和两人名字有什么区别?
一、房产证名字写一人和两人名字的区别,一个人的名字说明此房子一个人独有产权,可以完全处置这所房屋。而房产证是两个人名字时,处置房屋时,就需要两个人进行商议。二、房产证有你母亲的名字,并且你母亲也出资买房子钱了,那你母亲对这房子也是有产权的,那么,当你母亲过世时,这房子一般产权也是...
夫妻共同买的房子,房产证上只有一人的名字,共有情况可以填写“单独所有...
如果是婚后买的,算是夫妻共同财产。哪怕只有一本产证,只有一个人名字,也是共同财产。除非在买房之前,夫妻一方写放弃财产证明。但是在购第二套房的时候,交易中心是不认定的。只是在离婚的时候做财产分割有用。小知识点:房产所有关系:单独所有、共同共有、按份共有。共同共有,不分份额,处置需要...
结婚后怎么添加名字在房产证上
因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。 如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到...
房子写夫妻一个人的名字,可以两个人一起贷款吗?
不行,产证可以上2人,贷款只能贷一人!但是,因为是夫妻,其实都一样的!就算以后出啥事了!分割财产!这些都会分掉的!不用想太多!
产证上加老婆名字要同住人签字吗
并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。综上所述,房产证上想要加上其他人的名字其实是产权人的变更问题,如果房屋的购买是几个家庭成员共同出资或者按照医嘱\/继承等取得的,房屋属于几个家庭成员共同所有,那么房产证变更名字应当经过几个产权人的一致同意。如果房屋是个人购买产权人仅登记了购买人的名字,...
房产证可以写两个人的名字吗
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是...
房产证现在可以写几个人的名字吗
产证现在可以写一个人的名字,但是可以办理房屋共有权证添加共有人。根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。按揭买房时为了规避贷款风险,房产证、购房...
浦冒清火: 婚后房产证写一个人和二个人区别有:一、婚后财产属于夫妻双方,房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行.二、写上两个人的名字是对双方权利的明确,利于以后此财产的处理.发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务.三、如果被一方私下处置的话,可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约,善意第三人除外.
大石桥市13260647577: 婚后房产证写一个人和二个人名字的区别 ?
浦冒清火: 一、区别1、依民法典规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行.2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的...
大石桥市13260647577: 婚后买房,房产证上写一个人的名字和夫妻2个人的名字的区别 - ?
浦冒清火: 一,依婚姻法规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行. 二,写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖).发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务. 三,如果被你老公私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户.)你可以像法院申请撤销你丈夫与第三人之间的合约,当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活.)
大石桥市13260647577: 房产证写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别 - ?
浦冒清火: 房产证写一个人的名字和写两个人的名字有本质区别:写一个人的名字表示单独所有,在二手房买卖时有单独处置权.但对于婚后房产即使只写一个名字,在法律上属于夫妻共有财产,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书.写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记.买卖时也一样共同去申请登记.依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记. 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请.
大石桥市13260647577: 办房子的房产证是办一个人的好还是办夫妻两个人的好??
浦冒清火: 现在的婚姻法规定,婚后财产属于夫妻共同财产,无论是办一个人的.还是二个人的.其实在结婚的状态下买的都是共有的.法律意义都是一样的. 将来你们要办理银行抵押,房产买卖、过户,无论是一个人的名字.还是二个人的名字都一样,都要你们一起去签字办理. 将来如果你们离婚了,无论是一个人的名字.还是二个人的名字,都算是共同财产,要分割的,除非你们现在在公证处先做一份《夫妻财产约定》来处理房产归属问题 因此,我的意见是为了夫妻和睦,办夫妻两个人的好
大石桥市13260647577: 准夫妻房产证写谁的名字有利 ?
浦冒清火: 1、婚前登记写“准夫妻”二人的名字采用这种登记方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务.如无有效证据,父母的出资也将被认定为赠与...
大石桥市13260647577: 婚后买房,写一个人名字和写两个人名字有区别吗 - ?
浦冒清火: 婚后买房,写一个人的名字,同时写夫妻共同共有,属于夫妻共同财产,现在不写夫妻共同共有,就属于个人不动产.
大石桥市13260647577: 在结婚期间买房子,房产证名字用夫妻二个人的名字好?还是用一个人的好? - ?
浦冒清火: 按理来说....还是写两个人的名字好,对双方都公平,因为婚后的房子也都是属于共同财产的...不过以个人的想法来说的话,当然是写自己一个人的名字好啦...
大石桥市13260647577: 房产证上有夫妻二人名字和一人名字有何区别 - ?
浦冒清火: 房产证上有夫妻二人名字和一人名字有何区来别;肯定是有心里上的作用区别的... 虽说婚后房产,不源管是一人名字或双方名字,都是属夫到共有房产2113的. 但是写两人字能促进夫妻感情,和谒,团结一致奔小康. 如果只写一方5261的名字,加4102一方肯定心理有矛盾,心理不舒服的,很容易造成夫妻间吵闹,甚至成离婚的隐患. 所以这是有区别的1653.
大石桥市13260647577: 房产证上使用夫妻一方名字还是双方名字,有无区别??
浦冒清火: 婚后购买的房屋,房产证上使用夫妻一方名字还是双方名字,严格起来讲没有太大区别.尽管我国对房地产类不动产实行登记政策,即谁登记谁拥有,但《婚姻法》第十七条、十八条对婚前个人财产和夫妻共同财产的属性做了明确规定,因此,房屋的所有权属性,可以从购买时间及付款方式中得出结论,不会产生太大的争议. 对部分婚前首付,婚后还贷的房屋,同样适用《婚姻法》的上述规定,也是从时间及付款凭证决定权属,婚后还贷部分视为夫妻共同财产. 不过,为避免无谓争议,共同购买的房屋,在办理产权证时,要求房地产管理中心办理共同共有产权证,不啻是个稳妥之举.