土地使用权35年到期了怎么办？
一、土地使用权35年到期了怎么办?
一般来说，土地使用年限期满可自动续期。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、为什么土地使用证年限有35年?
1、但是签订《国有土地使用权出让合同》时使用权人与国土部门只约定了35年的使用期限，也就是说使用权人只缴纳了35年的土地出让金，这种情况那土地使用权当然只有35年呢。
2、第二种情况就是这个地是从别人手上转让过来的，而且之前的使用权人已使用一定期限，剩下30年的使用权。所以重新办的《国有土地使用证》国土部门只会认定35年使用权。
依照我国的相关土地性质，针对于住宅用地，如果已到期的话，可以直接进行相关续期，不需要缴纳任何费用。这是我国为了保障人民的基本住宅问题所进行设立的相关保障，如果涉及到其他地区的话，还是需要缴纳一定的土地出让续租费。
商住 地类 是什么类型 而且35年产权
我国土地使用权的期限，按照土地的用途，一般可以划分为住宅用地70年、工业或综合用地50年、商业用地40年，土地使用期满，需要重新缴纳土地出让金，才可继续使用。具体的土地类型以房产证和土地证上登记的为准，商住一般是算40年（商业用地）或者是50年（综合用地）。不存在土地使用权只有35年的。你的这种...
土地使用权到期后,房子还是你的吗?
按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
40年产权的房子到期了怎么办?
40年产权的房子到期了有土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
某土地使用权剩余使用年限为35年预计未来前6年预期客观收益分别为45万...
题目缺少折现率，如果折现率是10 土地价格=45\/（1+10%）+50\/(1+10%)^2+53\/(1+10%)^3+60\/(1+10%)^4+64\/(1+10%)^5+70\/10%\/(1+10%)^5=637万
土地使用权证登记时间为2010年土地使用证上的终止日期是2045年 是什...
首先，看你土地使用权证上面土地性质；其次，35年未超过国家规定符合法律规定；第三，只批准了35年，肯定有其原因！
什么是土地使用年限和产权年限?
一、什么是土地使用年限?土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院...
全国首例土地使用权过期:青岛多小区照常租售
记者梳理回访多地发现,包括广东深圳、新疆克拉玛依等多地已推出相应 土地使用权收费政策。 青岛多个“撞限房”照常租售 青岛市黄岛区阿里山小区一期业主王先生最近正在出售房子。他回忆, 阿里山小区一期于1994年左右建成,当时自己的公司于1995年以每平米1000多元的价格买下,土地使用权于2011年到期,目前均价为每平方米...
国有建设用地到期后怎么办?
国有建设用地到期后，该地上房产依然属于购房者所有。无论是住宅还是非住宅，建设用地使用权准予续期的，每次续期时间以10年为宜，对于原出让年限较短的可适当延长。对于住宅建设用地续期后的起算时间可以与原使用期限截至日不连续，可以从续期批准之日重新起算，而非住宅建设用地使用权续期应该从原使用期限...
土地超过20年如何处理
国家土地法超过多少亩要国家审批1、基本农田2、基本农田以外的耕地超过35公顷的3、其他土地超过70公顷的法律依据：《中华人民共和国确定土地所有权和使用权若干规定》第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有;连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满...
2022年最新出台政策设施农用地使用年限35年可以贷款吗
不可以。根据查询，水利创办贷款（含农村水电贷款）一般不超过20年，最长不超过30年。农村土地整治贷款一般不超过10年，最长不超过15年。设施农用地使用年限一般为5年。农业生产经营者使用流转土地的年限可与土地流转年限相一致。没有明确的法律规定，此外农业用地使用证只是暂时对该土地的使用权，并不是...
照珠万祺： 土地使用年限到期可以申请续期.1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记.土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无...
沽源县18519473800： 土地使用权到期怎么处理 - ？
照珠万祺： 土地使用权到期怎么处理:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准.获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费.这样,你的房产所有权便得以延续.当然,变...
沽源县18519473800： 土地使用权到期怎么办 - ？
照珠万祺： 土地属于国家所有,不同用途的土地使用年限的规定不同,但无论是何种用途,都会面临土地使用权到期的那一天.1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期...
沽源县18519473800： 土地使用权出让年限到期怎么办? ？
照珠万祺： 土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式: 1、土地使用者申请续期 在一般情况下,政府应批准续期使用.按照规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地...
沽源县18519473800： 土地使用年限到期怎么办 - ？
照珠万祺： 您好.根据《物权法》的相关规定,住宅土地使用年限到期后将自动续期,而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准.准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回.
沽源县18519473800： 土地使用年限到期后怎么处理? ？
照珠万祺： 土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权.土地使用年限到期的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需...
沽源县18519473800： 房子的土地使用权还有40年,到期怎么办 ？
照珠万祺： 1、房子的土地使用权到期后,自动延期,不过要到房产局去交个延期费,最多延期30年,也可以等拆迁,不会让你搬出去的,政府会安排的. 2、根据《物权法》 (1)、《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期.” (2)、《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回.”
沽源县18519473800： 土地使用年限到了怎么办? ？
照珠万祺： 根据《物权法》的规定,公民产权房的土地使用权到期后,可自动有偿续期.而至于如何操作,尚无定论. 根据相关土地政策,住宅用地70年,商业、服务业等用地年限为40年.按照现行的政策,到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权. 而正在征求意见的《物权法(草案)》中提出,建设用地使用权期满后,使用权人需要继续使用土地的,应当在期满前一年申请续期,并支付一定数额的土地使用费.具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费.再次申请的期限,不超过30年.国家收回土地和地上建筑物,可采用类似拆迁安置的办法,对业主进行补偿. 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定.
沽源县18519473800： 土地使用权到期后的处理是什么? ？
照珠万祺： 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止.由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不...
沽源县18519473800： 一般土地使用权年限到期后怎么办 - ？
照珠万祺： 现在还没有实际出现过使用权到期的情况,根据物权法和相关政策,以后可能会自动续期.
