拍卖房地产需要注意什么问题
1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。
2、应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。若没组织看房的，市民可要求拍卖行开放展示或自己去实地了解。届时，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出，同时要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有结清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
3、购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。因此，不交吉的标的一般相对便宜。一般来说，不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得投资回报。但也存在投资风险，如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的投资回报率。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。
4、要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的壁垒，当前银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
新手卖房子要注意什么细节
新手卖房子需要注意的细节比较的多，主要就是以下的几个方面：1、在卖房子的时候需要核实一下买家的信息，最好是看一下买家的个人身份证。2、在交易之前需要约定好交易的流程，买卖双方需要签好正式的购房协议书，且签字之前要核实一下协议书当中的内容，需要在协议书当中约定违约的责任。3、如果通过...
卖房子应该注意什么?
2、谨慎收取定金 二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。3、签约注意：（1）是...
卖房子需要注意些什么
业主卖房应该注意的问题：1）房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。2）放盘：...
卖房前要注意什么?记住这5点很早重要
可以帮助房子卖出好价钱。一般情况下不需要大修大改，你的目的只是为了让房子增值，而不是完全按你的要求来改。所以，在翻修前，要算一笔账，做好预算，然后评估卖房能增值多少，不要本末倒置，光想着装修了，结果忘了是要卖房，最后多出的钱还不足以弥补装修的钱就亏了，一定要有专业的人指导。
卖房子需要注意什么?
1、卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。2、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。3、...
卖房子找中介需要注意什么
1. 选择信誉良好的中介公司是关键，以防止任何形式的欺诈。2. 在与中介签订协议时，明确双方的权利和义务，包括中介的授权范围和对购房者的具体要求。3. 明确中介服务的费用及其支付时间，以避免未来的纠纷。4. 在定价时，考虑市场趋势、同类房产价格等因素，并预留出一定的议价空间。怎样找中介卖房？1....
买卖房子需要什么手续和注意事项
比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该...
房地产新房出售流程是什么?新房出售要注意什么?
新房出售要注意什么？房地产新房出售流程是什么？1、买卖前的产权审核要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；看购房时的相关凭据，比如购房证明、契税证明等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。较大风险即是产权瑕疵问题，所以...
业主卖房子要注意什么细节
卖房之前应先在相关的专业网站上查询对比本小区房源的真实售价，根据市场均价再加上自己的爱房装修成本以及税费情况制定价格。如急需用钱等特殊情况，可以挂牌价适当挂低一些，最终的成交价根据客户的出价情况再落定。3、选择专业的房产公司。二手房交易中会存在很多繁琐的手续和可能出现的风险，尽量不要自行...
卖房子需要注意些什么?
3、还可以通过专业的房地产中介机构来推广房屋，把房屋推荐给更多的客户，以增加购买热情。4、可以考虑改变房屋的装修，让房屋看起来更加实用、舒适，吸引更多的买家。总之，在房屋卖不掉的情况下，综合运用以上几种方法，能够有效地促进房屋的出售，使卖方获得更多的效益。卖房要注意什么 1、注意个人：个人...
乐娄金青： 房地产拍卖中七个方面应特别注意:(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理(二)房地产拍卖价格的评估(三)房地产拍卖登记及相关费用、税费(四)在建工程拍卖(五)建成在售房地产拍卖(六)破产企业房地产拍卖(七)有瑕疵房地产拍卖的操作
安定区19332575057： 法院拍卖的房子需要注意什么事项?? - ？
乐娄金青： 法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买. 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件...
安定区19332575057： 拍卖房子都有什么要了解注意的 - ？
乐娄金青： 要注意:1、了解清楚房产状况及是否能过户等情况,如能过户也要了解清楚过户的费用情况,还要了解房产是否有其它欠费.2、想拍卖成交后过户写谁的名字的房产证,就应该由谁去办理竞买登记手续,拍卖成交后是不能改人的.3、自己设定好拍卖房产的心理价位,参加拍卖时不宜追高竞价.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
安定区19332575057： 法院拍卖的房子要注意哪些问题和细节 - ？
乐娄金青： 1、了解清楚房产情况,包括基本情况、产权情况、过户情况、费用情况、欠费情况.2、设置好心理价位,不要盲目追高.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
安定区19332575057： 法院拍卖房子风险;我们应该注意什么 - ？
乐娄金青： 有风险.法院的房子可能是从别人手里执行回来的,要注意原房子的主人会不会找你的麻烦. 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 1. 房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、...
安定区19332575057： 房地产拍卖要注意哪些事项 - ？
乐娄金青： 注意写明瑕疵并在拍卖会上宣读.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
安定区19332575057： 房地产拍卖应遵循的原则是什么? ？
乐娄金青： 房地产拍卖应遵循的原则 (1)合法原则. 合法原则体现在,一是拍卖程序要合法.拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜.二是拍卖物的要合法.拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明. (2)报价最高者应买的原则. 房地产拍卖的买受人必须是报价最高者. (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则. 拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利.
安定区19332575057： 拍卖房会有什么风险? - ？
乐娄金青： 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理 1、拍卖标的房地产是否有重复查封. 2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见. 3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用...
安定区19332575057： 拍卖房拍卖有什么流程或者注意事项 - ？
乐娄金青： 与正常拍卖物品流程一样,都要经公告、前备案、拍卖会、后备案、结算、交付等流程. 应注意把拍卖房的瑕疵,如有人占用、有租约等情况在拍卖标的的注意事项里写清楚,以免引起纠纷.
安定区19332575057： 拍卖所得的房屋需要注意哪些问题 - ？
乐娄金青： Foreclosure 法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权...
