2017最麻烦的10类房子 自住还是转手都难

看房选房要谨慎！这十类房子买后很难转手！~

2017年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，以后房子的变现能力，买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考，比如市场上有几类房子很难转手，你知道吗？

第1类：房龄20年以上的二手房
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
第2类：离地铁距离远、交通不便的房子
买房交通很重要，离地铁近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。
第3类：规划、配套落后的郊区房
城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。
第4类：面积120平方米以上的大户型
对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首选，其次是90-120平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。
第5类：购买不满5年的保障房
经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。
第6类：证件不全的房子
有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。
第7类：动迁安置房
动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。
第8类：层高30米以上的高层房
从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差，且空气相对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。
第9类：有债务纠纷的房子
买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。
第10类：热点城市商住房
以北京为例，买商住只能全款不能贷款，这就将不少人挡在门外，而且商住房占用购房资格不说，还没有落户、入学资格，以目前的市场情况看，商住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。
（以上回答发布于2017-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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如今新房价格越来越贵，很多人只能退而求其次，考虑买二手房。选择二手房时也要注意很多事项，以下10种二手房最好不要买，否则不管是用于投资还是自住，以后都会后悔的。
1、近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，居住者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对居住者的身心健康都会产生影响，因此最好不要买。
2、位于工业区的房子
位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就不受欢迎了。
3、两栋高楼间的房子
房子的位置、光线等方面都非常重要，如果房子是两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。
4、采光太差的房屋
现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭欢乐、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。
5、楼层过高的非电梯房
买房的人能接受的楼层极限是八楼，高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。
6、配套老旧的房子
由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要买。
7、高龄二手房
如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足业主的居住要求。
8、产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
9、处于贷款或抵押状态的房子
购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。
10动迁安置房
虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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无论买房自住还是投资都要小心谨慎，买房应该从哪些方面入手考虑呢？买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考，有那么十类房子买了以后可能很难转手，严重的还会成为麻烦，卖房人一定要注意。

第1类：房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

第2类：离地铁距离远、交通不便的房子

买房交通很重要，离地铁近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。

第3类：规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

第4类：面积120平方米以上的大户型

对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首选，其次是90-120平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。

第5类：购买不满5年的保障房

经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。

第6类：证件不全的房子

有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。

第7类：动迁安置房

动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。

第8类：层高30米以上的高层房

从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差，且空气相对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。

第9类：有债务纠纷的房子

买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。

第10类：热点城市商住房

最后一类就是今年闹得沸沸扬扬的商住房，包括北京在内的多个城市都对商住房做了限制，以北京为例，买商住只能全款不能贷款，这就将不少人挡在门外，而且商住房占用购房资格不说，还没有落户、入学资格，以目前的市场情况看，商住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。

（以上回答发布于2017-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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