小区人防里面有机械车位和普通车位，人防里面的机械和普通车位可以买卖吗？
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
人防内部的车位是不允许买卖的，没有产权证，
机械车位要多高可以做?
机械车位要达到3.6米可以做，人防地下室机械车位的高度不低于3.6米。建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规范的规定；地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2m。
地下室机械停车场设计规范
2. 超过2000平方米的车库必须设置机械排烟系统，可与人防、卫生等系统合用。3. 机械排烟系统的车库，防烟分区面积不超过2000平方米，分区宜用突出顶棚0.5m的梁划分。4. 地下车库排烟风机应设在独立的排烟机房内，风管上应设置烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀。5. 没有直接通向室外的汽车...
什么是单建掘开式人防工程
（2）造价较高。单建掘开式人防工程上部无可利用的自然层，工程抗力几乎全部由结构自身承担，因此需要消耗较多的建筑材料。单建式人防工程是近几年来平战结合人防工程建设的基本形式之一。多建在火车站、汽车站以及城市中心的广场下，平时用于过街或地下商业设施，战时转换为人防工程。构筑附建式人防工程的...
小区车位买卖
小区物业三层的机械车位没有产权就不能随意买卖，否则违反物权法。物业公司不能随意规划车位，更没有对所有车位的处理权。以下3种车位，物业私自出售就是违法的！1、地下人防车位 地下人防车位是归国家所有，不属于业主、开发商或者物业。这是一个人防工程，按照规定必须修建的，在非战时期可用于停放车辆。
人们为什么要买车位?
只要您的城市有一辆新车上牌,就产生了一个车位需求,而新车的上牌速度远远大于车位的新建速度,即便将来低于车位新建速度,后者也需要很久才能填补现有的缺口。而现在您知道了,一个地下自走式产权车位的成本基本上相当于一辆A级车,这一点也决定了它不可能那么容易的得到。而且比起无产权的机械立体车位、人防车位、地面...
成都人防车位可以安装充电桩吗
二、人防机电通用电气要求 1、防雷接地工作接地：配电间接地，防护值班室接地，电站发电机的接地。保护接地：设备房接地，金属线管，电气金属线管，金属桥架（电缆槽盒）接地，金属电动门（电动防火卷帘门）接地，机械车位的接地。防静电接地：箱接地，输油管接地，卸油车接地。屏蔽接地：防门的金属门框，...
人防工程下列部位应设置机械排烟设施( )。
【答案】：A,B,D,E 本题考查的是人防工程中机械排烟设施的设置。人防工程中总建筑面积大于200m2的人防工程；建筑面积大于50m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间；丙、丁类生产车间；长度大于20m的疏散走道；歌舞娱乐放映游艺场所；中庭应设置排烟设施。故本题答案应为ABDE。
地下室要做机械车位净高要达到多少才可以做啊?
地下室的高度至少要达到3.6m才可以做机械车位，低于的话肯定是做不了的，地下室立体车库在要求设计时.建议在做人防地下室时综合考虑.人防门的最小安装高度、地下室设备管的高度以及地下室的使用功能高度，人防地下室机械车位的高度不低于3.6米。机械车位的话还是选择天马华源武汉办，还是有实力案例也多...
建筑人防是什么
问题一:建筑工程中人防是什么意思 一个工程按照工程需要要建设人防区,人互区大小根据工程需要来定的,那么剩下的部分就是非人防区了,人防区是战时使用的专业防护区,用于战时 *** ,藏物,和战时救护用,平时可作他用,但不可擅自拆除,钻孔破坏墙体 问题二:什么是建筑人防 1、 所有建筑均按建筑形式分类,指标计算...
人防工程和普通工程的区别在哪?
1. 定义差异：独立建造的单建式人防工程位于地下土层中，除口部设施外不与地面建筑物相连。而附建式人防工程则是与民用建筑同步建设的防空地下室，其上部建筑能够提供额外的结构稳定性。2. 优点差异：单建式人防工程在地质条件限制较少的情况下，施工灵活性高，适合机械化作业，且施工速度快。其结构简单...
用祝合比： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
青海省17578849647： 机械车位和平面车位有什么区别 ？
用祝合比： 机械车位和平面车位区别:1、机械车位是一个移动的非独立空间,它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的而平面车位是一个固定的独立空间...
青海省17578849647： 有谁知道小区里面的车位类型有哪些? ？
用祝合比： 1.敞开式地上车位 敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用.这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位. 业主购买房屋,便...
青海省17578849647： 什么是人防车位? - ？
用祝合比： 人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一,也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层,按不同区域划分.从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何...
青海省17578849647： 小区车位(库)类型主要分为哪几种? ？
用祝合比： 目前小区车位(库)类型主要分为以下几种: 1.敞开式地上车位 由于小区的土地使用权归全体业主,通过在小区土地上划线确定的车位,开发商无权出售,这些成为都属...
青海省17578849647： 普通车位和人防车位有什么不一样 - ？
用祝合比： 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种.一种是已经列入公摊面积的车位.只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有.因此该类车位不可以购买产权但可以租赁.另一种是人防车位. 人防...
青海省17578849647： 人防车位是什么意思? - ？
用祝合比： 人防车位是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一.人防车位一般适用于一些人...
青海省17578849647： 住宅小区车位分几类? ？
用祝合比： 住宅小区车位分类.1、人防工程车位:产权不归开发商所有,因此,开发商不得出售,只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了,则使用权的归属也会随之转移). 2、全体业主共有车位:《物权法》中规定小区的地面车位属于全体业主所共有,如何使用需要全体业主共同决定. 3、单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主所有. 4、开发商所有车位:是指由开发商投资建设的,该部分不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的.
青海省17578849647： 小区地下停车位标准车位和微型车位有什么区别? - ？
用祝合比： 1、停车位面积大小不同. 标准车位是2.4米*5.3米,适合停中高档加长型车;微型车位是2.2米*4米,适合停两厢或紧凑型三项车.不管哪个都不影响正常使用.2、停车位收费不同. 物业公司收取一定停车管理费用于停车管理.标准停车位面...
