教你五招看透户型图 完美好房顺利入手!
对于广大购房者来说,买房应当算是一辈子中的一件大事,那在做这件大事之前一定得多做准备,好好了解。而这其中很关键的一步就是要看懂户型图,这样在决定是否买房的时候才能心中有数。
买房之前需要看懂户型图,了解房子的结构和功能性,下面我们就一起来学习下如何看懂一张户型图吧。
看户型图的时候,图上有很多图形,对于新手来说不太了解。今天我们来跟大家讲解一下,让你学会后1分钟看懂户型图,选房更容易。
1、看懂户型图上的符号
我们可以看到红色框内标注的,分别是承重墙、外开门、内开门、设备平台、落地窗、衣柜等图形。
2、分清楚房屋的朝向
这套户型图中,右下角有一个指北针,这告诉我们这套户型的朝向,是一个朝向正南的房子,属于比较好的朝向。
一般一个小区,会有许多朝向的房子,朝向正南的楼栋往往是整个小区的楼王。
3、看清楚是端户还是中间户
现在地价越来越贵,一梯两户和两梯两户的低密度住宅非常少了,大部分是密度比较高的两梯四户的户型比较多,看懂户型图就知道你选的是东端户还是西端户,或者是中间户。
下图我们可以到,这种户型在小区内是东、西端户的户型图。
一般来说:东端户比西端户贵,中间户一般采光和通风都差一些,价格会比较便宜。
4、看清楚户型的进深、开间尺寸
大部分的户型图上,会标注好房子各处的尺寸,便于更清楚了解户型是否合理。
通常进深和开间之比最好是介于1到1.3之间,这样的房子采光和通风比较好。
关于户型图就先到聊到这里。
作为购房的第一步,看户型图应该是每个买房人都会有的经历。户型图很简单,只要不是白痴都能看清楚那些条条线线是做什么用的。可是,你是否真的很透彻地了解了户型图的作用?是否能通过户型图对一个楼盘的基本情况有一个比较清晰的了解呢?也许你会说,户型图有那么大的作用吗?那么我要告诉你,那是当然,小小户型图里可是隐藏着六大秘密指标,只要你能找出这些指标,就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣。
NO.1 开间、进深
户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。进深过深,开间狭窄,不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。
NO.2 面积
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平,或者用≥符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。
NO.3比例、布局
户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘,很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。
NO.4剖面图
对于剖面图,很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点,举例而言,一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面,就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性是否得到保证,都很关键。
NO.5结构
户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候,尤其要向售楼员了解清楚,不要自以为某个部分,只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候,万一不能如您所愿,冒险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造成了定时炸弹可就得不偿失了。
NO.6抓大放小
对于户型优劣的评判可谓仁者见仁,智者见智,但是在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要您对户型做一个整体评估。找出自己最喜欢的部分,最不喜欢的部分,综合协调一下。要学会抓大放小,例如一个户型的面积、朝向都很满意,只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意,建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。
特别提示:
有些户型图为了达到一种错觉,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,让您在第一时间造成该空间能够容纳大型成套家具的错觉,这一点较为隐蔽,需要格外小心。另外,户型图为了具有代表性,一般选用的是标准层。一般是2层到倒数第二层的平面图,在购房时要注意区分标准层与特殊层之间的不同之处,不至于等到交房时才大呼自己粗心大意。
(以上回答发布于2016-06-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房作为家庭大项支出,居住舒适度取决于小区环境以及户型好坏。大多数人对户型图了解甚少,新房基本以期房为主,去售楼部看户型图、二手房房屋装修,看懂户型图都极为重要,哪堵墙承重墙?进深开间指的是什么?
房子是自己的,户型图好还是咱自己能看懂比较好。我们一起来看看以下几点吧:
一看尺寸
户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。
一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
开间一般在3-3.9米之间,进深一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。一般介于进深/开间=1-1.5之间。
进深过大,开间过小,会影响户型的采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大,不利于房间保温,造成能源浪费。
二看面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,两房两厅一卫108.33平方米等等。
要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少,即我们所说的得房率。
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%,办公楼为55-60%。
三看配比
户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。
举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。
四看分区
户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分区”、“公私分区”。
1、动静分区
动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台灯一类主要供人活动的场所,而静区指的是像卧室一类工人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。
2、干湿分区
干湿分区是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。
3、公私分区
①在入户处避免对屋内一览无余;
②公共空间与卧室有视觉上的遮挡。
一些优质户型还讲究公私分区,对于改善型需求的购房者来说,非常具有吸引力。
五看布局
明厨明卫:厨房和卫生间都要窗户,且光线条件比较好;
南北通透:南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。
还有一些细节必须注意,比如厨房不能正对着卧室门、厕所门,会造成油烟四散,空气不良,损害健康。
卧室门窗不宜过大或过小,床的位置不宜正对着储物间和卫生间。
进出大门的空气宜回旋曲折,避免“穿堂风”,损害家人健康。
一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,这个每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此,如何选择户型真的很重要,看懂户型图更是不可或缺的新技能。
(以上回答发布于2017-06-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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