美国房市究竟是什么
美国房市崩盘六年后,房地产市场不断复苏,摆脱了创纪录的止赎房屋数量和螺旋下跌的房价,让楼市崩溃的景象变得更为遥远。
其中,本文介绍的5个地区性楼市在2013年出现了最为强劲的反弹。
简介我们都想忘掉陷入崩溃的美国楼市。
六年后的今天,房地产市场不断复苏,摆脱了创纪录的止赎房屋数量和螺旋下跌的房价,让楼市崩溃的景象变得更为遥远。
2013年10月份,房屋新建许可证颁发数量达到了五年半以来的最高点,美国全国房价比上年同期上涨了12.5%(2012年的房价涨幅为6%)。
其中某些地区的反弹幅度较大。
本文介绍的是2013年复苏力度最强的五个市场,感谢房地产网站Trulia、Zillow等房地产专业机构的数据。
旧金山旧金山是科技中心,吸引了一些最优秀和最聪明的人。
他们中间有些人的薪水高达百万美元。
2005-2011年,旧金山的房价下跌了35%左右。
但从2011年起,这里的房价开始迅速上涨。
最新的标准普尔/Case-Shiller房价指数(S同时,和其他州一样,德州也出现了房价反弹水平居全国前列的地区,比如说,奥斯汀。
奥斯汀被称为“硅山”,戴尔(Dell)等科技企业的总部就设在这里,这一点有助于为当地不断增长的楼市支撑。
一年来,德州中部的房屋销量上升了8%。
和旧金山不同的是,奥斯汀地区的房价相对来说仍然可以接受。
Trulia的数据显示,奥斯汀约一半房屋的售价都在美国中等收入家庭的承受范围之内,而在旧金山,这个数字只有14%。
加利福尼亚州橘子县阳光明媚的橘子县是冲浪圣地,也是电视真人秀《橘子郡贵妇的真实生活》(TheRealHousewivesofOrangeCounty)的拍摄地。
就在四年前,当地丧失抵押赎回权的房屋数量还处于历史最高点。
而今,橘子县的房价已从最低点反弹了30%。
不过,这个市场当然还有问题。
受经济衰退影响,这几年橘子县基本上没有新建过住宅,各种价位的待售房屋因此不断减少,特别是价格低于50万美元的住宅。
这种情况一定会造成房价上涨,而这种现象在整个加州都很普遍。
对加州楼市来说,这样的情况有利也有弊。
休斯顿人们说,在德州,所有的东西都会大一号,楼市反弹也不例外。
整体来看,德州受到的冲击不像其他地区那么大。
因此,德州楼市反弹的速度也比美国其他地区快得多,而这主要得归功于当地的能源行业。
在美国所有大型都市中,休斯顿的就业水平率先恢复到衰退之前,当地楼市也从就业增长中受益。
2013年10月份,休斯顿房价中值同比上涨了8.9%,达到17.75万美元;平均房价也提高了7.9%,达到了239773美元。
丹佛2013年夏季,丹佛的房价突破了衰退前的最高点。
在能源和科技行业带动下,一系列行业实现了增长,为丹佛的经济注入了动力,进而帮助当地楼市开始走强。
广受关注的美国楼市健康指数表明,2013年5月,丹佛的房价指数比基准月份高140.98%,稍稍超过2006年8月份140.28%的前高点。
继达拉斯之后,丹佛也成为美国首批房价创新高的城市之一。
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