有人专收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？

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有些人之所以会专门收购老旧小区的顶楼，其目的就是因为老旧小区的顶楼价格极为便宜，再加上有人可能提前得知老旧小区会被拆迁的消息，所以才会不计一切代价在老旧小区买楼，除此之外，有些人收购老旧小区的顶楼，就是为了将老旧小区顶楼进行翻新，然后再以高价出售。

一、有人买老旧小区顶楼，是因为老旧小区顶楼价格便宜！

相信很多人都有住老旧小区的经历，因为一些房龄较为久远的住宅楼，都会被业主统称为老旧小区。虽然老旧小区的价格较为便宜，但是由于老旧小区。

设计观念落实，再加上配套设备不完善，因此很多年轻人在选择。楼房时都不会倾向于老旧小区，尤其老旧小区的顶楼更成为了年轻人眼中的忌讳，然而令人很奇怪的就是，有些人却选择专门收购老旧小区的顶楼。

也许很多人在听到老旧小区顶楼的时候，都会有望而生畏的感觉，因为老旧小区的顶楼不仅会存在着居住不方便的情况，同时老旧小区的顶楼还会存在着渗水漏雨的情况。因此大多数人在选择购买楼房的时候，都会首先把老旧小区顶楼排出在外。

因为一旦选择老旧小区顶楼居住，那么时间不长就会出现房屋漏水的情况，到时候不仅会给自己带来生活上的不便，同时也会让自己付出相当大的经济成本。

虽然很多人都说老旧小区有各种各样的缺点，但是老旧小区顶楼依然存在着供不应求的情况，因为老旧小区顶楼存在着一个最大的优势，那就是老旧小区一般都处于交通便利经济发达的区域。

如果想要为了自己工作更方便一些，那么老旧小区顶楼就成为了年轻人最合适的选择。

因为老旧小区顶楼不仅位于繁华区域，同时还兼具价格便宜的特点，所以很多年轻人都转变了自己的观念，转而把目光放在了老旧小区顶楼上。因此那些专门购买老旧小区顶楼的人员当中，有不少人都是属于经济条件不太好的年轻人。

二、专门收购老旧小区顶楼的人当中，也包括提前得到拆迁消息的人！

对于老旧小区的居民来说，拆迁无疑是最大的好消息，因为一旦拆迁，老旧小区的居民不仅能够得到一大笔的赔偿费用，同时还能够用较为低廉的价格选到一套合适的房子，只不过拆迁并不是一件简单的事情，有些老旧小区的居民一辈子都没有等到一次拆迁，因此对于老旧小区的居民来说，如果不能拆迁，倒不如将房子便宜处理掉。

由于拆迁毕竟是一件天大的事情，因此老百姓并不能够提前得知准确的拆迁消息，所以老百姓如果想要碰上自己房子拆迁，那完全是一件撞大运的事情。

一些人可能会判断哪些地方可能会进行拆迁，一旦房屋拆迁，那么业主无疑会获得一大笔拆迁赔偿款，所以有些人就根据预判分析得到的消息，提前在老旧小区购买顶楼。

这些人之所以会选择收购老旧小区的顶楼，就是因为老旧小区顶楼容易买到，要知道有些人并不喜欢住在顶楼，所以就会选择将顶楼尽快出手，然而对于拆迁来说，任何楼层都是一样的标准，因此提前得到拆迁消息的人就能够用较低的成本获得和其他楼层同样的拆迁费用，可以说。

如果我们想知道自己所在的区域是否会拆迁，只要留心观察自己所在的区域附近的老旧小区顶楼，在短时间内是否存在着大量出售的情况就可以了。

三、进行房屋翻新是有人专门购买老旧小区顶楼的原因！

老旧小区顶楼之所以会出现渗水漏雨的情况，就是因为老旧小区的防水设施做的不到位，而随着科技的发展防水设施质量已经取得了突飞猛进的发展，因此以现有技术对老旧小区顶楼进行重新翻新，完全是有可能的。

只要将老旧小区顶楼重新装修，就可以吸引到很多年轻人购买，到时候我们就能够获得非常大的利益。当然之所以会选择老旧小区顶楼重新装修，不仅是因为老旧小区顶楼价格较为便宜。

还因为老旧小区顶楼上可以多进行一些设计整改，而这些设计整改就可以极大的提高消费者的购买欲望，因此老旧小区顶楼也重新掀起了购买热潮。

虽然老旧小区顶楼掀起了购买热潮，但是我还是建议普通人不要购买老旧小区的顶楼，因为老旧小区的顶楼在经过重新装修之后，虽然可以避免严重漏雨渗水的情况出现，但是随着时间一长，老旧小区的顶楼必然会再次出现漏雨渗水的情况，如果不想我们的生活受到太多的影响，那么我们就应该选择更加合适自己的住宅。

总结

很显然有人专门收购老旧小区顶楼，其实是有自己的目的的，绝大多数人收购老旧小区顶楼都不是为了自己居住，因为一旦住在老旧小区，顶楼不仅会造成自身生活不方便，同样也会给自己增加相当大的成本，所以加老旧小区顶楼重新装修才是这些人的最终目的。

当然我们在购买老旧小区顶楼的时候，也千万要注意一下，老旧小区的房屋情况，因为有些老旧小区的房屋由于年代久远，确实会出现严重的质量问题，如果我们不仔细观察，其实非常难以发现这些致命的缺陷。

如果我们购买了这些有缺陷的房子，那么必然会给我们自身的安全带来相当大的影响。为了避免这样的情况发生，大家就不应该在买房的时候，刻意贪小便宜。

老旧小区是指房龄接近20年或者房龄超过20年，也就是2000年以前建的房子，统称为老旧小区。以前买老旧小区的房子的人，还抱着拆迁的侥幸心理，但是自2020年7月国务院颁发的老旧小区由以前的拆迁改为改建 ，直接导致老旧小区的房源成交量直线下降，特别是顶楼的房子买的人少之又少。

老旧小区的顶楼存在哪些问题？

其实对于我们大部分人来说，买房子很少有愿意买老旧小区，毕竟建设年代久远，房屋的突出问题比较多，各项配套也不很完善，尤其是老旧小区的顶楼，很多人搬离犹犹恐不及。自然在买房的时候，更不会考虑这些顶楼。但是大伯却反其道而行之。一系列的操作之后。让自己买的房子升了值。

老旧小区的顶楼还有一个最突出的问题，那就是渗水严重。过去，建筑技术还不太完善，也不成熟，所以在楼房建筑的过程中，顶楼非常的容易出现渗水的问题，尤其是在经过在经过了十几年，甚至20年之后，渗水的问题更加的突出。这也是很多人为什么不愿意选择老旧小区顶楼的一个原因。

为什么会有人买老旧小区的顶楼？

无非其听到该片区的老旧小区在短时间之内可能要拆迁，或者该老旧小区在某政府规划项目之内；有了这样的信息，肯定会不顾一切的收购二手房，其哪里顾得上是顶楼或者底楼，能买到就是赚到。或者此人神通广大，通常对政府的项目实施及规划都了如指掌，不排除政府里面有熟人。将旧小区顶楼买到手，一段时间过后该处会发生非常大的变化，不论以什么方式拆除，买到顶楼的人必定会大赚一笔。

说真的，旧小区的顶楼，一半以上都会有渗雨水现象，过去的顶楼渗水率远不低于50%，这样的环境还比不了农村的部分家庭。所以一些有条件的原顶楼住户会将其便宜处理，去换一个新的环境，通常都会低于市场价出手。

专收老旧小区顶楼的人是因为老旧小区房龄比较长，配套设施落后，住在老旧小区顶楼的人体会到住在顶楼带来的诸多不便，在手头逐渐富裕后，想把顶楼房子卖掉，更换新的房子。老旧小区因为房龄长买的人少。现在人精明，知道老旧小区房龄长，而且配套设施相对落后。居住在老旧小区顶楼生活带来诸多不便，因此老旧小区顶楼的房源流动性相对差，买的人极少。

为什么有人专收老旧小区的顶楼？

老旧小区的顶楼，为什么会成为一些购房者的目标？论正常思维来说，老旧小区的顶楼不值得入手才对。

目前的政策为分析依据，因为现在的二手房，部分银行已经不支持贷款购入；相对于是把二手房的市场流通性能掐住了。按照去年之前的二手房交易情况来看，二手房的价值也分城市、分地段、还看年限；同等城市地段情况下，年限越长越旧的二手房价值越低，当然，标志性具有纪念价值的二手房不在此例。

因为二手房越旧，其距离产权使用权的年限越少，70年产权使用年限过后，重新续权需要缴纳多少钱还不得而知；不以目前的二手房市场交易情况为参照，就上述判断，正常情况下老旧小区的顶楼，也不应该成为一些人的主要购房对象。

有人专收老旧小区的顶楼，他们出自于哪种目地去选购老旧小区的顶楼？

情况1、无非其听到该片区的老旧小区在短时间之内可能要拆迁，或者该老旧小区在某政府规划项目之内；有了这样的信息，肯定会不顾一切的收购二手房，其哪里顾得上是顶楼或者底楼，能买到就是赚到。

情况2、此人神通广大，通常对政府的项目实施及规划都了如指掌，不排除政府里面有熟人。将旧小区顶楼买到手，一段时间过后该处会发生非常大的变化，不论以什么方式拆除，买到顶楼的人必定会大赚一笔。

情况3、说真的，旧小区的顶楼，一半以上都会有渗雨水现象，过去的顶楼渗水率远不低于50%，这样的环境还比不了农村的部分家庭。所以一些有条件的原顶楼住户会将其便宜处理，去换一个新的环境，通常都会低于市场价出手。

情况4、排除地段拆改情况，不排除有一类买旧房将其翻新，用于出租或者转手卖掉的群体，事实上现实生活中不乏这类现象。不论多旧的二手房，只要翻新一遍，不考虑外在，只是看室内还是非常的有卖点。

这类群体有的自身就是装修行业从业者，不但熟悉旧小区二手房的价格，谁有出手的打算都会第一时间知道，其会将翻新费用控制在最低范围之内，卖掉之后从里面赚取一定的差价。

补充观点：

买旧小区顶楼群体，有可能是奔着旧房拆迁改造政策的想法，旧房拆迁改造政策，一直以来都是雷声大雨点小；因为所覆盖的面太大；需要的资金，不是一点半点就可以解决得了。

所以都是以维修为主之后，将建筑外墙简单装修一下了事，如果真的撞到了拆迁改造政策开始实施，买到旧小区顶楼的人必定也能大赚一笔。

总结

不论是什么目的购买旧小区顶楼，归根结底还是为了投机，就目前而言，政府的重点关注对象还是以新城开发为主，即使是旧城区有规划项目，那仅仅是规划而已；或许今年的规划，十年都拿不到议程上去，更谈不上具体的实施。旧城区对于整个国家来说，就像一个家庭的老人，新城好比是年轻一代，但是问题终归要面对，新城经过若干年以后，也会成为摆在面前的难题。

老房子公摊少使用率高，而且都是好地段，南北通透，一套70平的老房子，主卧比现在100平的电梯房都大，我也觉得老房子好，现在的新房都是地段不好的偏远地段，市中心的新房又贵的买不起

因为这样的房子阳光照射情况特别好，采光特别棒，有很多人都想通过这样的方式来投机取巧，也觉得这个房子之后有升值空间。

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