楼梓庄拆迁办法和细则什么时候出台?
都是骗农民的朝阳区拆迁补偿都是按实际建筑面积给钱的 现在拆迁都是私人公司行为有多少平米算多少 拆迁补偿价格=附近楼市平均价*被拆房屋建筑面积。 做一个比方吧64年出生的父母双亡那就不享受政策了。 国务院法制办：拆迁新法遇三大难题
法制办主任曹康泰表示，征收与拆迁补偿条例草案正征求地方意见，将尽快出台
将终结拆迁条例的征收条例，目前正在紧锣密鼓的征求意见和修改中。
国务院法制办主任曹康泰日前接受本报记者专访时表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，草案修改完善后，将会尽快公开征求公众意见。
征收条例制订存三大主要问题
针对征收条例制订中遇到的困难，曹康泰将之概括为三个主要问题。首先面对的是如何界定公共利益的问题，他表示，征收条例将会采取列举的方式界定公共利益，且倾向于采取对公共利益进行范围较窄的界定，不过这遭遇了地方的不同意见，地方希望能够将之界定的宽一点。
征收条例遇到的第二个困难为征收程序，曹康泰介绍，包括征收程序由谁启动等问题都需要征收条例作出规定。
此外，补偿问题也是难点，曹康泰表示，法制办倾向于按市场价格补偿，“你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子”。
据市建委介绍，目前本市执行的拆迁法规主要是自2001年11月1日起施行的《北京市城市房屋拆迁管理办法》（俗称87号令）。
房屋拆迁补偿计算公式目前执行的是2001年颁布的《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)（京国土房管拆字[2001]1234号）》。
计算公式
房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价
名词解释
基准地价：
是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平
昨日，备受关注的北京市城乡一体化试点大望京村腾退补偿安置方案出台，相比另一个试点海淀北坞村1∶1的房屋置换初步方案，大望京村选择的是每人50平方米的购房限额，价格为每平方米4500元，或者一次性的货币补偿。选择货币补偿的腾退补偿价位依据各家不同情况，每平方米约一万元左右。
异地安置每平米多拿三千
昨日上午，大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上，与此同时，腾退安置补偿方案也正式公布。
根据方案，腾退安置分两个大的步骤，首先经过一系列测算、评估后，形成每户村民的腾退安置补偿总额，村民可以选择一次性拿走这笔钱，在其他地区购买房屋，做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时，也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房，定向安置房在邻村，价格为4500元每平方米，每人限购50平方米。
补偿原则是“不低于周边”
村民最关心的是腾退补偿安置标准，崔各庄乡副乡长胡振俭表示，在这方面，除了依据相关政策，政府部门还有专业人士提供的一系列参照依据，譬如在货币补偿方式上，参照了朝阳区和周边地区的价位，3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的，补偿安置的原则是不低于周边，他说，总体上看，经过测算，这一标准是“处于高位”的。
他说，大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右，若选择货币补偿方式，村民完全有能力购买这类商品房。拆迁后买不起房子的情况不会存在。但他表示，这一标准是建立在同类地价地区的，如果拿着此地补偿去中心城区买房，肯定买不起。
每月发放800元租房补贴
在拆迁评估中，涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中，胡振俭表示，评估机构将是第三方的中立机构，村民对评估不满的话，可以申诉或诉讼，另外，政府也会监督评估工作，保证用足优惠政策。此外，朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管拆迁腾退安置。
截至目前，大望京村的非住宅项目已经全部完成拆迁腾退，预计7月底，住宅项目的拆迁腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用，在此期间，乡政府将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后，可以免除两年的物业费。
■ 解读
关键词1 配合费
提前签约可另获2100元/㎡
提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中，5月9日至6月7日为第一奖励期，在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励，当地政府还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。
6月8日至6月17日为第二奖励期，在此期间签约，村民仅可获得4.5万元奖励，超出第二奖励期限的村民将不会享受任何拆迁奖励。
关键词2 迁入户
只能选安置房且每人40㎡
外来迁入户(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房，且无货币补偿方式，其可购得人均安置房面积为40平方米，比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积，需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策，空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后，才可按照每人50平方米的标准购买安置房。
关键词3 未婚者
每人可多购买安置房50㎡
本村村民中，年满18周岁及以上的独生子女未婚人员，每人可多购买定向安置房50平方米。
村民反应 “希望买房后手头还剩点”
村民刘先生今年60岁了，家里五口人，包括两个孙女，昨天，面对复杂的补偿安置方案，老人表示心里没底。他说如果不是试点，这辈子都不会搬家，因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素，如孩子上学更远等，所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子，买完房后，手头能有点剩余，不然以后没有租房收入，生活会很发愁。
算账 280㎡房屋定向安置最少补162万元
腾退安置补偿计算公式
定向安置的补偿费=(基准地价×K+基准房价+城乡一体化试点配合费+规定期限内腾退奖励费)×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价
货币补偿费=(基准地价×K+基准房价+城乡一体化试点配合费+规定期限内腾退奖励费+放弃购买定向安置房异地购房综合补助费)×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价
其中：K值为容积率修正系数；基准地价为2500元/平方米；基准房价为800元/平方米；房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确认；城乡一体化试点配合费为1600元/平方米；规定期限内腾退奖励费为500元/平方米；放弃购买定向安置房异地购房综合补助费(含周转补助费)为3000元/平方米。
■ 案例
大望京村村民刘先生，家中共有宅基地310平方米，地上建筑面积约280平方米。崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，考虑到村民的实际问题，K系数将不会低于1。
而另外一个不确定的数值，为房屋重置成新价，根据北京市在2003年颁布的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，“房屋重置成新均价应该是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。”
按照以上标准
刘家若选择定向安置，最少可获补偿款为：
(2500×1+800+1600+500)×280+房屋重置成新价(400元/平方米)×280=1624000元。每平方米补偿最少约5800元。
如果选择货币补偿，最少可获得补偿款为：
(2500×1+800+1600+500+3000)×280+房屋重置成新价(400元/平方米)×280=2464000元。每平方米补偿最少约8800元。
(以上计算所得为最小额，且不包括各类奖励，仅供参考。)
楼梓庄村和曹各庄村拆迁补偿每平米13000元 80年以前的宅基地有多少算多少80年以后宅基地按批准面积计算。 北京农村集体土地将为流转确权 具体细则待定2009年01月12日03:14 [我来说两句(6)] [字号：大 中 小] 来源：京华时报 本报讯（记者夏命群）昨天，记者从政务咨询会上获悉，本市将对农村集体土地进行确权，并且出台了相关规定，即20世纪80年代以前的农村宅基地将按照实际占地面积进行测算，80年代以后的宅基地只能按照批准面积来计算。
市国土资源局地籍处处长梁桂明说，按照十七届三中全会的精神，农村集体土地可以在依法自愿和有偿的原则下进行流转，但目前很大一部分农村集体土地没有进行过确权，这使得土地流转无法进行。因此，大规模的土地确权工作势在必行。其中，宅基地的确权是重中之重。
“但在执行过程中发现，很多村民宅基地面积存在很大争议。”梁桂明说。据悉，有些村民审批的面积往往只有100平方米，但是他们在屋前加盖了一个院子，长期以来均把院子的面积纳入到宅基地范围，这就使得确权工作面临困境。
为此，市国土资源局出台规定，凡是在20世纪80年代以前的农村宅基地均按照实际占地面积进行测算，80年代以后的宅基地只能按照批准面积来计算。目前，具体操作细则还在论证当中。
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朝阳区南楼梓庄离长城多运
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南楼梓庄地铁站到通州北关地铁站怎么走
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地铁7号线到南楼梓庄到蓝色港湾
公交线路：地铁7号线 → 地铁14号线，全程约10.5公里 1、从南楼梓庄乘坐地铁7号线,经过4站, 到达九龙山站 2、步行约280米,换乘地铁14号线 3、乘坐地铁14号线,经过3站, 到达枣营站 4、步行约540米,到达蓝色港湾
荤谈速碧：楼梓庄暂时不会拆,管委会有这个计划,具体要看楼梓庄前面的工程,以及附近几个村的协调.估计在未来两年内会拆迁.
丹江口市15526172549： 今年楼梓庄主要拆迁那一块 - ？
荤谈速碧： 今年楼梓庄不会拆迁 楼梓庄地区目前规划建设为金融服务园区 项目的建设主要为金盏金融服务区提供东西和南北向的内部和对外联络通道 施工期9~12个月不等,营运期按照近期2010年,中期2017年,远期到2025年三个时段 所以拆迁也要中期左右 所以今年只是运营期的开始
丹江口市15526172549： 金盏楼梓庄拆迁每平米4000多合理吗？
荤谈速碧：楼梓庄房屋拆迁价格=房屋建筑面积*附近房地产平均价 楼梓庄附近楼房开盘价大概每平米1.7万元至2万九千元 房自己的可以不卖,好多地方贴了七八年都拆迁公告不走,都涨到每平米3万元 国务院法制办:拆迁新法遇三大难题 法制办主任曹康...
丹江口市15526172549： 北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村今年住宅拆除吗 - ？
荤谈速碧： 十一就搬!
丹江口市15526172549： 急急急~~北京朝阳区金盏乡楼梓庄要拆迁? - ？
荤谈速碧： 我听大家说是明年4月份动工,但是一般都会延迟,凭经验来说,真正拆迁时间应该会推迟到2011年
丹江口市15526172549： 拆迁方案征求意见稿出台后什么时候动迁 - ？
荤谈速碧： 征收方案征求意见原则上需要公示一个月,一个月后根据群众反映的意见修订新的征收补偿方案.新方案公示三天.另外在征收前应先完成评估、动员、社会稳定报告后 政府下达征收决定就开始动迁了
丹江口市15526172549： 请问大家 国家对农村集体土地房屋征收拆迁补偿政策几月份可出台. - ？
荤谈速碧： 1、如果是城市房屋拆迁适用国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据国务院条例制定的《房屋征收实施细则》.2、如果是农村征地拆迁目前适用的法律是《土地管理法》和各地政府制定的《征地拆迁补偿办法》.3、其它法规就是《房屋评估办法》
丹江口市15526172549： 金盏乡楼梓庄搬迁 - ？
荤谈速碧： 记住了啊 少 1万都不能动 小心后人骂你 !!!!!!!!!!!
丹江口市15526172549： 北京新拆迁条例细则? - ？
荤谈速碧： 在“新拆迁条例”出台后不到半年,北京出台了具体的实施细则.首都之窗政府公报中发布了已开始实施的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(以下简称《意见》),其中规定,房屋征收应当先补偿、后搬迁. 区县政府负责房屋征...
丹江口市15526172549： 金盏楼梓庄地区拆迁主要要建设什么 - ？
荤谈速碧： 大使馆和地铁高级公寓中央国际金融服务区.北京五环之六环房地产楼盘价都涨到一万多人民币每平米.
