怎么办理二手车库过户？

怎么办理二手车库过户~

二手车库的过户费计算如下：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。

办理车库过户手续需要的证件有双方产权证、身份证及复印件、原始购买发票。车库过户由双方当事人带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税，再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。车库属于不动产。不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

随着生活水平的提高，大多数人家里都有车，那么在购房房子时，肯定就需要购买车库，这样车才有地方停放。那么，下面小编为大家分享二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么?

二、二手房车库怎么过户

二手房车库与房产过户是一样的，基本流程如下：

1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。

2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。

3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。

4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。

二、购买车库要注意什么

1、明确车位的产权

购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。

2、预售的车位必须要取得预售许可证

与开发商买房获得预售许可证是一样的，预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证，如果地下车位和地上商品房是一起申请预售，应该备注车位批准预售面积。如果车位单独预售许可证，在预售许可证上要注明清楚。

3、将购买车位的细则写入合同内

购房者签订购房预售合同时，车位跟房子一起购买，购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等，写在预售合同中，最好有平面图，并约定好出现差异的解决方法，避免产生纠纷。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家购买车库时要特别注意，避免选到不好车位，给自己带来损失。

很多人购买房子的同时，也会把车库购买好，如果后面想要搬家把房子卖掉的话，车库也会一并卖掉，那么车库也是需要办理相应的过户手续给下一位购买者的。那么二手地下车库怎么过户？

　　一、二手地下车库怎么过户
　　1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。

　　2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。

　　3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。

　　4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。
二、车库房产证怎么办理
　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　5、需要的资料：

　　（1）房屋购销合同原件及补充合同原件；

　　（2）商品房销售统一发票原件；

　　（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

　　（4）完税凭证（契税缴款书）；

　　（5）所需材料。

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海丰县18317214741： 怎么办理二手车库过户? - ？
冷耿杞明： 车库不可以过户,车库只有通过买卖就可以了,不需要过户

海丰县18317214741： 二手车位过户需要办什么手续 - ？
冷耿杞明： 下面是的税费清单和办理手续的心得,供业主参考. (1)物业维修基金:一般在建设银行上海各分行专门窗口办理,费用为1198元*3%*建筑面积. (2)印花税和契税:在房屋所在地区县房地产交易中心办理.印花税30元,契税为车位总价的3%(不享受...

海丰县18317214741： 怎么办理二手车库过户？
冷耿杞明： 看那车库有没有产权证了 有产权证可以像房子一样过户

海丰县18317214741： 买二手房车库怎么过户 - ？
冷耿杞明： 一般情况下,二手房车库有没有产权,看看他的房产证就知道了,有产权的,房产证上面会注明车库面积或者房产证附页上面会注付车库一间.

海丰县18317214741： 我买的二手车库没办房地产证怎样去办过户 - ？
冷耿杞明： 二手车库没办房地产证办过户的流程是: 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》; 3、拿测绘图(表); 4、领取相关文件; 5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证.

海丰县18317214741： 办理二手车过户流程是什么 - ？
冷耿杞明： 1、来到过户大厅后,出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》,双方各自填写资料.填写后,拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”. 2、直接将车开到过户验车处,工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相,需缴纳...

海丰县18317214741： 我在本小区买了一个二手车库,需要什么手续 - ？
冷耿杞明： 如有产权可以正常过户交易;如没有也一定有东西证明,如在房产证上体现、有土地使用证. (需重新丈量房产面积,公正修改产证面积),(如果存在相关凭证,卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的“产权证”...

海丰县18317214741： 如何办理二手车过户 - ？
冷耿杞明： 1、资料准备 (1)机动车行驶证 (2)机动车登记证书 (3)购置税证 (4)买卖双方的身份证(外地的需要暂住证),如果是是单位的车辆,需单位的组织机构代码证,并要求在单位代码证中缝上加盖公章;并要有单位的委托书. 2、凭以上资料,到二手车市场开具二手车交易发票 3、凭第一项和第二项到车辆管理所办理过户手续 4、凭车辆管理所新办的机动车行驶证到国税车购税分局办理车辆购置税过户手续;至于费用方面,各地都会有一定的差距.

海丰县18317214741： 车库转让需要办理哪些手续 - ？
冷耿杞明： 需要双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、老发票、过户确权审批表,到房管部门办理过户手续、获得房权证~

海丰县18317214741： 私下转让独立车库怎么办手续 - ？
冷耿杞明： 签订协议后,到 住房和城乡建设局 办理过户手续.法律依据 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据.不动产登记簿由登记机构管理.第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.