写字楼和公寓楼装修时烟感没有接出来,是业主责任还是物业的责任？

消防烟感器的钱应该由业主负责还是房东负责~

消防烟感器的钱应该由房东负责，根据有关规定：出租人的适租义务包括出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在承租期间保持租赁物符合约定的用途。所以消防安全设施应当是由出租人承担费用。法律分析所谓消防安全设施，是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓等固定设施。自动消防设施分为电系统自动设施和水系统自动设施。电气消防安全检测是根据电气设施在运行过程中热辐射 、声发射、电磁发射等现代物理学现象，采用国际先进的高新技术仪器、设备，结合传统的检查方法对电气设施进行全方位的量化监测。从而更加全面、科学、准确在反映电气火灾隐患的存在危险程度及其准确位置，并及时提出相应整改措施，从而消除隐患，避免电气火灾事故的发生。类别1：建筑防火及疏散设施2：消防及给水3：防烟及排烟设施4：电器与通讯5：自动喷水与灭火系统6：火灾自动报警系统7：气体自动灭火系统8：水喷雾自动灭火系统9：低倍数泡沫灭火系统10：高、中倍数泡沫灭火系统11：蒸汽灭火系统12：移动式灭火器材13：其他灭火系统。有时由于室内通风较差，导致室内温度达到探头的报警温度，所以就会引起主机的报警，这样就会造成工作人员的麻烦。所以在安装了探头的的室内需要通风流畅。现行的探头新增自动补偿功能，对温度，湿度，灰尘和静电等都很敏感。其次就是关于手动报警器，因为考虑便于按动，所以它都是安装在较低的地方，这样就会有误按和乱按的情况，一旦按下，声光报警和主机都会同时发出警报，需要用专门的钥匙把手动报警器复位，同时也要去主机的键面上按“复位”键，这样才能解除报警。法律依据《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》 二、 对《中华人民共和国消防法》作出修改（一）将第十条修改为：“对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。”（二）将第十一条修改为：“国务院住房和城乡建设主管部门规定的特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送住房和城乡建设主管部门审查，住房和城乡建设主管部门依法对审查的结果负责。“前款规定以外的其他建设工程，建设单位申请领取施工许可证或者申请批准开工报告时应当提供满足施工需要的消防设计图纸及技术资料。”（三）将第十二条修改为：“特殊建设工程未经消防设计审查或者审查不合格的，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程，建设单位未提供满足施工需要的消防设计图纸及技术资料的，有关部门不得发放施工许可证或者批准开工报告。”（四）将第十三条修改为：“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。“前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”（五）将第十四条修改为：“建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院住房和城乡建设主管部门规定。”（六）将第五十六条修改为：“住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。“住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。”（七）将第五十七条、第七十一条第一款中的“公安机关消防机构”修改为“住房和城乡建设主管部门、消防救援机构”；将第七十一条中的“审核”修改为“审查”，删去第二款中的“建设”。（八）将第五十八条修改为：“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：“（一）依法应当进行消防设计审查的建设工程，未经依法审查或者审查不合格，擅自施工的；“（二）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；“（三）本法第十三条规定的其他建设工程验收后经依法抽查不合格，不停止使用的；“（四）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。“建设单位未依照本法规定在验收后报住房和城乡建设主管部门备案的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，处五千元以下罚款。”（九）将第五十九条中的“责令改正或者停止施工”修改为“由住房和城乡建设主管部门责令改正或者停止施工”。（十）将第七十条修改为：“本法规定的行政处罚，除应当由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定决定的外，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权决定。“被责令停止施工、停止使用、停产停业的，应当在整改后向作出决定的部门或者机构报告，经检查合格，方可恢复施工、使用、生产、经营。“当事人逾期不执行停产停业、停止使用、停止施工决定的，由作出决定的部门或者机构强制执行。“责令停产停业，对经济和社会生活影响较大的，由住房和城乡建设主管部门或者应急管理部门报请本级人民政府依法决定。”（十一）将第四条、第十七条、第二十四条、第五十五条中的“公安机关消防机构”修改为“消防救援机构”，“公安部门”、“公安机关”、“公安部门消防机构”修改为“应急管理部门”；将第六条第三款中的“公安机关及其消防机构”修改为“应急管理部门及消防救援机构”，第七款中的“公安机关”修改为“公安机关、应急管理”；将第十五条、第二十五条、第二十九条、第四十条、第四十二条、第四十五条、第五十一条、第五十三条、第五十四条、第六十条、第六十二条、第六十四条、第六十五条中的“公安机关消防机构”修改为“消防救援机构”；将第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第四十九条中的“公安消防队”修改为“国家综合性消防救援队”。

主要是消防管理方面的责任比较大：各地要求也有区别：以北京为例：
1、项目本身的建筑消防验收审核意见书必须持有：
2、单体总建筑面积超过4万平方米，地上建筑总高度超过45米必须到所在区县消防办公窗口办理各类消防手续，在上述范围以下的可以网上申报备案，如被随机抽中，须办理验收手续。窗口办理须有以下几个环节：
（1）产权人或产权人授权委托人办理装修物业范围的建筑消防设计审核意见书，然后取得消防主管部门开具的开工证；
（2）持上述两个文件到物业服务企业办理装修手续；
（3）装修完成后，申报建筑消防验收审核意见书。如为低层商业还得办理开业前检查手续。
物业公司在此过程中，要注意以下几点工作
1、开具装修许可证要有（1）的复印件及业主签字；
2、过程中严格审核发放临时动火证；
3、制止无消防施工资质资的单位改动消防水系统及弱电系统，这一点物业公司可以通过消防中心控制室进行控制。
其它责任略！

都有责任，业主是主要责任，物业是次要责任，物业主要是缺乏检查和监督。

都有责任，烟道没装好，应该是开发商的问题，俺没接出去，那是业主的问题

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广德县15964529995： 写字楼原本已做消防,二次装修无改动,还需要申报消防吗 - ？
典娇安奇： 1. 工程装修需要申报消防,流程是:先将装修平面图送到消防部门申报并备案,他会在7个工作日上门查看(对照平面图),指出必须在哪个房间装多少个喷淋头,烟感器等等,你要想改变就在现场与他沟通.最后将消防管道,喷淋头,烟感器...

广德县15964529995： 请教各位高人商用写字楼消防烟感探测器能分区吗、能分楼层屏蔽吗? - ？
典娇安奇： 主体一般是预埋拆线没意放,从回路板切断,会导致该回路其他未装修区失去报警功能,是不可取的.如果有楼层接线箱,那么就从接线箱处切断;如果没楼层接线箱,那把烟感拆下,把线头用胶布包好.并标示预埋线管路线,防止装修打孔打断打穿线路.

广德县15964529995： 写字楼装修有哪些规定需要注意和遵守 - ？
典娇安奇： 一,消防工程 大多数写字楼办公室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照规定还要报批当...

广德县15964529995： 感温探测器和感烟探测器的具体区别,分别安装于什么地方 - ？
典娇安奇： 1、安装地方不一样.感温火灾探测器适用于饭店、旅馆、商厦、写字楼、书店、档案库、微机房、影院等公共场所,及其它不宜安装感烟探测器的厅堂和公共场所.不适宜在可能产生黑烟、粉尘飞扬、有蒸气和油雾等场所.感烟探测器适用于...

广德县15964529995： 装修商铺要吊顶,消防喷淋需改造怎么办 - ？
典娇安奇： 一、你说的没错,如果去掉吊顶的话,你的喷淋头必须要改成向上喷的,而且感烟探测器也必须调整到天花板上,改这个喷头花钱了了;二、“非改不可吗”,这个问题让人不好回答,反正规范是不允许的;当地消防管理部门是不允许的;物业恐怕也不会允许,你的周边邻居如果懂得的也是不会允许的;从实际的安全角度考虑也是不允许.假如上述因素你都能摆平,那没有问题,你可以不改.三、如果是正规的程序,消防系统在改动前,必须将具有设计资料单位出具的修改方案报消防局审批,审批同意后你方可修改.

广德县15964529995： 商铺装修将消防感烟感温探头和喷淋头封闭在吊顶天花板内,物业管理公司如何处理 - ？
典娇安奇： 商铺的烟感、喷淋头是消防安全的一个保障,不能封在吊顶内的.物业首先通知商铺停工,告知拆除从新做吊顶,留出消防设施.不能影响消防设施正常使用.

广德县15964529995： 上海办公楼装修消防怎么验收 - ？
典娇安奇： 在装潢之前找“办公楼装修”所在区的“公安消防大队”咨询,由他们派人到现场堪查,并向办公使用单位提出要求,(每个房间装多少个喷淋头,多少个烟感器等等). 然后由消防工程公司(一定要有资质证书)根据(消防大队)的要求施工.完工后由委托人进行通水通电验收,再由装潢公司进行装修,且同时办公使用单位可向公安消防大队申报验收. 注意,这里申报的主体是办公楼的户主或租赁户,装潢公司的责任只是协助.

广德县15964529995： 写字楼装修工程消防手续申报不办理会影响什么? - ？
典娇安奇： 一、办公室装修消防喷淋的问题 在办公室装修改造前,通常整栋楼的消防改造已通过验收;物业公司或开发商都会有消防验收报告复印件可以提供.很多业主或装修人员误以为办公室就无需进行消防改造了,直接装修便可,这是一种极其错误...

广德县15964529995： 办公楼加隔断 烟感可以自行安装吗 - ？
典娇安奇： 自行安装的话只能装独立式的烟感. 如果联网到火灾报警系统中,需要在火灾报警控制器上设置调试的.

广德县15964529995： 我装修办公间,需要增加两个烟感,需要报消防局吗? - ？
典娇安奇：关于办公场所的消防问题,不报消防队大概是不行.安装烟感应当上报,买烟缸就不必了.