关于户口迁移对房屋产权的影响

户口迁移，对房产的影响？~

第一，你爷爷和父亲作为公租房的承租人，只有承租权而没有所有权，因此该公租房不是什么人的遗产；
第二，你爷爷去世后，谁有权承租该公租房。根据政策，共居人有优先承租权。作为共居人至少应当满足下列条件：与你爷爷在同一个户籍，与你爷爷有亲属关系，在该房中实际居住一年以上，没有其他住房，所以现在房子是由你父亲租住，和你父亲的兄弟姐妹没有关系，也不会产生什么纠纷。
第三，法院是可以确定谁来承租该房产的。
据你所述，你爷爷去世后，你奶奶，父亲应当是有优先的承租权的，如果你父亲愿意房子由你承租，你的做法并无不妥。
但如果你的户口在外地，又不在当地常住，一旦你的父亲去世，你是没有权力继续承租公租房的，因为优先承租房权利并不是你可以把公租房转租他人。

【问题】我的公公婆婆住的是公房，47平方，只有他们两位老人在内居住。他们有两个子女，女儿出嫁在外居住，但老人的外孙女的户口仍在该处；他们的儿子和我结婚后，同我住在我买的房子里。前两年，因公房可以自己买下，所以公婆提出要买下产权，在全家人的商议下，决定由公婆出房价的20%，我出房价的80%,买下产权，户主由公婆的名字改为他们儿子，即我丈夫的名字；而他们的外孙女的户口也在两年内迁出。可是两年已经过去了，我丈夫的姐姐和姐夫以各种理由拒绝将他们的女儿的户口从房子中迁出。因为公婆的身体都不是很好，公公还有尿毒症，如果因为这件事姐弟有矛盾，一来影响公婆的情绪，二来影响手足的感情。可是我和丈夫不太懂有关的法律，不知道这个产权到底是属于谁的，如果两位老人中有一位去世的话，对这个房子的归属有没有什么变化，如果我丈夫的外甥女的户口一直不迁出，她有这所房子的居住权和所有权吗，有什么后遗症吗？应该怎样处理才比较妥当呢？你丈夫的外甥女户口是否迁出，并不影响该房屋产权的归属，她是否可以居住，取决于你丈夫是否同意。

1、“落户到我们家，请问这样对房屋产权有没有什么影响”：
（1）没有任何影响，房子产权归属，只以房产证上登记的产权人是谁为准，与房子中有几个户口、户主是谁没有任何关系。
（2）如果一定要说有影响，也只是：将来此房拆迁时，如果是按房子中的户口人数安排安置房的话，所有户口在此房中的人都可能得到一定面积的安置房，但这对房子产权人没有任何损失。

2、“如果我爸爸把户口迁到宣武了，我和我妈还在东城，让那个孩子把户口迁过来，他是不是拥有房屋的小产权？”：
（1）他不拥有“小产权”：城镇里有正式房产证的房子没有什么“大产权”、“小产权”之分，拥有的就只是产权：房产证上登记的是谁，产权就归谁（但如果是夫妻共同财产，登记的虽然是一方的名字，也会视为夫妻共同财产的，这是唯一的例外）。
（2）所谓的“小产权房”：不是你理解的意思，而是指没有取得建设用地土地使用权、没有正式征地手续而只是在集体所有的土地上开发的房子的“产权”，这样的房子无法取得房管局颁发的正式房产证，有的可能是乡镇或村集体发的所谓“房产证”，这样的房不能上市交易。

3、“小产权有哪些权利？或者以后会出现什么样的麻烦？”：
（1）小产权房不能上市交易、不能流通。但你家的房不是这样的“小产权房”。
（2）没有什么麻烦：即使将来拆迁时按户口补偿，对你家也没有什么损失。

4、“房子现在是我爸爸名下的，但是想过户给我”：这样房子就全部是你的个人财产了，将来不管是你爸还是你母亲还是那亲戚，都无权干涉此房的处理了。

5、这个忙可以帮，对你不会有什么不利影响。
个人意见，仅供参考。

远房表姐想把她们家孩子户口迁到宣武来也没有你家房子的产权，财产与户口是两回事，，不影响你的房子。房子现在是你爸爸名下的，过户给你后，就是你的，谁也动不了你的了，给他住还可要房租呢，拆迁就补偿金的。

如果你爸爸的房子是个人的产权，户口上多个人不受影响。若是公房，你爸仅是承租人，那末将来那个孩子就成为了共居人，这在以后的拆迁，过户，等环节都有一定的影响。（这里没有小产权的概念）
愿以上见解能对你有所帮助。

这个你不要害怕，因为产权是你父亲的，你是你父亲的合法继承人。就是到你父亲百年以后，你父亲的资产，你母亲是第一继承人，其次是你们姊妹继承。如果在你父亲年老需要照顾，你们姊妹没有尽到应尽的义务，而是你远房表姐尽力赡养义务，那么，你父亲如果有遗嘱要把遗产给这个表姐，那样的话，法律会对你不利的。祝顺！

1、户口和产权是两回事，这个你不用担心。但是尽管如此，最好还是不要迁来，因为会有一些麻烦，比如你以后卖房，恐怕买方会要求你把户口清空。
2、仅仅把户口迁来，不会影响产权归属。
3、你爸打算什么时候把房子给你，给你多少份额，是否附有条件，这些都是需要落实的，如果可以现在过户，那就过，以免夜长梦多。

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确山县15668695410： 户口本转到别的地方去了对房产证有影响 - ？
祢庾仁青： 户口本与房产证之间没有必然的因果关系,房产证上面的产权人不会因为户口本上面的人员变动而变化,二者没有任何的关系,户口本转到哪里,对房屋产权的归属都没有任何影响.

确山县15668695410： 户口迁入影响产权吗 - ？
祢庾仁青： 不影响:房屋所有权,以产权证上登记的为准(夫妻婚后购房的,除外),与户口是否迁入到房产上,是无关的(户口迁入的只有居住权,没有产权).《中华人民共和国物权法》的规定:第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记.动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付.第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

确山县15668695410： 咨询下户口迁入迁出对房产是否有影响 ？
祢庾仁青： 对商品房的房产没有任何影响.不需要在原房产证上修改户籍信息.

确山县15668695410： 户口迁走,房产权是否会变？
祢庾仁青： 你户口迁出,产权不受影响.但你最好不要迁出.

确山县15668695410： 户口迁走房产是否还在 - ？
祢庾仁青： 这要看具体情况了,如果户口迁走后,宅基地上的房屋已拆除.那么宅基地的使用权归集体所有,如果房屋还在,那么你还有使用权.这里指的是农村宅基地.

确山县15668695410： 户口迁移对办房产证是否有影响, 十几年前我们搬家户口转移,但是老房子还在,只是租给了一个老人 - ？
祢庾仁青： 1.觉得你以前户口是农业吧.不然不会这样问.因为.城市只看房产证是谁的就是谁的房产.2.是这样的话,可以明确的回答你: 广东在2013年已规定,农业户口已迁出的房产.可以自由买卖,放心,还是你的.3.其他省就不一样了,土地是30年一换,到了30年你的宅基地就不是你的了.会重新整合按现户籍人数分配.4.不过,广东已试点,离全国实施也不远了.

确山县15668695410： 房产已经归我,别人要将户口迁入我家;能否影响产权 - ？
祢庾仁青： 按你所说,产权已经过给你了,那就不影响产权了,它只属于所有权人. 如果有影响,它只会对你的子女或者亲属以后的继承也许会有影响,它要看牵入你家的和你是什么关系来确定.

确山县15668695410： 房子是儿女的但是老人的户口要迁过来,请问对房产有影响吗 ？
祢庾仁青： 您好!老人投靠子女,把户口迁入子女的《户口簿》不影响房屋的产权归属,《房屋所有权证》上原来登记的姓名是谁,房屋产权仍旧属于谁.谢谢阅读!

确山县15668695410： 户口迁移后原来的房产会怎么样 - ？
祢庾仁青： 只要你有产权证,户口在那里是无所谓,户口在房子里不带表你就有这套房子的所有权!

确山县15668695410： 买房可不可以不迁户口,对产权有无影响 - ？
祢庾仁青： 一、买房后可以不迁户口,对房子产权没有影响.不过要注意以下内容: 1. 虽说对房子产权没有影响,但对于买房是否可以上户口的政策,除了一线城市外,一般均规定可以迁户口.比如,在南京,非南京户口,在南京买房,超过60平米即可...