我新买的房子（别墅），怎么房地产权证上土地使用面积，自用部分为0平方米？？
独栋别墅都有私家花园，这应该是私人的，单独属于这栋房子的。
房产证上房屋面积超过了宅基地使用面积的部分叫做临时占地面积。
1、《土地管理法》第五十七条第三款规定“临时用地一般不超过两年。”在两年内如遇拆迁，应该给予适当补偿。
2、在实际中出现临时用地可能有三种情况：1）在建房过程中，由于施工需要申请临时使用土地；2）不具备申请建房资格，只好采用“临时用地”的方式审批。3）在办理土地登记发证过程中，实际面积超过审批面积，发证时超过的面积以临时用地方式登记。需要看你的这个临时用地使用是否超过2年，没超过就会有补偿的，看你的实际情况。
望采纳，谢谢！
不存在自用
土地性质没有国有，你的房是不是单栋别墅，如果是，那是证有问题，如果不是，那是说土地是公用的，你不能私自占用。
该地号（1951-0360）的土地，均属共用面积。
因为所以科学道理
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