旧楼改造，加装电梯，需要注意哪些？

旧楼电梯改造有哪些需要注意的~

部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，迈高专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。

为进一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅区的宜居水平，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，现就既有住宅增设电梯问题提出如下指导意见：　　一、全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。　　二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。　　四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：　　（一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资；　　（二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资；　　（三）社会投资等其他合法资金来源。　　五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。　　六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。　　七、各级城乡规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。　　八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。　　九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。　　十、各地应结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。

现在小区的楼房建造的过程中肯定要考虑电梯的安装，这样的话等住户住进去之后就不用天天爬楼十分不便。其实，要安装电梯的话就需要向当地建筑规划局来申报，而向建筑规划局申请的话肯定要归纳电梯申报的程序。有些没有电梯的旧楼也可以申请装上电梯，因为加装电梯可以方便人们的生活。当然，有些旧楼的楼层不高装了跟没装没什么差别也就不必要装的，接下来为大家介绍旧楼加装电梯流程。

旧楼加装电梯流程：

1、召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。

2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请，按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》。

3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。

5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。

6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。

7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

8、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。

9、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注：（二）至（六）项可由行政服务中心实行联办、代办，以减少办事环节，缩短办事时间。

以上是对旧楼加装电梯流程的具体内容，在家装电梯批前公示之前，申报人需要在规定的时间里准备齐相关的资料（也包括批前公示公证书）及图纸，再报当地规划局要进行申领许可证，毕竟建电梯的建设工程规划许可证的申报流程也是比较复杂。申报人在申请到许可证才可以在有效期内动工建设，另外，在工程竣工之后要报规划局办理相关的验收手续。

首先你要想好是装有机房或是无机房的电梯，按你这个情况讲按一个无机房的会方便些。位置最好找个离大堂近的位置，若是楼层不高的话速度1米就行了

如果要加装电梯的话首先要报建，如果不报建的话到时你电梯装好了也不能用，质监局会限制的！各方面的手续一定要办好！

当下很多城市展开老旧小区改造工作，而加装电梯成了必不可少的一环。对此中央和各地政府也陆续出台了多项政策文件，支持老旧小区楼房的电梯加装工作。 但实际上，因旧楼加装电梯，牵扯到各种问题和各方利益，加装电梯在实施中困难重重。
老旧小区本来构造复杂、改造难度大，并不是简单地做个电梯井，所以针对规划设计，消防，城市景观，历史街区保护，地铁施工范围，市政道路占用，电缆迁移设计等等问题，业主们一定要找业务知识能力全面的设计师坐镇，以及正规且有资质的大公司施工建设。
对于加装电梯可能出现的一系列问题，恒欣安徽分公司专业设计团队会根据不同小区的房型、不同的地质因地制宜的进行标准化设计，并从专业角度和业主进行实时沟通，结合他们的诉求，寻找最合适的方案。在整个项目设计的过程中减少了造价成本以及施工周期，使施工更加的便捷化，选择恒欣安徽分公司为业主们提供加装电梯设计服务，就是选择专业和放心。

1、 施工之前，用安全栅门围住地坑周围，并且摆放安全提示的标识，避免意外发生。
2、 运用梯子进出底坑。
3、 不要手持物品进出底坑。
4、 运用云梯工作时，应水平的摆放在地上，并让梯子中心的防开设备彻底动作。
5、 不要进行上、下穿插工作。
6、 不要进入到起吊机的下面。
7、 承认联络信号。
8、 运行时信号联络，承认无人后，再操作。
9、 暂时设置通电后，调整可动部分时，堵截电源，设置表明“制止闭合开关”的标识。
10、 野外装置时，风势较大时应中止载车板的吊入工作。
11、 在油类邻近工作时，留意防火，并设置消防器材。

---

禹会区18931278531： 旧楼加装电梯,关于电梯安全关键要注意什么?我们的楼房是90年代建? ？
正毅善存： 旧楼加装电梯,要建电梯井.如果限于条件,要简化操作,不建钢筋混凝土电梯井,建钢结构的井道,也是可以的,但是,要注意电梯运行时,井道的安全保证. 从力学模...

禹会区18931278531： 旧楼电梯改造有哪些需要注意的 - ？
正毅善存： 1、 施工之前,用安全栅门围住地坑周围,并且摆放安全提示的标识,避免意外发生. 2、 运用梯子进出底坑. 3、 不要手持物品进出底坑. 4、 运用云梯工作时,应水平的摆放在地上,并让梯子中心的防开设备彻底动作. 5、 不要进行上、下穿插工作. 6、 不要进入到起吊机的下面. 7、 承认联络信号. 8、 运行时信号联络,承认无人后,再操作. 9、 暂时设置通电后,调整可动部分时,堵截电源,设置表明“制止闭合开关”的标识. 10、 野外装置时,风势较大时应中止载车板的吊入工作. 11、 在油类邻近工作时,留意防火,并设置消防器材.

禹会区18931278531： 旧楼改造,加装电梯,需要注意哪些? - ？
正毅善存： 如果要加装电梯的话首先要报建,如果不报建的话到时你电梯装好了也不能用,质监局会限制的!各方面的手续一定要办好!

禹会区18931278531： 旧式九层住宅安装电梯需要注意什么? - ？
正毅善存： 如果房屋中原来没有预留电梯井道,那加电梯一定是动房屋结构的,找建筑设计院,他们会给你计算结构,设计方案,并告诉你需要进行哪些审批.当然你要提供设计院现在房屋的图纸.现在没有一家大的电梯公司会帮你承担房屋改造的事情,他们也没有建筑资质,不能承担.现在大公司的电梯噪音都不大,可以放心.装观光电梯除了样子好,气派大之外没有任何好处.装一般的观光电梯,需要增加一个外面是玻璃的井道,贵!装露天型(室外畅开型)的观光电梯,那更是天价的东西,维护费用也高.至于买谁家的电梯,当然要买主流品牌,销量大的,三菱、OTIS、日立之类.现在各大电梯企业在广州都有分公司,服务不会差,所以不必考虑生产厂在那里,只要考虑质量、价格、声誉等要素就可以了.

禹会区18931278531： 安装家用电梯需要注意什么啊? - ？
正毅善存： 家用电梯安装注意事项:一、井道位置和空间:井道位置空间决定电梯和开门尺寸.在楼梯中间安电梯,与楼梯结合是好方案.1 楼梯中间、墙角、外挂都可以,居中不堵通道为佳.2 用开门宽度反推井道宽度,用顶层高度反推轿厢高度.3 载...

禹会区18931278531： 既有建筑加装电梯应遵循哪些原则? - ？
正毅善存： 应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则.特别是,既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况,因地制宜进行设计,确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到最小.

禹会区18931278531： 安装别墅电梯有什么需要注意的 - ？
正毅善存： 一、井道位置和空间 ①楼梯中间、墙角、外挂都可以,居中不堵通道为佳. ②用开门宽度反推井道宽度,用顶层高度反推轿厢高度. ③载重量推荐150—400KG,轿厢内尺寸0.8~1.6㎡. 二、别墅电梯的安全措施 ①自动、手动门必须都有机电联锁功能

禹会区18931278531： 北京市旧房改造安装电梯有什么规定 - ？
正毅善存： 1、旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯,那就要保证不能占用消防通道.2、如果旧楼内部空间不能满足要求,需要在外面加装的,除了不能占用消防通道外,还要满足楼与楼之间的间距.3、按照《物权法》的要求,即改建、重建建...

禹会区18931278531： 住宅改造加装电梯,家用别墅电梯装修要注意什么 - ？
正毅善存： 为什么要装家用电梯呢?主要还是为了家中老人家,老人年纪越来越大,上楼比较困难,安装家用电梯也会比较方便,政府也予大力支持.那么住宅改造加装电梯,家用别墅电梯装修要注意什么呢?家用别墅电梯装修相对比其他住宅电梯可以更...

禹会区18931278531： 老旧楼加装电梯有哪些难处? - ？
正毅善存： 三个方面吧:第一,就是单元业主意见的统一度.因为加装电梯涉及到影响采光、噪音,以及加装费用的分摊,有时候业主就很不好达成统一的意见,这才是最大的问题所在;第二,就是有些老旧住宅的建筑结构本身,可能加装电梯的条件不是...